我想問下房屋贈與條件是什么？

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• 131****7522

  直系贈與只要繳納3%契稅,免其他各稅。贈與不是好的辦法。首先要公證,然后才能辦理贈與過戶;其次是贈與房產(chǎn)過戶后,如果今后出售,要繳納20%個人所得稅,相當不劃算?？梢钥紤]買賣或析產(chǎn)過戶。稅負是1%契稅(90平米以上的1.5%),1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。

  查看全文↓ 2018-11-19 22:42:27
• 141****4707

  簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈與應首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù),請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準(不同地方公證處收費不同,一般10萬以下按300元收,10萬以上按千分之三收)。
  之后,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-19 22:42:22
• 136****5520

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時,當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),此種贈與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈與雖然是無償饋贈,但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特征:
  1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立,不僅要有贈與人將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的形式,還要有對方接受贈與的表示。
  2.贈與是無償?shù)姆尚袨?。贈與人將自己的房產(chǎn)給予受贈人是無代價的。
  3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為,但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行,只有贈與人將自己房產(chǎn)交給受贈人,受贈人實際接受后,贈與合同才能生效。 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同,其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關法律規(guī)定,贈與房屋必須采用書面形式,且必須要辦理有關的手續(xù)后,贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
  1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
  2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
  3.辦理公證。
  4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件:
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據(jù)。
  5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。
  6. 在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。

  查看全文↓ 2018-11-19 22:42:04
• 155****4331

  您好!房屋贈與條件有下:
  1、房屋贈與人必須擁有房產(chǎn)所有權,也就是我們通常說的“業(yè)主”,并且需同時具有完全民事行為能力;
  2、贈與人所贈送出去的具體房產(chǎn)必須具有合法的權屬證件,要保證今后不會存在產(chǎn)權糾紛的問題;
  3、房屋贈與人和房屋受贈人一定要是一個完全自愿贈送,另一個完全自愿接受的狀態(tài),并且雙方簽訂書面贈與協(xié)議或者是書面贈與合同,然后再去相關部門辦理公證;
  4、房屋贈與的過程中,必須要去房地產(chǎn)管理機關進行登記和審核手續(xù),并且辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
  5、房屋受贈人必須依照有關規(guī)定繳納一定的稅費;
  6、不能為了逃避應當履行的法定義務,比如債務履行、支付勞動報酬

  查看全文↓ 2018-11-19 22:41:55

相關問題

• 問 請問下房屋贈與條件是什么？
  答

  贈與只要贈與人的不動產(chǎn)產(chǎn)權明晰就行；是已經(jīng)過戶到您孩子名下了嗎？ 如果是需辦理贈與公正； 去房管局簽定不動產(chǎn)無償贈與協(xié)議，（帶上相關證件，雙方身份證、戶口本 房產(chǎn)證等等） 評估 測繪 贈與公正 ；辦理過戶手續(xù)。 （記得可以申請免稅你們是直系親屬)

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• 問 ??我想問下房產(chǎn)稅減免條件是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋的計稅余值或者租金收入，向房屋產(chǎn)權人征收的財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收對象主要是房產(chǎn)，所以在明確房產(chǎn)定義后，國家對于房產(chǎn)稅的征收并沒有采取一刀切的做法，對于特殊情況可以予以免除或者從時間上進行減免。 對于企業(yè)和個人想要獲得房產(chǎn)稅的減免需要滿足以下條件：個人所有非營運用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機構以及醫(yī)院可以享受到免稅，還有一種情況是經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產(chǎn)稅，所以無論是個人還是企業(yè)都享有免稅的項目。 對于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產(chǎn)使用上對于社會所做的貢獻為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務，也相應的減少了稅收的負擔，在每個年度終結，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經(jīng)營狀況以及相關證明，向所在地主管稅務機關申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應的規(guī)定進行免征或者減征，充分保證納稅人的權利和義務，是國家對納稅人的保護。

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• 問 ??我想問下房屋中介的作用是什么？
  答

  房屋中介的作用：房屋中介是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。房屋中介提供的服務1.投資置業(yè)，經(jīng)營機構或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。2.選購物美價廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認購之物業(yè)。由于房屋中介以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。3.房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務，這已是中國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經(jīng)紀人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個**佳選擇。

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• 問 我想問下房屋二次抵押貸款有哪些條件？
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問 我想問下房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶注意事項：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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