??如何催繳物業(yè)費啊？

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• 132****2447

  物業(yè)公司不理會廣大業(yè)主提出的協(xié)商要求再度催繳物業(yè)費說明了什么物業(yè)公司在對廣大業(yè)主于協(xié)商會上提出的具體要求未作正式答復的情況下，又在板樓電梯間帖出了催繳第二年物業(yè)費的通知。這一行為清楚的表明：
  一、 物業(yè)公司用實際行動拒絕了廣大業(yè)主的合理要求，協(xié)商未能達到預期效果。
  二、物業(yè)公司在不作正式答復的情況下，直接再次催繳物業(yè)費，絲毫沒有尊重廣大業(yè)主的意愿，是一種對業(yè)主群體力量的蔑視和挑釁。
  三、協(xié)商會上物業(yè)公司的領導表示要請示有關領導后再作答復，而不作正式答復也不理會業(yè)主提出的：協(xié)商未果之前暫停收交物業(yè)費的要求。繼續(xù)堅持錯誤的做法，是一種言而無信的表現(xiàn)。
  四、上述行為顯示物業(yè)公司沒有和廣大業(yè)主平等相待，協(xié)商解決問題的誠意。
  五、物業(yè)公司的這種做法，就是要在小區(qū)事物中實行單邊主義，就是要關閉與業(yè)主協(xié)商解決問題的大門，破滅廣大業(yè)主對物業(yè)公司的良好期望。 物業(yè)公司為何要這樣做呢？有幾種假設：
  一、物業(yè)公司在請示上級主管領導時，遇到了一位，沒有學好和掌握好三個代表的思想精髓，不了解在小區(qū)建設發(fā)展中全體業(yè)主的意愿才是真正的主導這個道理的官僚。因此，指導下屬作出了如此不尊重廣大業(yè)主意愿的錯誤舉動，致使廣大業(yè)主與物業(yè)公司之間的感情受到傷害，關系趨于惡化。
  二、物業(yè)公司方面利令智昏，不顧事實，不顧全體業(yè)主的意愿，不惜惡化與廣大業(yè)主的關系，也不顧是否可以實現(xiàn)，盲目的幻想將開發(fā)商憑借售房優(yōu)勢條件從業(yè)主手上獲得的不合理收益長期化。
  三、物業(yè)公司方面，處心積慮。他們是想在業(yè)主群體還很弱小，沒有合法組織平臺的條件下，就對業(yè)主任何集體維權行動進行阻擊，欲把業(yè)主可能集結形成的強大力量，扼殺在搖籃中。其**終用意，就是要始終分化、瓦解業(yè)主群體集結的力量，以阻止或拖延業(yè)主大會的成立，達到業(yè)主權益沒有合法有效的維護平臺，而物業(yè)公司就可以輕而易舉的長期占有許多從業(yè)主手上獲得的不合法的收益的目的。因為，開發(fā)商應拿出來的建安費2%物業(yè)啟動資金，售房款2%維修基金，未售出房產(chǎn)的物業(yè)費，以及將來發(fā)生的地上停車費，地下工程經(jīng)營收入，和沒有明確產(chǎn)權的小區(qū)所有設施的經(jīng)營收入等等，實在是一份誘人的大餐，它足以讓人垂涎欲滴，為之處心積慮。這是**陰險的用心，也是**值得廣大業(yè)主警惕和防范的。 針對上述情況和分析，建議采取如下對策： 首先，在戰(zhàn)略上我們要藐視它。
  一、我們本來就預見了這種情況發(fā)生的可能性，也有協(xié)商未果的行動方案。物業(yè)公司的錯誤做法，只是暴露了他們的內心想法和意圖，這無疑為我們進一步有針對性地采取下一步的對策提供了依據(jù)，所謂：知己知彼百戰(zhàn)不殆。
  二、不尊重廣大業(yè)主的意愿，承認問題存在卻又不通過協(xié)商解決問題，堅持單邊主義路線，這種一錯再錯，不知悔改的錯誤行為，無異于自掘墳墓。古人說：惡不積不足以滅其身。西方人說：上帝要他滅亡，必先領其瘋狂。對廣大業(yè)主來說這也未必不是件好事。因為，有些錯誤，根源太深，你也無法幫助他挽回，是需要從根本上加以解決的，所謂：不破不立。
  三、阻止，分化，瓦解業(yè)主群體力量集結的行為本身，就是給廣大業(yè)主敲響的警鐘，就是呼喚全體業(yè)主盡快緊密團結起來的號角。他讓全體業(yè)主更加清楚地意識到，一盤散沙，我們業(yè)主就如同任人宰割的羔羊，惟有緊密團結起來我們才能真正作家園的主人。也許物業(yè)認為，現(xiàn)在的小區(qū)業(yè)主群體，如同嬰兒一樣弱小完全可以挑戰(zhàn)，這正好可以讓我們獲得刺激，使我們面臨挑戰(zhàn)不得不迅速成長和壯大起來。 因此，面對物業(yè)公司的錯誤做法，我們不必悲觀失望，而要保持業(yè)主維權應有的積極態(tài)度和樂觀精神，勇敢地去迎接挑戰(zhàn)。 其次，在戰(zhàn)術上要重視它。面對現(xiàn)實，我們應該放棄幻想，立刻行動起來。
