閑置土地無償收回真的嗎？土地閑置怎么處理 政府的原因 真的無償收回？

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• 151****0522

  閑置土地處置辦法（國土資源部令 第53號）
  第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。
  已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。
  第三條 閑置土地處置應當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進利用、保障權益、信息公開的原則。
  第四條 市、縣國土資源主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的調(diào)查認定和處置工作的組織實施。
  上級國土資源主管部門對下級國土資源主管部門調(diào)查認定和處置閑置土地工作進行監(jiān)督管理。
  第八條 有下列情形之一，屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，國有建設用地使用權人應當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實的，依照本辦法第十二條和第十三條規(guī)定處置：
  （一）因未按照國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的期限、條件將土地交付給國有建設用地使用權人，致使項目不具備動工開發(fā)條件的；
  （二）因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改，造成國有建設用地使用權人不能按照國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的用途、規(guī)劃和建設條件開發(fā)的；
  （三）因國家出臺相關政策，需要對約定、規(guī)定的規(guī)劃和建設條件進行修改的；
  （四）因處置土地上相關群眾信訪事項等無法動工開發(fā)的；
  （五）因軍事管制、文物保護等無法動工開發(fā)的；

  查看全文↓ 2018-11-19 11:11:47
• 153****3918

  
  土地閑置二年未投入使用，就要被無償收回。這是早已有之的規(guī)定，只是，一直以來很少執(zhí)行。
  《土地管理法》規(guī)定：
  
  第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。
  在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。
  承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

  查看全文↓ 2018-11-19 11:11:41
• 149****0480

  1.先了解事情的原因。2確定原因后再做處理。3實在自己處理不了建議找律師和求助網(wǎng)絡

  查看全文↓ 2018-11-19 11:11:37

相關問題

• 問 無償收回土地可能嗎? 收回無償贈送土地合法嗎？
  答

  國家無償收回土地合法。原因：1、土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的。2、國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權。3、各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的。4、土地使用者自動放棄土地使用權。5、未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)兩年未使用。6、不按批準用途使用土地。7、鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應給原土地使用者適當補償。

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• 問 ??政府收回閑置土地的程序是什么？
  答

  1、立案調(diào)查核實國土資源局對閑置土地進行現(xiàn)場核實調(diào)查,查實用地批供手續(xù)情況、核實閑置土地定性、面積和閑置時間,并對被調(diào)查人進行詢問、了解情況。2、閑置土地認定告知閑置土地認定后,向土地使用權人下達《閑置土地認定通知書》,告知閑置土地的認定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權人的權利和義務等。告知后,土地使用權人行使陳述申辯權利的過程情況,市國土資源局應做好筆錄,并經(jīng)土地使用權人簽證認可。3、擬定閑置土地處置方案在確認閑置土地認定結論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見的基礎上擬定閑置土地處理方案。閑置土地上依法設立了抵押權的,應通知抵押權人參加。4、處置方案、聽證告知閑置土地處置方案確定后,向土地使用權人下達《閑置土地處置方案告知書》、《收回國有土地使用權聽證告知書》。當事人申請聽證的,進入聽證程序,組織聽證。5、處置方案報批、公告將《收回國有土地使用權的處置方案》報市政府批準后,公告政府收回閑置土地方案。6、下達《收回國有土地使用權決定書》以國土資源局名義向原土地使用者下達《收回國有土地使用權決定書》。

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• 問 土地法閑置土地怎么處理，多久被收回
  答

  閑置土地采取征繳土地閑置費、延長動工建設期限及協(xié)議收購、無償收回等方式處置。（一）征繳土地閑置費1.因主觀原因造成土地閑置時間滿一年未滿兩年的，由國土資源部門報同級人民政府批準后，按出讓（劃撥）地價款或轉(zhuǎn)讓價款的20%征繳土地閑置費，并給予延長《建設用地批準書》有效期限，但延長有效期限**長不超過一年。2.因主觀原因造成土地閑置時間超過兩年的，土地開發(fā)項目、資金均已落實，能在一年內(nèi)進行開發(fā)建設的，由用地單位提交發(fā)改部門的項目證明文件，銀行金融機構出具的資金證明（資金額達到《國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目**低資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕27號）的要求），并書面承諾在一年內(nèi)進行動工開發(fā)建設，由國土資源主管部門報同級人民政府批準后，按出讓（劃撥）地價款或轉(zhuǎn)讓價款的20%征繳土地閑置費，并給予延長《建設用地批準書》有效期限，但延長有效期限**長不超過一年。（二）延長動工開發(fā)建設期限因客觀原因暫時未能消除造成土地閑置的，在客觀原因消除后給予延長建設期限一年，土地使用權人應出具書面承諾，在延長的期限內(nèi)動工建設。屬于因政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的客觀原因，政府、政府有關部門應負責消除。（三）協(xié)議收購土地使用權土地使用權人放棄開發(fā)意愿或者不具備繼續(xù)開發(fā)能力的，土地使用權人在接到國土資源主管部門通知25個工作日內(nèi)向政府土地儲備部門申請協(xié)議收回土地使用權。政府土地儲備機構與土地使用權人簽訂收購協(xié)議前，應由國土資源主管部門先行落實閑置土地處置。協(xié)議收購補償按相關政策法規(guī)執(zhí)行。（四）無償收回土地使用權具備下列情形之一的，無償收回土地使用權：1.拒不繳交或未按時足額繳納土地閑置費的;2.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權人在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)拒不簽訂閑置土地處置方案的；3.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權人在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)未與土地儲備機構簽訂收購協(xié)議的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 土地閑置幾年會被收回
  答

  土地荒廢被收回的標準，根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

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• 問 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  　收回閑置土地是涉及當事人重大利益的行政處罰，除應遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法。　　收回閑置土地應遵循以下步驟：　　一、立案。通知原土地使用權人?！　《?、對土地閑置情況進行調(diào)查、認定并要求原土地使用權人限期舉證申辯?！　∪?、認定事實后，下發(fā)《收回土地使用權告知書》。告知原土地使用權人有關人民政府或土地行政主管部門擬無償收回土地使用權的事實、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設立抵押權的，還應當告知抵押權人?！　∷?、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權人聽證權利；聽取原土地使用權人的陳述和申辯。原土地使用權人要求聽證的，應當舉行聽證。　　五、處置方案報原批準用地的人民政府批準?！　×⑾掳l(fā)《收回國有土地使用權決定書》，并送達原土地使用權人。告知原土地使用權人有申請行政復議或提起行政訴訟的權利?！　∑?、向社會公告收回土地使用權決定。

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