剛貸款買的房子可以賣嗎

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• 152****8484

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-10-26 05:34:43
• 131****2640

  答：按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會被接受。
  
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-26 05:34:37
• 132****6029

  按揭房子有了房產(chǎn)證就能賣，銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-10-26 05:34:32
• 154****3322

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。
  
  3.其余的沒什么特殊情況。
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-26 05:34:27

相關(guān)問題

• 問 剛買的房子可以賣嗎
  答

  剛買的房子可以賣嗎？另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。對個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。另外需要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過程中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過戶之前還是可以申請執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。

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• 問 剛買的房子辦完貸款了可以賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 房子還敢買嗎? 剛買的房子可以賣嗎？
  答

  1、只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來后就可以上市交易。2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當(dāng)天他會把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評估給**，當(dāng)然他能拿出十萬更好，所以這個(gè)要和買家協(xié)商。4、程序是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，**后是房管局過戶。擴(kuò)展資料：賣房途徑賣房，就是要把房子信息發(fā)出去，**常用就是下面的途徑并作比較。1、戶外廣告視覺好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。2、報(bào)紙廣告因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買家了解到**新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。3、房地產(chǎn)網(wǎng)站很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。4、電視廣告**直接**好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中**貴的。5、房地產(chǎn)中介有專業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等!

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• 問 剛買了一個(gè)小區(qū)的房子然后想賣了我可以買賣嗎?
  答

  可以賣! 不過要多收稅而已!國家規(guī)定商品房在購買五年內(nèi)出賣的要收20%的個(gè)人所得稅!如果你賣的價(jià)格比買的的價(jià)格低,就不用交!你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T!

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• 問 ??剛買的房子交了**可以賣嗎？
  答

  這個(gè)肯定不行，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，就沒辦法進(jìn)行買賣。你可以向親戚借點(diǎn)取得房產(chǎn)證才能再賣。但是你還要確定的是，如果別人再買還讓不讓貸款，如果不讓貸款，就會很麻煩。

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