各位好，我想了解：以土地使用權(quán)入股什么流程？

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• 154****0992

  入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲?guó)有控股公司所有？
  這個(gè)按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
  《公司法》第三條 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:21:34
• 143****2769

  集體土地使用權(quán)入股的合法性
  《土地管理法》第六十條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 17:21:12
• 142****6933

  土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
  土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:21:03
• 132****8697

  投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì)計(jì)分錄的方法如下：
  ①被投資企業(yè)
  借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)
  貸：實(shí)收資本 （或股本 ）
  ②投資企業(yè)
  借：長(zhǎng)期股權(quán)投資
  貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-11-21 17:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：土地使用權(quán)多少年？
  答

  土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，依據(jù)土地性質(zhì)的不同而年限不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：土地使用權(quán)類型有哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)的土地使用制度，國(guó)有土地使用權(quán)可以與土地所有權(quán)相分離，國(guó)有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)入市場(chǎng)出讓轉(zhuǎn)讓。按用途劃分，可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資（入股）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：土地使用權(quán)交換如何做？
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)： 　　土地使用權(quán)出讓是一級(jí)土地市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)由國(guó)家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個(gè)市場(chǎng)賣方只有一個(gè)就是國(guó)家。通過(guò)這種方式取得的土地使用權(quán)都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級(jí)土地市場(chǎng)，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說(shuō)就是炒地行為，這個(gè)市場(chǎng)賣方就是很多個(gè)了。通過(guò)這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

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• 問(wèn) 以土地使用權(quán)入股是轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  第一，必須依法變更土地用途。你公司取得的土地核準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，雖然城市總體規(guī)劃已調(diào)整為商住用途，但這并不意味著你公司可直接按商住用途進(jìn)行建設(shè)使用。城市總體規(guī)劃，只是對(duì)城市未來(lái)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期總體發(fā)展遠(yuǎn)景、綜合布局、功能區(qū)劃等的計(jì)劃和描述。這樣的規(guī)劃一經(jīng)制定并非要立即付諸實(shí)施。落實(shí)城市總體規(guī)劃，還需要制定“詳細(xì)規(guī)劃”、“分區(qū)規(guī)劃”等。涉及到具體建設(shè)項(xiàng)目，還必須辦理立項(xiàng)審批、用地審批以及土地用途的變更登記等。也就是說(shuō)，城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人，并不能根據(jù)城市規(guī)劃調(diào)整后的用途自行改變土地用途。2002年國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（11號(hào)令）之后，凡經(jīng)營(yíng)性用地，必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。即使將工業(yè)性用途的土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地，原土地使用權(quán)人也并不一定能成為土地用途變更后的土地受讓人，因?yàn)?1號(hào)令發(fā)布后，許多地方都出臺(tái)規(guī)定，將由工業(yè)用途的土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地，也必須將該土地使用權(quán)收回后，采用招拍掛方式重新出讓。 [1] 如此操作，原土地使用權(quán)人未必能成為重新出讓時(shí)新的受讓人，故以土地出資入股搞商住房開發(fā)的目的也難以實(shí)現(xiàn)。除非成立的項(xiàng)目公司能在今后的公開出讓中成功競(jìng)得該宗土地。在實(shí)務(wù)中，這也并非沒(méi)有可能，因?yàn)樵谕恋匾?guī)劃用途由工業(yè)改為商住等經(jīng)營(yíng)性用地后，地方政府首先要收回原工業(yè)用地，并按重新出讓所得的一定比例返還原使用人，如原使用人為房地產(chǎn)開發(fā)公司（或項(xiàng)目公司），也允許其參與競(jìng)買，這樣原使用人就具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如能在收回土地使用權(quán)之前，將該土地使用權(quán)作價(jià)入股至項(xiàng)目公司名下，然后再以該項(xiàng)目公司的名義參與競(jìng)買，競(jìng)得土地的可能性還是很大的

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：賣房屋使用權(quán)問(wèn)題？
  答

  不是終身使用的，房屋使用是有年限的。一般購(gòu)房的時(shí)候你要問(wèn)清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要繳納一點(diǎn)房屋的使用費(fèi)給政府，類似于房租。

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