國(guó)有土地過(guò)戶流程是怎么樣的？

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• 152****6437

  辦理土地使用證過(guò)戶需要材料:
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  
  6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開(kāi)始有,就你買(mǎi)的土地來(lái)說(shuō),出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買(mǎi)的說(shuō)法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒(méi)個(gè)定論。
  
  關(guān)于土地證更名：
  
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
  
  1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  
  2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；
  
  3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:32:40
• 135****3042

  已辦理國(guó)有土地使用出讓的土地轉(zhuǎn)讓，辦理過(guò)戶手續(xù)如下：
  　　一、提交資料
  　　1、《國(guó)有土地使用證》原件；
  　　2、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》；
  　　3、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件、法人證明、法定代表人身份證復(fù)印件；
  　　4、委托他人辦理的應(yīng)提交委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件；
  　　5、有關(guān)稅費(fèi)交納憑證；
  　　6、變更后的《房屋所有權(quán)證》；
  　　7、宗地圖；
  　　8、轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  　　二、具體流程 ，資料準(zhǔn)備齊全后，申請(qǐng)人即可攜帶上述資料到國(guó)土資源局辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進(jìn)行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請(qǐng)人自公示期滿之日起20個(gè)工作日內(nèi)到國(guó)土資源局辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:32:33
• 141****7665

  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地過(guò)戶流程是如何的？
  答

  　已辦理國(guó)有土地使用出讓的土地轉(zhuǎn)讓，辦理過(guò)戶手續(xù)如下：　　一、提交資料　　1、《國(guó)有土地使用證》原件；　　2、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》；　　3、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件、法人證明、法定代表人身份證復(fù)印件；　　4、委托他人辦理的應(yīng)提交委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件；　　5、有關(guān)稅費(fèi)交納憑證；　　6、變更后的《房屋所有權(quán)證》；　　7、宗地圖；　　8、轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　二、具體流程 ，資料準(zhǔn)備齊全后，申請(qǐng)人即可攜帶上述資料到國(guó)土資源局辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進(jìn)行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請(qǐng)人自公示期滿之日起20個(gè)工作日內(nèi)到國(guó)土資源局辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書(shū)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚國(guó)有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、土地出讓金見(jiàn)合同約定2、契稅為4％辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程 申請(qǐng)→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料 1、法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)；2、法定代表人證明(原件4份)；3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)；4、授權(quán)委托書(shū)(原件1份)；5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)；6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)(原件4份)；7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)；9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)；10、土地勘測(cè)定界圖(原件4份)；11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)；13、其它需要提供的材料。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理國(guó)有土地使用證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，受理申請(qǐng)材料2，審核材料3，校準(zhǔn)登記4，頒發(fā)證書(shū)五、《國(guó)有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提取）；6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書(shū)1份；9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說(shuō)明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě)；共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě)；序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。（二）受讓方應(yīng)提供的材料：1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份；）2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章；法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道國(guó)有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  一、公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點(diǎn)掛牌公布。掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。二、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。有條件的地方，可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的。（2）不按規(guī)定填寫(xiě)報(bào)價(jià)單的。（3）報(bào)價(jià)單填寫(xiě)人與競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件不符的。（4）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的。（5）報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。三、確認(rèn)報(bào)價(jià)掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓流程圖四、掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，掛牌主持人宣布**高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地收回程序是怎么樣的？
  答

  　收回閑置土地是涉及當(dāng)事人重大利益的行政處罰，除應(yīng)遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應(yīng)遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法?！　∈栈亻e置土地應(yīng)遵循以下步驟：　　一、立案。通知原土地使用權(quán)人?！　《?duì)土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯?！　∪?、認(rèn)定事實(shí)后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書(shū)》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門(mén)擬無(wú)償收回土地使用權(quán)的事實(shí)、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人?！　∷?、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽(tīng)證權(quán)利；聽(tīng)取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證?！　∥濉⑻幹梅桨笀?bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。　　六、下發(fā)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并送達(dá)原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利?！　∑摺⑾蛏鐣?huì)公告收回土地使用權(quán)決定。

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