退房的違約金是多少呢？

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• 154****8194

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。
  
  商品房退房的流程是這樣的：
  
  第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  第二步,15天內辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步,開發(fā)商退還房款。
  開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  查看全文↓ 2018-11-20 21:29:44
• 131****7115

  《合同法》規(guī)定，合同當事人應當按照約定履行自己的義務，如果一方違約應當承擔違約責任。合同有約定的按照約定承擔，未約定的應當按照法律規(guī)定承擔，并賠償守約方的損失。
  對于你的情況，首先應當確定，房屋是否已經交付并辦理產權過戶，如果辦理產權過戶，則房屋所有權屬于你，商品房買賣合同已經完全履行，再退房可能性很小。如果沒有辦理過戶，可以協(xié)商解除合同，按照約定承擔違約責任。
  另外就是，如果出現(xiàn)合同中約定的解除事項或者開發(fā)商違約的情況等，你可以請求解除合同，并要求對方承擔違約責任。如果出現(xiàn)合同無效的情況，你可以請求合同無效，開發(fā)商也會返還你已經交付 購房款。
  綜上，
  1、確定房屋是否已經實際交付并辦理產權過戶。
  2、合同約定的情況。
  3、開發(fā)商是否有違約的情況。
  4、合同是否屬于無效合同。

  查看全文↓ 2018-11-20 21:29:37
• 141****1149

  已經簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
  現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
  還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
  你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。

  查看全文↓ 2018-11-20 21:29:32

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  根據合同約定處理，沒有約定的協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴訟。

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  買房退房違約金的多少，主要是看當時的約定，如果沒有約定的話，就按照法律法規(guī)當中的要求執(zhí)行，簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，約定的數與實際損失差距過大，無法舉證證明所受到的損失，買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據實際造成的損失來進行一定調整，支付違約金可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定且約定優(yōu)先，約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定。如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，收取定金一方違約的，雙倍返還定金，雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

• 問 ??期房退房違約金是多少
  答

  這個看開發(fā)商與您怎么訂立的合同或者是您買二手房的合同是怎么訂立的。

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