??我想問下房屋中介的作用是什么？

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• 136****8913

  房屋中介的作用：房屋中介是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的。
  房屋中介提供的服務(wù)
  1.投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。
  2.選購物美價廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認購之物業(yè)。由于
  房屋中介
  以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。
  3.房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是中國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務(wù)。因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:23:35
• 148****7832

  按照工商行政管理部門的登記的要求，房屋中介公司的經(jīng)營范圍是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)按照合同法的規(guī)定，應(yīng)該是一種居間的業(yè)務(wù)。房屋中介公司是居間人，購房人或售房人是委托人。中介公司的工作分兩種：一種是為買賣雙方提供房屋交易的信息，另一種是提供房屋交易的信息，并努力促成買賣雙方交易成功。買房人或售房人與中介公司之間應(yīng)簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。所謂媒介服務(wù)，是指居間人不僅為委托人提供訂立合同的機會，而且斡旋于交易雙方之間，從而促成雙方的交易。按照合同法居間合同的規(guī)定，中介公司從事的業(yè)務(wù)范圍相當(dāng)明確，但相當(dāng)一部分中介公司并不與委托人簽訂居間合同，而是利用委托人對法律知識及房屋交易知識的不了解，與委托人簽訂代理合同，由居間合同變成的代理合同，則中介公司與買方或賣方在二手房交易中的法律地們則完全不同，承擔(dān)的法律后果也完全不同。
  **主要的原因：
  1、能夠有效保證你的資金安全
  2、能夠保證你所要購買的房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效
  3、能夠免去你的奔波之苦和精神上的極度緊張

  查看全文↓ 2019-02-26 09:23:29
• 145****0778

  一． 尋找合適房源及買家，促成交易。
  
  二． 提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任。房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。三、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任。
  
  如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
  
  總之，提供雙方信息，保證雙方資金安全，解決貸款，入住等問題。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:23:23
• 141****8311

  注冊需提供資料：
  1、個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）
  2、注冊資金，不低于10萬元
  3、擬注冊公司名稱若干
  4、公司經(jīng)營范圍
  5、注冊地址產(chǎn)證、租賃合同
  6、5張經(jīng)紀(jì)人證書
  辦理流程：
  1、企業(yè)名稱核準(zhǔn)
  2、辦理房產(chǎn)中介許可證
  3、刻章，驗資
  4、辦理營業(yè)執(zhí)照
  5、辦理組織機構(gòu)代碼證
  6、辦理稅務(wù)登記證
  7、開立銀行帳戶
  8、買發(fā)票

  查看全文↓ 2019-02-26 09:23:15

相關(guān)問題

• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么? 房屋中介的作用是什么，房屋中介提供哪些服務(wù)？
  答

  房產(chǎn)中介是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)中介協(xié)會就是指從事房產(chǎn)中介活動的組織團體或機構(gòu)。 房地產(chǎn)中介協(xié)會具有很多方面的工作，主要分為以下幾個： (1)房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。從事房地產(chǎn)咨詢活動的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有： ①房地產(chǎn)信息咨詢 包括提供各地的地價、房價、房地產(chǎn)租賃價格以及它

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介到底有什么作用
  答

  1、房屋中介的作用 房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理規(guī)范行為和職業(yè)操守道德 提高從業(yè)人員素質(zhì)一絲不茍百詢不厭的服務(wù)精神來建立和發(fā)揮的。2、違法違章的操作投機取巧的做法必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。3、亦是一些房屋中介服務(wù)機構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中為交易物體提供評估交易代理咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機構(gòu)一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。4、完善的房屋中介體系包括有房屋交易融資按揭物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)大致有房地產(chǎn)買賣租賃互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策廣告推銷樓宇按揭融資貸款物業(yè)評估物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用主要是為買者與賣者之間提供合理公正公平的交易及善后的咨詢服務(wù)當(dāng)然這種服務(wù)是需要合理計酬的。

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• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么?房屋中介的崗位職責(zé)是什么？
  答

  經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識主要表現(xiàn)在四個方面：對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知，同時還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。掌握顧客的購買心理和特征。

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• 問 房屋中介是什么意思?房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  房東（房屋擁有者），把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩！

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨家代理房源、已交定金房源等)進行保護的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對于房源維護的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護了經(jīng)紀(jì)人的個人利益也極大的促進經(jīng)紀(jì)人對于房源的維護積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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