2018農村土地流轉價格是怎樣規(guī)定的?

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• 144****9675

  補償標準：
  1、 征收耕地補償標準 ：
  旱田平均每畝補償5.3萬元。
  水田平均每畝補償9萬元。
  菜田平均每畝補償15萬元。
  2、 征收基本農田補償標準：
  旱田平均每畝補償5.8萬元。
  水田平均每畝補償9.9萬元。
  菜田平均每畝補償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
  其他稅費：
  1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
  2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。
  3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
  4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 08:32:05
• 138****6798

  當前農業(yè)經(jīng)營效益低，很大因素是因為流轉土地成本高，應當降低農村土地流轉價格，讓經(jīng)營主體以極低成本獲得農地經(jīng)營權，擴大經(jīng)營主體的營利空間。這種觀點的極致形式便是，農民零地價流出土地，經(jīng)營主體零成本獲得大量土地。這種觀點明顯背離保障好、發(fā)展好農民“收益權”的政策基點，是極不正確的。對經(jīng)營方來講則是一種懶人思維，不考慮在改進生產(chǎn)管理提高農業(yè)經(jīng)營水平上下功夫，反而妄圖通過無償獲得大量土地，擠占農民原有的利潤空間獲利，無助于農業(yè)生產(chǎn)水平的提升，將嚴重影響我國農業(yè)的健康發(fā)展。
  土地流轉價格不應過高也不應過低，應當根據(jù)市場變化進行適當調整。土地流轉價格的基本標準，一般應當是略低于農民大田作物的純盈利，相當于大田作物純盈利的70-80%。
  在這個幅度內，流出方、流入方利益均能得到適當保障，達到均衡水平。同時土地流轉價格還應當于流轉后的用途有關，當流轉后主要用于較高收益的經(jīng)濟作物時，流轉價格也應當適當調高。政府應當根據(jù)以上原則，定期公布不同類型土地流轉的指導價格，防止過高不利于有序流轉，防止過低侵害農民權益。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:31:52
• 141****0895

  我問的是土地流轉多少錢，首先得有明確一點，轉租土地行為是是合法的土地流轉還是非法的土地流轉。
  這兩種區(qū)分的根本就是是否經(jīng)過了批準，另外土地的用途是不是農農土地款，是已經(jīng)變?yōu)榻ㄔO用地。
  根據(jù)我國土地管理法和土地管理法實施條例的相關規(guī)定，農用地是不允許，轉化為建設用地，在不經(jīng)過征收的情況下。
  如果是合法的土地流轉，那可能就500到1500之間，如果是非法的土地流轉，那么就肯定要高于這個價格。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:31:43

相關問題

• 問 ??農村土地流轉價格是如何規(guī)定的?
  答

  農村土地流轉現(xiàn)象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統(tǒng)一價，影響土地流轉價格的因素一般有以下幾個方面：1、區(qū)位因素。這個大家都明白，上海農村土地的流轉價格跟廣西農村土地的流轉價格那肯定不會一樣對吧。2、流轉年限。土地流轉的年限是由土地的剩余承包年限決定的，一般剩余承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。3、地理位置。例如：平原地區(qū)的土地流轉價格要比丘陵地區(qū)的土地流轉價格高、黑土地的土地流轉價格比鹽堿地的土地流轉價格高，等等。還有一些其它的影響因素，對同一個地區(qū)的不同土地流轉價格也會造成一定的影響，例如交通狀況、水電設施、市場行情等等。

