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房屋認購書的性質(zhì)是什么???

155****9417 | 2018-11-21 20:44:55

已有3個回答

  • 151****1022

    認購書的法律意義。認購書在實踐中稱謂不一,如認購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等,上海的示范文本則稱為定金合同,這個稱謂揭示了認購書的實質(zhì)意義。
    3、簽定認購書的法律后果。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    所以,一般情況下,簽定認購書的后果就是因一方的原因未能訂立合同的,則適用定金罰則,雙倍返還或沒收定金。因不可歸責(zé)于雙方的事由,導(dǎo)致合同未能訂立的,返還定金。
    4、什么情況認購書等同于商品房買賣合同?需要特別提示的是,如果商品房的認購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任),并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。
    5、簽定認購書并不是買房的必經(jīng)程序。雙方對交易條件可以當(dāng)場確定的,也可以直接簽定房屋買賣合同。

    查看全文↓ 2018-11-21 20:45:28
  • 152****8239

    《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達到簽約。
    《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金
    一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》,就會產(chǎn)生以下后果:
    1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人,而且你無權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時,開發(fā)商已經(jīng)將認購書確認的商品房出售,則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你,但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你;
    2、在約定的時間,雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分;
    3、《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。
    對超出《房屋認購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。
    如果《商品房買賣合同》簽訂成功,你從認購人變成了購房人,購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
    應(yīng)當(dāng)注意的是,目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同,對購房者的限制較多,為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

    查看全文↓ 2018-11-21 20:45:21
  • 142****6702

    房屋認購書也稱之為購房意向書,是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議,是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法(同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題)。
    請注意房屋認購書不是正式的商品房買賣合同,本人認為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示,其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認購書之義務(wù)人負有在約定時間按認購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù),認購義務(wù)人若無正當(dāng)理由拒絕訂立本約的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-11-21 20:45:14

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