房產(chǎn)計提折舊年限是怎么算的?

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• 132****8827

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式
  年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限
  月折舊額=年折舊額/12
  2、攤銷公式
  年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限
  月攤銷額=年攤銷額/12
  相關(guān)規(guī)定
  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
  第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
  （三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  （五）電子設(shè)備，為3年。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:16:23
• 147****9653

  　1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計提折舊。
  　　2、稅法標準：不得低于下列折舊年限：
  　　房屋建筑物20年 火、輪、主要設(shè)備10年 汽車、電子設(shè)備、工具等5年
  　　預計凈殘值5%，外資企業(yè)10%.
  　　3、常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。
  　　多種的折舊計算方法，但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調(diào)整，請務(wù)必慎重。
  　　4、i. 不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產(chǎn)，可以不計提折舊。
  　　ii. 平均年限法（一）：
  　　月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12
  　　月折舊額=原值*月折舊率
  　　iii. 平均年限法（二）
  　　月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）
  　　月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份）
  　　iv. 工作量法：工作量發(fā)是根據(jù)實際的工作量計提折舊額的一種方法?；居嬎愎綖椋?br/>　　每一工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量
  　　某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量*每一工作量折舊額
  　　v. 雙倍余額遞減法：雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計算公式為：
  　　年折舊率=2/預計使用年限*100%
  　　月折舊率=年折舊率/12
  　　月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值*月折舊率
  　　實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值（扣除凈殘值）平均攤銷。
  　　vi. 年數(shù)總和法：年數(shù)總和法又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年的減低的分數(shù)計算每年的折舊額，這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下：
  　　年折舊率=尚可使用年數(shù)/預計使用年數(shù)的年限總和或者
  　　年折舊率=（預計使用年限-已使用年限）/預計使用年限*（預計使用年限+1）/2*100%
  　　月折舊率=年折舊率/12月折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值）*月折舊率
  　　會計分錄：借：管理費用（經(jīng)營費用等）
  　　貸：累計折舊

  查看全文↓ 2018-11-17 14:16:12
• 144****7904

  房地產(chǎn) 開發(fā) 企業(yè) 每月計提的固定資產(chǎn)折舊額，要計入相關(guān)的成本費用賬戶。其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產(chǎn)折舊額要計入“開發(fā)間接費用”賬戶，企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入“管理費用”賬戶，專設(shè)銷售部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入“銷售費用”賬戶。其基本分錄如下：
  　　借：開發(fā)間接費用
  　　　　銷售費用
  　　　　管理費用
  　　　貸：累計折舊
  　　按“平均年限法”計提折舊，如果固定資產(chǎn)不發(fā)生增減變化，即如果固定資產(chǎn)的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計算固定資產(chǎn)的月折舊額，每月只要按上月的固定數(shù)提取折舊就可以了。
  　　只有在固定資產(chǎn)總額發(fā)生增減變化的時候，才需要按現(xiàn)行制度的規(guī)定對月折舊額進行調(diào)整。
  　　按現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，本月增加的固定資產(chǎn)，本月不提折舊，本月減少的固定資產(chǎn)，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時候，只需要按照上月增加或減少的固定資產(chǎn)來調(diào)整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計算：
  　　本月折舊額＝上月折舊額+上月增加的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額-上月減少的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額
  　　具體操作可通過編制折舊費用分配表進行。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:15:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的?
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關(guān)規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。

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• 問 ??房產(chǎn)如何計提折舊?房屋計提折舊年限是如何算的?
  答

  房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.672、一些購入的固定資產(chǎn)，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

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• 問 ??房產(chǎn)計提折舊年限是如何算的?
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條規(guī)定，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。因此，依據(jù)上述規(guī)定，貴公司的電腦，打印機，傳真機屬于“電子設(shè)備”，**低折舊年限為3年；電腦桌屬于“與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等”，**低折舊年限為5年；金龍客車屬于“飛機、火車、輪船以外的運輸工具”，**低折舊年限為4年。

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• 問 房屋如何計提折舊?房屋計提折舊年限是怎么算的
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 房屋計提折舊年限是怎么算的？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關(guān)規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。

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