國(guó)有土地使用證有用嗎？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 135****6548

  它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:16:28
• 134****3369

  開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為征收土地有償使用稅提供了依據(jù)。中國(guó)依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。1988年11月1日開(kāi)證的“城鎮(zhèn)土地使用稅”和1994年1月1日開(kāi)證的“土地增值稅”都是以土地面積、等級(jí)、價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算出來(lái)的。
  土地作為不動(dòng)產(chǎn)，其不可移動(dòng)性決定了土地登記的內(nèi)容除權(quán)利人外，還包括土地面積、用途、等級(jí)、價(jià)值等因素，這些因素也是土地有償使用稅的計(jì)稅依據(jù)。
  因此，開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證，不僅可以規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，也是防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失的有效措施。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:16:15
• 143****6406

  開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。為適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通、《己購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部69號(hào)令)規(guī)定，上市交易的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)提交“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”。
  土地使用證是住房流通的前提條件、也是城鎮(zhèn)住房拆遷補(bǔ)償不可缺少的要件。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:16:08
• 143****8857

  開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的實(shí)際行動(dòng)。隨著住房制度改革的深入，住房私有化進(jìn)程的加快，購(gòu)房己成為城鎮(zhèn)居民一項(xiàng)重要的投資。土地價(jià)值作為住房?jī)r(jià)值的一部分在不同地段的房?jī)r(jià)中顯露無(wú)遺。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后都要領(lǐng)取土地使用證，以保證自己在開(kāi)發(fā)期間的合法權(quán)益。土地登記部門對(duì)**終土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)土地使用證，是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，為權(quán)利人服務(wù)的實(shí)際行動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:16:02
• 131****2304

  開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證是土地行政主管部門加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地管理，依法管地的重要手段。土地登記是確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)土地的有效管理，保護(hù)土地權(quán)利人對(duì)土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。
  土地使用證書(shū)是土地使用者合法用地唯一的法律憑證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！薄锻恋毓芾矸▽?shí)施條例 [3]》第三條規(guī)定：“國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”作為政府部門，只有做好城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作，才能保證法律的全面貫徹實(shí)施，達(dá)到“持證管地，憑證用地”的目的。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證過(guò)期？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  依據(jù)《土地管理法》，住宅立項(xiàng)的，土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，需要繳納一定的土地出讓金。而《物權(quán)法》，對(duì)于土地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期，是否有償續(xù)期，并未說(shuō)明，所以到目前也是一個(gè)爭(zhēng)議，樓主的土地使用權(quán)是50年，所以可以斷定是商業(yè)立項(xiàng)。像樓主這樣的問(wèn)題諸多人都會(huì)面對(duì)。而且有的土地使用權(quán)比樓主更早就會(huì)到期，到那時(shí)候國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，明確究竟該如何處置。50年，樓主，隨著城市化步伐加快和財(cái)富的增加，現(xiàn)在住或者持有10年房產(chǎn)的人都很少了，樓主的房子50年內(nèi)發(fā)生什么都是未知數(shù)，比如房屋買賣，拆遷，征用等。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證辦理費(fèi)用？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)在不單獨(dú)辦理土地證了，是不動(dòng)產(chǎn)證，測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)稅費(fèi)加工本費(fèi)等等一般總費(fèi)用在評(píng)估價(jià)值的0.11左右

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• 問(wèn) 國(guó)有土地證辦理問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程總的來(lái)說(shuō)分作7步：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)回購(gòu)問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  不管是劃撥的還是出讓方式取得的土地使用權(quán)，按照物權(quán)法都是用益物權(quán)，只不過(guò)是取得土地使用權(quán)的方式不同而已，提前收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。但是，這個(gè)要靠地方法律來(lái)補(bǔ)充具體的補(bǔ)償程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照現(xiàn)行法律，實(shí)施城市規(guī)劃及市政建設(shè)等都可以提前收回土地使用權(quán)的，積極協(xié)商補(bǔ)償是不得已而為之啦~~~

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• 問(wèn) 房屋土地使用證怎么辦？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈(zèng)房屋、購(gòu)買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睂徟〉谜厥褂脵?quán)，應(yīng)具備五個(gè)條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會(huì)申請(qǐng)同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報(bào)縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定?！　?．行使時(shí)的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個(gè)人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時(shí)應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，不得違法擴(kuò)大面積，也不能以出賣、贈(zèng)與、入股經(jīng)營(yíng)等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。 　　3．轉(zhuǎn)讓時(shí)的限制性。宅基地使用權(quán)只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉(zhuǎn)讓，即經(jīng)本村委會(huì)同意，宅基地使用權(quán)可以在本村內(nèi)隨住房的轉(zhuǎn)讓而有條件轉(zhuǎn)讓。

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