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一、商品房交付的定義商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應法律規(guī)定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。二、商品房交付的條件 《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。二、商品房交付的程序?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付大致按如下的程序進行：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結(jié)算房款。5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。
全部3個回答>商鋪收房標準是怎樣的
133****7521 | 2018-11-21 23:12:09
已有5個回答
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141****2995
1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空調(diào)、照明線路。
查看全文↓ 2018-11-21 23:21:44
2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表;上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個。
3、燃氣：管道燃氣安裝到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設置必需的消防設施;火災自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應急照明、安全出口指示。
6、電話：每戶預留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預留閉路/數(shù)字電視接口。 -
135****0318
一.基本指標
查看全文↓ 2018-11-21 23:21:28
商鋪高8.1m，進深12m，開間6m。每套的可使用面積符合合同要求，誤差不超過權屬面積的正負百分之三。 建筑形態(tài)包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率、建筑結(jié)構(gòu)等按照國家和行業(yè)標準。本項目容積率一區(qū)達到1.1，二區(qū)為0.88，整個園區(qū)平均為1.01；綠化率為14.5%；建筑密度工業(yè)為40.3%，居住區(qū)為29.1%，商業(yè)區(qū)為34.8%。七通達標：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。
二.公共部分
1.主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);
2.外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;
3.通道墻面：高級乳膠漆;
4.通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;
5.通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;
6.欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。 -
152****2686
商鋪交房條件；首先，如果合同有約定的按照約定辦理，如果開發(fā)商不具備交房條件延期交房，應該支付違約金。其次，商鋪交房手續(xù)相對住宅來說少很多，手續(xù)相對住宅來說雖然簡單了些，交房標準低了些，但是，職能主管部門核準的《竣工驗收備案表》、質(zhì)檢部門核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》、質(zhì)量保證書、測繪部門出具的《竣工實測表》等這些基本的手續(xù)還是要具備的。
查看全文↓ 2018-11-21 23:21:22
此外，從實際需要來講，**起碼要符合商鋪的基本使用功能。如果開發(fā)商不具備交房條件，業(yè)主可以拒絕收房。購房者可對未達到交房條件的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全，如果對方不支付延期交房違約金，可以訴諸法律途徑解決，可以向法院提起訴訟，要求其承擔違約責任 -
142****5724
1、整體結(jié)構(gòu)。商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。
查看全文↓ 2018-11-21 23:21:14
2、基本水電、通風等設施。與住房一樣，商鋪雖用于做生意，但也應具備基本的水電、通風、排水等設施，若是餐飲類店鋪，就更應該注意檢查這些設施系統(tǒng)是否完備?；疽獫M足七個達標，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。
3消防與安防。這是商鋪收房**重要的達標條件之一。購房者應檢查附近的消防設施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應備好，防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。 -
136****9825
一、餐飲商鋪門:入戶門為無框玻璃地彈門窗:斷橋隔熱型材,中空熱反射鍍膜玻璃,大部分店面未設外窗樓地面:混凝土結(jié)構(gòu)面墻柱面:外墻為240燒結(jié)多孔磚;內(nèi)墻為200厚砼加氣塊,墻面找平、粉刷,C30、C35鋼筋砼柱,原結(jié)構(gòu)面。樓地面:混凝土結(jié)構(gòu)面頂棚:混凝土頂棚供電:戶內(nèi)內(nèi)設置分配電箱空調(diào):冷熱空調(diào)供水、排水:餐飲商鋪設置供水、排水點燃氣:餐飲商鋪設置排煙:餐飲商鋪設置
查看全文↓ 2018-11-21 23:21:07
二、小店鋪門:入戶門為無框玻璃地彈門窗,6+9A+6中空玻璃,門鋼化玻璃;窗:大部分店面未設外窗樓地面:混凝土結(jié)構(gòu)面墻柱面:外墻為240燒結(jié)氣孔磚,內(nèi)墻為200厚砼加氣塊,粉刷找平,C30、C35鋼筋砼柱,原結(jié)構(gòu)面。
相關問題
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一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。 每個樓盤的具體收房標準都可能會有所不同的，我這里有份標準的例子可以給你參考下啊。 結(jié) 構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網(wǎng)。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調(diào)： 設空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區(qū)內(nèi)專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。 長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。所以我們在收房時一定要認真啊。
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對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
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對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
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多少？一般商鋪的公攤面積標準為每平方米營業(yè)面積的3%，即每平方米營業(yè)面積的0.03㎡。
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