現(xiàn)在賣(mài)樓房怎么樣?剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎?

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• 145****8179

  剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？
  要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的。
  如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。
  剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎？
  現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎？
  一、穩(wěn)中求進(jìn)
  穩(wěn)中求進(jìn)，是經(jīng)濟(jì)總思路，也是房產(chǎn)總思路。因此可見(jiàn)，17房產(chǎn)政策比16年新調(diào)控政策，無(wú)大變化。一旦市場(chǎng)有新的反應(yīng)，政策會(huì)及時(shí)調(diào)整，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。
  二、積極的財(cái)政政策
  財(cái)政政策有可控性，在深圳開(kāi)展有聲有色。深圳成立人才安居集團(tuán)，推出多層次人才住房、保障房、廉租房等，各層次人才發(fā)放租房補(bǔ)貼。在一線(xiàn)城市商品房領(lǐng)域，不會(huì)有財(cái)政支持。
  三、穩(wěn)健的貨幣政策
  貨幣是經(jīng)濟(jì)的中樞，穩(wěn)健的貨幣是“穩(wěn)中求進(jìn)”的體現(xiàn)。也對(duì)房產(chǎn)的影響比較大，與貨幣密切相關(guān)的是房地產(chǎn)。2015－2016房?jī)r(jià)漲的比較快，貨幣是罪魁禍?zhǔn)住?6年底已緊縮的提**、限貸款，對(duì)房?jī)r(jià)形成遏制效應(yīng)，在17將是穩(wěn)定狀態(tài)。
  調(diào)控壓頂下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)難漲，個(gè)別期間出現(xiàn)下跌；另外，三四線(xiàn)城市庫(kù)存大；在“房子不是用來(lái)炒的”的基調(diào)下，接下來(lái)的一年里，房產(chǎn)政策會(huì)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)，讓炒房者知難而退。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:07:45
• 148****8542

  1、只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以上市交易。
  
  2、首先你要將銀行按揭的錢(qián)全部還上，解押后才可以！
  
  3、不是這樣的，如果他是一次性的話(huà)在過(guò)戶(hù)當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買(mǎi)家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話(huà)就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**，當(dāng)然他能拿出十萬(wàn)更好，所以這個(gè)要和買(mǎi)家協(xié)商。
  
  4、程序是：銀行評(píng)估，審批（買(mǎi)方），你這邊申請(qǐng)還款解押，**后是房管局過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:07:44
• 138****7229

  好賣(mài)的
  二手房交易的流程：
  　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金
  　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話(huà),那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話(huà)就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù),然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)
  　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
  　　4.申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)
  　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  　　7.銀行放款給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:07:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在賣(mài)樓房怎么樣?剛買(mǎi)的房子可不可以賣(mài)?
  答

  首先，法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)?現(xiàn)在想賣(mài)可以賣(mài)嗎?
  答

  可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎
  答

  剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。另外需要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過(guò)程中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前還是可以申請(qǐng)執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。

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• 問(wèn) ??剛按揭的房子可以賣(mài)嗎?現(xiàn)在想賣(mài)怎么辦?
  答

  可以賣(mài)的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：1.利用自己資金或買(mǎi)受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿(mǎn)5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子交了**可以賣(mài)嗎？
  答

  這個(gè)肯定不行，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)辦法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。你可以向親戚借點(diǎn)取得房產(chǎn)證才能再賣(mài)。但是你還要確定的是，如果別人再買(mǎi)還讓不讓貸款，如果不讓貸款，就會(huì)很麻煩。

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