房屋采光權(quán)鑒定方法是什么？

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• 155****4233

  我南鄰蓋新房，間距2.4米，高度8.5米，超過我家房屋2.5未，是否影響我家的通風(fēng)采光權(quán)

  查看全文↓ 2021-06-08 05:57:42
• 156****8177

  關(guān)于采光權(quán)有這些規(guī)定：
  《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;
  《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  業(yè)主如何維護(hù)采光通行權(quán)
  從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來我國城市化進(jìn)程一個突出的社會問題。
  房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析..
  侵犯采光權(quán)該如何賠償
  《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)..
  采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償
  本文介紹采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償，采光權(quán)的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。
  1.關(guān)于建筑日照的鑒定方法和鑒定標(biāo)準(zhǔn)
  建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是**為客觀準(zhǔn)確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進(jìn)行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂...
  采光減少致房屋貶值也應(yīng)賠
  除了法律之外，《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:00:52
• 152****5757

  采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。從維權(quán)主體而言，房屋出售前的房屋開發(fā)商，房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人，房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。采光權(quán)侵犯的認(rèn)定往往由于專業(yè)知識的問題需要實施專業(yè)鑒定。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
  基本信息
  中文名：采光權(quán)
  相關(guān)法規(guī)：《物權(quán)法》
  隸屬領(lǐng)域：法律
  釋義：房屋人享有從室外取得適度光源

  查看全文↓ 2018-11-25 10:00:45
• 138****7127

  根據(jù)下面這段說明，可以看到：
  1.先起訴，
  2.向法院提交司法鑒定申請（采光時間鑒定）
  3.自己找的，對方可以提出異議。
  確認(rèn)采光實際時間需要具有相關(guān)專業(yè)知識的人，根據(jù)專業(yè)知識，運用專業(yè)方法才能得出。因此進(jìn)行鑒定是此類案件審理的必經(jīng)程序。
  依照《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，在訴訟期間，對于需要鑒定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在人民法院指定的期限內(nèi)提交相關(guān)鑒定申請及所需的材料，并預(yù)交鑒定費用。如果當(dāng)事人在人民法院指定的期間內(nèi)不提交鑒定申請，或提交鑒定申請但不及時交納鑒定費，或拒不提供有關(guān)鑒定材料的，應(yīng)當(dāng)依法駁回訴訟請求。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:00:41

相關(guān)問題

• 問 采光權(quán)的鑒定方法是什么??？
  答

  1、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 2、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 1) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間帶(h) 8～16 9～15 計算起點 底層窗臺面 注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。 2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù) 方位 0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60° >60° 折減系數(shù) 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。 3) 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： ① 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； ②高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 3、住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 4、住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 5、住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2) 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 6、住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

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• 問 ??房屋采光權(quán)鑒定方法是哪些？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條 通風(fēng)、采光和日照的規(guī)定建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2、所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋鑒定合同真假的方法是什么？
  答

  查看相關(guān)資質(zhì)，到房管部門進(jìn)行預(yù)售登記。可到房管局查詢該房屋權(quán)屬情況。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 房屋采光權(quán)的法律依據(jù)是什么?
  答

  改建住房應(yīng)按照原始范圍或者正常建造，如超出范圍或者高度，影響到鄰居采光；只能雙方協(xié)商，否則需要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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• 問 房屋采光權(quán)咨詢
  答

  影響了您的采光權(quán)，可以去土地規(guī)劃部門投訴。實在不行，可以去法院起訴。按正常情況下，若是合格的話，不會影響到采光權(quán)的、

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