.png)
住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
全部3個回答>住房使用面積怎么算呢?都包括哪些內容?
156****2792 | 2018-11-23 14:25:40
已有3個回答
-
152****5852
房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積，就是實際的房屋使用面積了。
查看全文↓ 2018-11-23 14:26:06
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
根據《 住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
根據《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。 -
152****5484
使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據系數來的，這個系數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然后，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。
查看全文↓ 2018-11-23 14:26:01 -
158****7514
如何計算住房使用面積？成套房屋的套內建筑面積是由套內房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。那么應該如何計算住房使用面積呢，現在就教你如何計算住房使用面積。
查看全文↓ 2018-11-23 14:25:57
一、套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
二、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
三、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
相關問題
-
答
-
答
什么是房子的使用面積？房屋的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。房子的使用面積怎么算？房套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計算應符合以下原則：房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、陽臺建筑面積的計算：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
全部3個回答> -
答
你好，一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。 二、房屋使用面積的計算 1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 4、戶內樓梯使用面積的計算 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分： （1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。 （2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。 （3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。 5、套內使用面積計算 指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 （1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 （2）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。 （3）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算.
全部3個回答> -
答
一、成套房屋的套內建筑面積 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 3、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．2米以上（2．2米）的性建筑。 “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。 十種情況不計入建筑面積 根據新的標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 ，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
全部3個回答> -
答
新房購買時，很多購房者會非常關注房屋的使用面積，使用面積怎么算呢？對于大多數的人來說，建筑面積與使用面積如何區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算可能有個未必知曉個中的細節(jié)。一般公攤面積會占總面積的20%左右，剩下的大部分就是使用面積了，房屋使用面積如何計算？房屋使用面積包括的方面很多，下面小編來為大家整理出使用面積的詳細信息，教會你使用面積怎么算。使用面積怎么算使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。房屋相關使用面積的計算1、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
全部3個回答>
-
找房小程序
