房屋測繪面積誤差一般是多少?。?/h1>

136****1981 | 2018-11-21 21:44:26

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內(nèi)容不能為空

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• 154****3189

  你是指房屋的面積么，按照合同規(guī)定，3%以內(nèi)時(shí)允許的！
  超過3%的范圍，如果開發(fā)商建房賣給客戶，如果**后測繪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)超過3%、即便簽訂了合同，客戶是有權(quán)利退房的，開發(fā)商的信譽(yù)和利潤就不能保證了

  查看全文↓ 2018-11-21 21:45:07
• 134****5361

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號，2001年6月1日起施行）第二十條規(guī)定：
  “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。”
  合同中未約定誤差處理方式的，才能按照3%那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定處理

  查看全文↓ 2018-11-21 21:45:00
• 153****2375

  司法實(shí)踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差；2.因產(chǎn)權(quán)登記時(shí)露臺樓頂平臺不計(jì)算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨(dú)立或不獨(dú)立使用的露臺樓頂平臺面積計(jì)入房屋建筑面積造成的面積誤差；3.適用的測量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。
  1.商品房開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差的認(rèn)定處理
  根據(jù)目前房地產(chǎn)面積的測量體制，商品房的實(shí)測面積是已竣工的房屋在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，土地房產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)了賣方委托有資質(zhì)的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委托測繪單位測量的面積未經(jīng)土地房管部門審核確認(rèn)，則不能作為商品房的實(shí)測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認(rèn)定設(shè)計(jì)變更是否造成房屋面積誤差及誤差數(shù)量的依據(jù)。買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)依據(jù)**高人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)含3％部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)含3％部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。首先，法院應(yīng)先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結(jié)算房屋價(jià)款時(shí)，房屋實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內(nèi)，買方按房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過約定的幅度時(shí)，自賣方向買方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)（經(jīng)土地房產(chǎn)管理部門審核的面積數(shù)據(jù)）起一定期間內(nèi)，買方可以選擇解除預(yù)售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項(xiàng)的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:44:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 一般回遷房面積誤差是多少
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方。

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• 問 房屋面積測繪費(fèi)是多少啊？
  答

  根據(jù)財(cái)政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價(jià)格》為標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)住宅測繪收費(fèi)每平方米1.36元，商業(yè)樓用房測繪收費(fèi)每平方米2.04元、綜合樓測繪收費(fèi)每平方米2.72元。一：共有建筑面積包括哪些？　　根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　⊥瑫r(shí)，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積?！　《?dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二：計(jì)算1/2建筑面積的范圍有哪些？　　根據(jù)規(guī)定，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計(jì)算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。三：哪些部分不計(jì)算建筑面積？　　根據(jù)規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的范圍有：層高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺和天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋；活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。；獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。四：我家陽臺算不算面積？　　據(jù)工作人員介紹，陽臺面積算不算得看陽臺是否封閉?！　￡柵_是封閉式的，如裝有玻璃或者塑鋼窗的陽臺，且具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積應(yīng)全部計(jì)入建筑面積。　　而非封閉陽臺，則按照上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算?！　×硗?，還有一種比較特殊的情況,未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺不算面積。

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• 問 ??一般公攤面積多少啊呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 一般公攤面積多少啊
  答

  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》公攤計(jì)算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問 小高層房屋公攤面積一般是多少的啊？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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