  一、采取適宜的方式，盡快讓全體業(yè)主了解協(xié)商會議的情況，讓全體業(yè)主明白正義在我們廣大業(yè)主的手里。我們一定要統(tǒng)一行動，堅持到勝利，在物業(yè)公司沒有接受我們的要求之前，在我們全體業(yè)主沒有確定應該繳納相對合理的物業(yè)費標準之前，均不要助紂為虐，擅自繳納物業(yè)費。
  二、完善業(yè)主之間的溝通平臺。發(fā)揮好業(yè)主論壇的有效作用，同時，要求在小區(qū)內享有一個業(yè)主專屬的信息溝通欄。暫歸業(yè)主臨時組織代管，如暫時不能提供，就要求業(yè)主臨時組織有權在各樓道里顯著位置，張貼有關業(yè)主信息溝通的資料。如物業(yè)以衛(wèi)生清潔理由清除，那我們業(yè)主也用同樣的理由清除我們認為應該清除的所有物業(yè)貼出的公告，而我們傳遞信息給廣大業(yè)主的工作仍然以其他方式繼續(xù)進行。
  三、以相對簡捷的方式，在原業(yè)主授權范圍內，一周內確定一個全體簽名業(yè)主認為在小區(qū)工程在建期間，可以繳納物業(yè)費用的標準，正式送達物業(yè)公司，同時公告全體小區(qū)業(yè)主。
  四、成立一個由各樓代表參加的業(yè)主維權應急小組，利用業(yè)余時間處理有關維權事宜。這些代表應具備幾個基本的條件：（
  1、）有公益心。愿意犧牲個人的時間和精力，不為個人謀取名利，經(jīng)得起可能出現(xiàn)的種種誘惑，而不動搖為大家盡義務的決心，只追求大河有水小河滿的福報。（
  2、）有責任感。深知作為代表所肩負的責任，注意維護團隊的整體形象，克服個人情緒變化而產(chǎn)生的工作隨意性。（
  3、）有思想力。面對錯綜復雜的問題，能夠做出基本正確的判斷，至少能夠克服以業(yè)主代表的名義單獨行動的沖動，避免因個人思想困惑，而影響整體維權工作的效率。（
  4、）有行動力。這幾方面至少要成為業(yè)主代表追求的目標。具體產(chǎn)生的方式方法，可另行商議。也可把這個臨時小組作為業(yè)委會籌建小組的雛形。
  五、做好宣傳發(fā)動工作，讓全體業(yè)主做好一旦出現(xiàn)物業(yè)公司狀告業(yè)主不按原與開發(fā)商簽訂的物業(yè)委托合同交費時，每戶業(yè)主能及時出資100元，用于委托律師應訴，多退少補。應該說明，這種情況出現(xiàn)的機率很低。首先，開發(fā)商強行簽訂的物業(yè)委托合同，是霸王條款，不是我們業(yè)主真實意圖的表達，也違背了有關應該與業(yè)主協(xié)商制定的規(guī)則。此外，有沒有按照規(guī)定進行招投標，價格制定有沒有按照規(guī)定獲得有關部門的批文等等，其合同的合法有效性就不一定經(jīng)得起推敲，再者，事實存在質價不符情況，也應調整。如今，法院對物業(yè)公司狀告業(yè)主要先行五審查。還有，對博公堂，業(yè)主和物業(yè)關系徹底鬧翻對物業(yè)沒有一點好處等等。所以，這種可能非常之小。但是做好準備，可以起到防止被偷襲，達到不戰(zhàn)而屈人之兵的效果。
  6、所有知情業(yè)主，在業(yè)主論壇上，這個物業(yè)公司幾乎每天都要來了解業(yè)主動向的場所，以自己喜歡的方式，對物業(yè)公司不尊重廣大業(yè)主的意愿，蔑視業(yè)主群體力量，挑戰(zhàn)全體業(yè)主，想要繼續(xù)侵害業(yè)主權益的錯誤行為進行聲討。讓物業(yè)公司的領導聽一聽廣大業(yè)主的心聲，展現(xiàn)我們廣大業(yè)主團結的力量。
  7、呼吁全體業(yè)主要更加緊密地團結起來，反對任何破壞業(yè)主團結的言行，提倡互利互助的鄰里關系，提倡參加維權不僅是你擁有的權力，同時也是你對友鄰業(yè)主應盡的一份責任和義務的理念，提倡團隊意識，反對各自為陣的游擊作風。對任何針對業(yè)主維權行為冷嘲熱諷的人給以嚴厲的譴責。全力支持全體業(yè)主的維權行動，給業(yè)主代表及參加業(yè)主維權的全體業(yè)主加油鼓勁。以實際行動迎接挑戰(zhàn)，以更加有力的團結挫敗可能出現(xiàn)的各種分化瓦解業(yè)主群體的陰謀。 請全體業(yè)主集思廣益，獻計獻策，積極行動起來，因為，你不僅有參與行動的權力，你還負有對友鄰其他業(yè)主應盡的一份責任和義務。挑戰(zhàn)已經(jīng)擺在了我們的面前，我們不是羔羊，我們不能再保持沉默。 以上是幾點不成熟的想法，歡迎指正。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:13:21
• 145****4054

