他項(xiàng)權(quán)證時(shí)間問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 144****9981

  一、他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。
  二、他項(xiàng)權(quán)證概念及含義
  1、所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語不同于認(rèn)股權(quán)證。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  2、一般房產(chǎn)購買，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  3、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  4、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:40
• 137****6154

  辦理流程：
  1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；
  2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:31
• 147****1076

  房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料：
  1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件；
  2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；
  3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告；
  4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件)；
  5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明；
  6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:20

相關(guān)問題

• 問 領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)間問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  正常情況下半個(gè)月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在交房時(shí)候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。

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• 問 房屋他項(xiàng)權(quán)證如何辦理？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系，他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。二、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記提交的材料:房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表； 抵押人身份證； 夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書； 委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。三、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi)； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

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• 問 房屋所有權(quán)時(shí)間問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  按**新的《房屋登記辦法》規(guī)定：房屋登記程序?yàn)椋荷暾?qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。在這五個(gè)的程序中，確認(rèn)房屋權(quán)屬的節(jié)點(diǎn)就是“記載登記簿”，當(dāng)房屋登記程序進(jìn)展到“記載登記簿”后就確認(rèn)了申請(qǐng)人的房屋權(quán)屬，申請(qǐng)人就成為了法律確認(rèn)的房屋所有權(quán)人。

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• 問 京房權(quán)證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  X京是新房本，非X京的是老房本?，F(xiàn)在過了戶都換成X京的了。

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• 問 二手房買賣流程時(shí)間問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  買方貸款購房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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