請(qǐng)問(wèn)住房公積金提前還款合適嗎？

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• 141****9372

  　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話(huà)說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢(qián)啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:24:20
• 154****2122

  如果你還沒(méi)有進(jìn)行貸款，那么和你提前還款的時(shí)間有關(guān)。如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿(mǎn)1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。
  此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒(méi)什么好說(shuō)的啦，所有利息都沒(méi)了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數(shù)不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，后者較前者支出利息少。
  其實(shí)，你可以借助房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算一下，更直觀。百度一下，有很多。
  至于住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續(xù)不同，其他都一樣的。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:24:15
• 137****4461

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話(huà)，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了。
  
  住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:24:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下住房公積金提前還款合適嗎？
  答

  　　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話(huà)說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢(qián)啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)住房公積金可以提前還嗎？
  答

  住房公積金貸款可以提前還款，但是需要正常還款滿(mǎn)一期后，無(wú)未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金，不用支付違約金。鄭州住房公積金管理中心《住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知》規(guī)定：1、提前部分還款借款人攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、用于還貸的借記卡（存折）到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)辦理還貸手續(xù)。2、提前結(jié)清貸款借款人先到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還清貸款，再持本人身份證、《委托貸款合同》、銀行出具的《提前還款受理通知單》、購(gòu)房資料、擔(dān)保和抵押手續(xù)等資料，到住房公積金辦事大廳貸款復(fù)核窗口辦理貸款結(jié)清手續(xù)。3、辦理時(shí)間每月6日至28日期間非還款日的正常工作日。4、重要提示①提前部分還款時(shí)，還款須滿(mǎn)12期，且**低償還本金不少于1萬(wàn)元（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，不低于貸款本金余額的40%）。②各委托銀行的還款步驟不盡相同，借款人可提前咨詢(xún)各委托銀行指定辦理點(diǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，住房公積金能提前還款嗎？
  答

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房公積金大額還款合不合算？
  答

  提前還款都不劃算的，現(xiàn)在貸款利率是所有貸款里面**低的，而且公積金比商業(yè)貸款更低，所以，還是**好還是不要還貸款，然后用多余的錢(qián)去做理財(cái)。

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• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的朋友請(qǐng)說(shuō)說(shuō)公積金提前還款合適嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息＝當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說(shuō)明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息。住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢(qián)較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法。但是提前還款，自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘，例如我們會(huì)遇到這樣一類(lèi)人，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對(duì)于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買(mǎi)房，這有兩個(gè)因素起決定性作用：第一，是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評(píng)估二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。**后，貸款可選**優(yōu)組合。其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，**好采取以下三個(gè)原則來(lái)實(shí)行組合貸款。**優(yōu)組合原則：公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，這需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。還款方法原則：一般來(lái)說(shuō)，目前個(gè)人住房貸款還款方式有以下五種。其一、到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二、等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三、等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小；其四、等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者；其五、等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來(lái)確定選擇還款方法。

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