國(guó)有土地證辦理問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 148****2521

  辦理房產(chǎn)證的流程總的來(lái)說(shuō)分作7步：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2018-11-17 22:23:23
• 132****2846

  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:23:16
• 146****6487

  房產(chǎn)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較?。?/span>

  查看全文↓ 2018-11-17 22:23:09

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• 問(wèn) 商鋪土地證問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  目前市面上商鋪分為以下幾類1、開(kāi)發(fā)商建造的有40年產(chǎn)權(quán)的 買賣中需要網(wǎng)簽的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商 產(chǎn)權(quán)分割清晰 一般價(jià)格比較貴2、開(kāi)發(fā)商租用的部隊(duì)或其他單位的土地開(kāi)發(fā)的 此類商鋪沒(méi)有土地證 只有房產(chǎn)證 一旦有戰(zhàn)事部隊(duì)或其他部門可以無(wú)條件收回土地 一般都承諾高回報(bào) 但是使用權(quán)一般也只有12-18年的。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證過(guò)期？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  依據(jù)《土地管理法》，住宅立項(xiàng)的，土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，需要繳納一定的土地出讓金。而《物權(quán)法》，對(duì)于土地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期，是否有償續(xù)期，并未說(shuō)明，所以到目前也是一個(gè)爭(zhēng)議，樓主的土地使用權(quán)是50年，所以可以斷定是商業(yè)立項(xiàng)。像樓主這樣的問(wèn)題諸多人都會(huì)面對(duì)。而且有的土地使用權(quán)比樓主更早就會(huì)到期，到那時(shí)候國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，明確究竟該如何處置。50年，樓主，隨著城市化步伐加快和財(cái)富的增加，現(xiàn)在住或者持有10年房產(chǎn)的人都很少了，樓主的房子50年內(nèi)發(fā)生什么都是未知數(shù)，比如房屋買賣，拆遷，征用等。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)回購(gòu)問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  不管是劃撥的還是出讓方式取得的土地使用權(quán)，按照物權(quán)法都是用益物權(quán)，只不過(guò)是取得土地使用權(quán)的方式不同而已，提前收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。但是，這個(gè)要靠地方法律來(lái)補(bǔ)充具體的補(bǔ)償程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照現(xiàn)行法律，實(shí)施城市規(guī)劃及市政建設(shè)等都可以提前收回土地使用權(quán)的，積極協(xié)商補(bǔ)償是不得已而為之啦~~~

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證有用嗎？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) 土地證怎么查？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  方法如下：1.土地證網(wǎng)上查詢的應(yīng)用不是很普遍，基本都要到土地所在地的土地局查詢，**低到縣級(jí)的土地局。2.土地局的查詢有國(guó)有土地和集體土地之分，所以看土地性質(zhì)再到具體部門查詢。3.現(xiàn)在查詢一般需要本人查詢或者公檢法機(jī)關(guān)，當(dāng)然律師也可以查詢。4.土地查詢一般不收費(fèi)。

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