房產(chǎn)贈與稅是多少?。?/h1>

141****6255 | 2018-11-21 21:50:31

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• 141****9559

  房產(chǎn)贈與稅：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
  首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。
  其次需要交納兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房屋贈與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。這筆費(fèi)用加起來為255元。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:51:09
• 144****5485

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅
  
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:51:04
• 157****8120

  你父母2套房子，你母親去世，你和你爸有繼承權(quán)，你爸放棄，你可以完全繼承2間房子。作為遺產(chǎn)繼承，你是不需要繳納任何稅費(fèi)的，除了過戶換證的工本費(fèi)。
  另外2間房子是你爸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，你爸是你的直屬親屬，贈與不需交贈與稅和其他稅，但你要交契稅。
  也就是說，你需要繳納一間房子的契稅，3%稅率。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:50:59

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)贈與稅如何征收
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費(fèi)綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會收取2%

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• 問 房產(chǎn)贈與稅如何征收呢？
  答

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。

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• 問 房產(chǎn)贈與稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)贈與稅費(fèi)包括以下5種：①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數(shù)來進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈予需要符合以下規(guī)定:①贈予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

• 問 房產(chǎn)贈與買賣，是買賣稅高還是贈與稅高
  答

  房產(chǎn)證滿五年的，贈與稅費(fèi)高。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 房子贈與稅怎么算
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用：1.營業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。4.印花稅，不免。萬分之五。5.公證費(fèi)，評估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。需要交納的費(fèi)用：1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，破產(chǎn)稅差價(jià)的5.5%。若是以本價(jià)過戶可以或許不要繳納個(gè)稅。贈與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：(一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，

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