商鋪的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是

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• 142****1817

  多少？
  一般商鋪的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)為每平方米營(yíng)業(yè)面積的3%，即每平方米營(yíng)業(yè)面積的0.03㎡。

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• 138****9410

  什么
  商鋪的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)取決于商鋪的類(lèi)別，一般而言，住宅商鋪的公攤比例一般在10%～15%，餐飲商鋪的公攤比例一般在20%～25%，零售商鋪的公攤比例一般在30%～35%，辦公商鋪的公攤比例一般在40%～45%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪公攤面積一般是多少？商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話(huà),我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) 商鋪公攤面積包含哪些內(nèi)容，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？
  答

  商鋪公攤面積涉及公共區(qū)域，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保購(gòu)房者權(quán)益不受侵犯。

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• 問(wèn) 商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  國(guó)家規(guī)定如果是商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，公攤面積不能超過(guò)60%，因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會(huì)在當(dāng)時(shí)簽訂的商鋪購(gòu)房合同當(dāng)中有著明確的標(biāo)注。所以根據(jù)商鋪類(lèi)型的不同，所占的公攤面積也會(huì)有所不同。對(duì)于一些高端地產(chǎn)，大多數(shù)公攤面積都已經(jīng)在50%以上。因?yàn)樯啼伒墓彩褂妹娣e遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，尤其是在商場(chǎng)內(nèi)部，公攤面積越大，相應(yīng)的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場(chǎng)當(dāng)中，還會(huì)裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗(yàn)一個(gè)商場(chǎng)對(duì)于客流量的承擔(dān)能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主來(lái)講，在衡量公攤面積的同時(shí)，還應(yīng)該考慮商鋪的全方位配套設(shè)備。

• 問(wèn) 高層公攤面積怎么算？高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  高層樓房公攤面積１·高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積。２·高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來(lái)了。在購(gòu)房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)人是不用測(cè)量和計(jì)算的。影響高層樓房公攤面積的因素１·首先是高層的戶(hù)型，一棟電梯內(nèi)的住戶(hù)越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶(hù)·有的是四戶(hù)·有的是一戶(hù)，這要看購(gòu)買(mǎi)房屋的戶(hù)型而定。２·其次是房屋的配套設(shè)施，配套設(shè)施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯·樓梯·一樓大廳·門(mén)廳·警衛(wèi)室·健身室·垃圾室·配電間·管道井等等的公用設(shè)施，每一項(xiàng)都是要計(jì)算總面積在除以使用的居民數(shù)量。３·再有就是建筑的規(guī)模，像是迪拜的高層有的有６０多層，有的甚至更高，類(lèi)似這樣的大規(guī)模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達(dá)到一個(gè)小房間的面積之多。４·還有就是房屋的套內(nèi)面積。套內(nèi)面積多的房屋公攤面積也會(huì)隨之增多，套內(nèi)面積較小的房屋公攤面積就會(huì)降低。例如１４０平米的房屋，公攤面積是２８平米，那么１００平米的房屋，公攤面積是２０平米。５·樓房的公攤面積一般在８％至３０％之間，多層的樓房公攤面積在１５％以?xún)?nèi)，小高層的樓房公攤面積在１０％至２０％之間，高層的樓房公攤面積在１５％至３０％之間。

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• 問(wèn) 什么是公攤面積??公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算公攤面積？
  答

  比如說(shuō)樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢(qián)的地方象樓梯間、消防前室、各種機(jī)房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分

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