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• 問 農村土地流轉政策是怎樣的
  答

  1、國有化方案對于農村集體土地所有權的改革而言，集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持，有利于國土綜合整治，有利于土地管理和國家對農村經(jīng)濟的宏觀調節(jié)，且符合農業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營的要求。但是農民的心里能否接受的問題。在1956年，中國實際農業(yè)合作化的時候，就曾提出過國有化方案，之所以沒有采納，主要拍引起農民的誤解?！叭绻f，在當時黨風、政風相當廉政，各級政府在農民心中享有很高威信、社會十分穩(wěn)定的情況下，尚且有這樣的顧慮，那么在今天我們受到腐敗現(xiàn)象和其他種種社會不穩(wěn)定因素嚴重困擾的情況下，這個問題就更應該加以慎重的對待?？傊?，國有化方案如果無法克服上述種種困難，而“匆忙的采用政治手段強行推之，將導致另一個‘合作化運動’的悲劇，確須慎之又慎”。2、私有化方案這種方案首先不為我國現(xiàn)行的政治體制所接受。我國是社會主義國家，而堅持公有制的主體地位是社會主義制度的主要特征之一，集體所有利的公有制的重要組成部分，這樣，堅持社會主義道路，就必須堅持土地公有制(土地是集體財產(chǎn)的主要部分)。因此，實行土地私有化的改革必然遭到基礎政治制度的強烈反對。其次，私有化后的土地兼并問題，“土地兼并是中國歷史上困擾中國土地制度并影響中國政治生活和經(jīng)濟生活的一大問題” 。在當代，如果出現(xiàn)這種情況，其結果不僅僅是擴大農村貧富差距，而且可能導致大量的農民涌入城市，這給城市的就業(yè)、居住、治安等問題增加壓力。3、多種所有權并存的方案這種方案是部分取消集體土地所有權，實行農村土地混合所有的方式，即國家所有、集體所有和個人所有并存的局面它在于調和前兩種方案。4、回避集體土地所有權，強調以利用為中心的土地制度改革思路這種觀點主張以物的“利用”為中心代替物的“所有”為中心，通過改革用益物權制度解決農村土地制度問題。2002年8月29日，通過的《農村土地承包法》就是這種思路的直接反映、整部法律僅有一個條文間接提到有關集體土地所有權的問題，但這種觀點和立法思路也是不現(xiàn)實的。首先，這種思路無法克服農村集體土地制度改革中**嚴重的頑癥——所有權主體虛位。由于所有權主體虛位，那么，實際掌握土地支配權的少數(shù)鄉(xiāng)村干部便可以隨意侵害和干涉土地使用人，使土地承包關系不穩(wěn)定，如果不通過一定的法律機制來控制發(fā)包方濫用所有權限，那么將土地承包經(jīng)營權由債權性變?yōu)槲餀嘈缘某尚б簿鸵蟠蛘劭?。因為無論土地承包經(jīng)營權是債權抑或是物權，對發(fā)包方都是有法律的拘束力和不可侵犯性，至于承包方是以違約還是以違法作為請求發(fā)包方承擔民事責任的依據(jù)，在后果上是微不足道的。可見，這種改革方案雖有一定的積極意義，但絕非釜底抽薪之策。其次，用益物權的種種理論與規(guī)則皆是圍繞所有問題而順利展開。對所有權的尊重仍是建立用益物權的必要前提，對財產(chǎn)歸屬的強調仍然是有重要的現(xiàn)實意義。因而，中國農村集體土地制度的立法還是不能忽視有關所有權的規(guī)定。

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• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是哪些?
  答

  土地確權后，就可以進行自由流轉了，這是為推行農業(yè)合作社做準備，也就是常說的規(guī)模農業(yè)，農民以土地參股的形式加入，其實又是變相的走大集體，從一個極端走向另一個極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是什么?
  答

  農村土地流轉的意思是，將農村承包經(jīng)營的土地，在承包農戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農業(yè)生產(chǎn)的個人或者企業(yè)，進行規(guī)?；r業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產(chǎn)。

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• 問 農村土地流轉流程是怎樣的
  答

  自主流轉： 第一步 流轉雙方當事人依據(jù)承包合同，協(xié)商流轉方式（轉讓互換方式除外）、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付等，根據(jù)協(xié)商結果簽訂書面流轉合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份； 第二步 發(fā)包方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站收到流轉合同后，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處應及時指出并要求其改正； 第三步 流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站申請合同鑒證。委托流轉： 第一步 承包方自愿委托發(fā)包方流轉其承包土地的，應向發(fā)包方遞交由戶主簽字或蓋章的委托流轉申請書； 第二步 發(fā)包方討論是否接受委托，并將討論結果在15是內通知承包方； 第三步 決定接受委托的，發(fā)包方應當與承包方簽訂流轉委托書，載明委托事項、權限和期限，委托雙方簽字蓋章； 第四步 發(fā)包方在接受委托后三個月內，將流轉農戶、待流轉地塊等基本情況以適當?shù)男问较虼鍍韧夤妫? 第五步 愿意承接流轉土地的，在公告的有效期內提交承接流轉土地申請； 第六步 公告期結束后，發(fā)包方應本著公正、公平、公開的原則，及時召集已提交的承接流轉土地申請且具備承接資格的受讓方磋商，在協(xié)商一致的基礎上與受讓方簽訂書面流轉合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份； 第七步 流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站申請合同鑒證。轉讓互換： 第一步 承包方向發(fā)包方遞交土地承包經(jīng)營權轉讓或互換申請； 第二步 發(fā)包方同意轉讓或互換的，應及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站報告，不同意的，應當于7日內向承包方書面說明理由； 第三步 征得發(fā)包方同意后，原承包方可與受讓方協(xié)商簽訂土地承包經(jīng)營權轉讓或者互換合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份； 第四步 辦理土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證變更或注銷、換發(fā)等手續(xù)； 第五步 流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站申請合同鑒證。再流轉： 第一步 通過以出租、轉包方式取得土地承包經(jīng)營權后，再流轉的，首先需取得原承包方的同意，然后根據(jù)再流轉雙方商定的流轉雙方商定的流轉方式（不含轉讓、互換），按以上相應程序實施； 第二步 通過以互換、轉讓方式取得土地承包經(jīng)營權，并依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式流轉。流轉程序按相應流轉方式實施。

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