  物業(yè)管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。
  1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
  2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。
  3、建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。
  4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:13:13
• 155****1182

  首先了解你的業(yè)主欠費情況，打印出欠費單據(jù)，要有具體明細，和業(yè)主溝通好時間，送到家里，給業(yè)主一定的對賬時間，幾天后和業(yè)主溝通對賬情況以及存在問題，先要求將沒有問題的費用交納，然后處理那些存在問題的繼續(xù)溝通，積極處理，將費用問題處理掉

  查看全文↓ 2018-11-19 20:13:07
• 142****3353

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  就盡**大的力量改正，然后多和業(yè)主溝通，**好采取上門或以業(yè)主的時間為準與 業(yè)主溝通，不要急于馬上提交費的問題，多進行幾次，業(yè)主會主動交納的。當然 也有蠻不講理的，遇到這種業(yè)主你首先發(fā)三次書面催交函，**好以掛號或特快的 形式發(fā)出，保管好相關的收據(jù)，這樣業(yè)主就不會以沒有收到作為借口，如果這樣 還達不到目的，就準備好與你們簽訂的物業(yè)管理委托合同或其他公約，先發(fā)律師 函看效果后再決定是否起訴該業(yè)主。 物業(yè)費催繳主要有：一、上門催繳，二、書面催繳，三，電話、短信催繳，四、 法律文書催繳，五、司法催繳。前面三種**為妥當，因為畢竟業(yè)主是我們服務的 對象，只有通過溝通，才能相互理解。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:13:02
• 143****9152

  先電話通知···不交的上門談···免談就是不交的，可能會對你家采取特殊措施，例如關供熱閥，等等···再談不好的等法院傳票。還要交滯納金。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:12:55

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• 問 怎樣催收物業(yè)費? 如何催繳物業(yè)費,催繳物業(yè)費技巧有哪些？
  答

  由于工作生活繁忙，業(yè)主常常忘記繳納物管費一事，更有甚者覺得遲交1、2個月也沒什么。故我們應從每月5日起，按照下表中的時間節(jié)點及客戶類型進行分類，通過短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，讓其明白是否按時繳納物管費是有人管控的，打消客戶“遲交無所謂”的念頭。正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時間對付“困難戶”。預繳款用完的客戶一定要和按月繳納的業(yè)主分別發(fā)送短信，避免業(yè)主產(chǎn)生“他只是群發(fā)，不是在提醒我”的想法，耽誤繳納時間。

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• 問 ??如何上門催繳物業(yè)費
  答

  物業(yè)管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。3、建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

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• 問 ?? 如何有效催繳物業(yè)費
  答

  可以使用一些物業(yè)繳費平臺，住戶不繳費有很多情況下都是被動的。微小區(qū)，物業(yè)繳費解決方案，同時支持支付寶支付和微信支付，覆蓋99%的移動支付用戶。業(yè)主在支付寶或微信上都能查詢賬單，繳納費用。物業(yè)使用更方便，費用賬單定期生成，并推送給業(yè)主。

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• 問 ?? 物業(yè)費如何書面催繳
  答

  催繳物業(yè)費的通知尚未交費的業(yè)主：您好！在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，****年度物業(yè)管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時交費。物業(yè)費是小區(qū)治安秩序環(huán)境綠化及衛(wèi)生，房屋公共設施配套管理的根本保證，如果物業(yè)費不能按時繳納，將會對物業(yè)管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業(yè)主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示，從12月31日起我們將按有關規(guī)定按日3‰收取滯納金逾期未交費的業(yè)主，將按照《物業(yè)管理條例》第六章第六十七條規(guī)定依法進行追繳，請未交費業(yè)主盡快抽時間到物業(yè)公司交費。凡屬在質保期內的房屋質量問題，我們將繼續(xù)與開發(fā)及施工單位溝通聯(lián)系，盡快給予解決，請不要將施工單位應承擔的質量責任與物業(yè)管理工作混淆，更不可以施工質量等問題為借口拒交物業(yè)費。物業(yè)公司隨時接受業(yè)主的監(jiān)督，持續(xù)改進，竭誠為業(yè)主服務，謝謝您的理解與支持！*****物業(yè)服務中心*****年**月**日\\\\ 尊敬的業(yè)主:

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• 問 ?? 如何電話催繳物業(yè)費
  答

  催費可以有以下幾種方式：短信通知（欠費一兩個月的）；電話通知（外地業(yè)主，欠費三個月以上的）；把催費單子貼在業(yè)主家門上（白天很少在家的業(yè)主）；如果業(yè)主在家的話，直接上門收?。ㄡ槍δ切┏r間欠費的）。

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