國有土地過戶流程是怎么樣的？

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• 152****6437

  辦理土地使用證過戶需要材料:
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復印件);
  
  4、契證(原件校對后交復印件);
  
  5、受讓方(原件校對后交復印件);
  
  6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。
  
  關(guān)于土地證更名：
  
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  
  1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  
  2.帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  
  3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:32:40
• 135****3042

  已辦理國有土地使用出讓的土地轉(zhuǎn)讓，辦理過戶手續(xù)如下：
  　　一、提交資料
  　　1、《國有土地使用證》原件；
  　　2、《土地登記申請書》；
  　　3、申請人身份證明復印件、法人證明、法定代表人身份證復印件；
  　　4、委托他人辦理的應(yīng)提交委托書及受托人身份證復印件；
  　　5、有關(guān)稅費交納憑證；
  　　6、變更后的《房屋所有權(quán)證》；
  　　7、宗地圖；
  　　8、轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  　　二、具體流程 ，資料準備齊全后，申請人即可攜帶上述資料到國土資源局辦理土地過戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請人自公示期滿之日起20個工作日內(nèi)到國土資源局辦理過戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:32:33
• 141****7665

  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:32:28

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地過戶流程是如何的？
  答

  　已辦理國有土地使用出讓的土地轉(zhuǎn)讓，辦理過戶手續(xù)如下：　　一、提交資料　　1、《國有土地使用證》原件；　　2、《土地登記申請書》；　　3、申請人身份證明復印件、法人證明、法定代表人身份證復印件；　　4、委托他人辦理的應(yīng)提交委托書及受托人身份證復印件；　　5、有關(guān)稅費交納憑證；　　6、變更后的《房屋所有權(quán)證》；　　7、宗地圖；　　8、轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　二、具體流程 ，資料準備齊全后，申請人即可攜帶上述資料到國土資源局辦理土地過戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請人自公示期滿之日起20個工作日內(nèi)到國土資源局辦理過戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書。

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• 問 有誰清楚國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。收費標準 1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復印件4份)；2、法定代表人證明(原件4份)；3、法定代表人身份證明(復印件4份)；4、授權(quán)委托書(原件1份)；5、受委托人身份證明(復印件1份,原件核查)；6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)；7、項目批準文件(原件1份，復印件3份)；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復印件4份，原件核查)；9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復印件4份)；10、土地勘測定界圖(原件4份)；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件(原件1份，復印件3份)；12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復印件3份)；13、其它需要提供的材料。

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• 問 ??怎樣辦理國有土地使用證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，受理申請材料2，審核材料3，校準登記4，頒發(fā)證書五、《國有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復印件1份；5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提?。?、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；7、產(chǎn)權(quán)測量報告；8、申請書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權(quán)分攤面積總表1份（第1次分割）12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。（二）受讓方應(yīng)提供的材料：1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件1份、委托書1份；）2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。）（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。）

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• 問 ??有誰知道國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  一、公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于10個工作日。二、競買人報價符合條件的競買人應(yīng)當填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的。（2）不按規(guī)定填寫報價單的。（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的。（4）報價不符合報價規(guī)則的。（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。三、確認報價掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓流程圖四、掛牌截止掛牌截止應(yīng)當由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應(yīng)當出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

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• 問 國有土地收回程序是怎么樣的？
  答

  　收回閑置土地是涉及當事人重大利益的行政處罰，除應(yīng)遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應(yīng)遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法?！　∈栈亻e置土地應(yīng)遵循以下步驟：　　一、立案。通知原土地使用權(quán)人。　　二、對土地閑置情況進行調(diào)查、認定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯?！　∪?、認定事實后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門擬無償收回土地使用權(quán)的事實、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)當告知抵押權(quán)人。　　四、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽證權(quán)利；聽取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當舉行聽證?！　∥?、處置方案報原批準用地的人民政府批準?！　×?、下發(fā)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并送達原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請行政復議或提起行政訴訟的權(quán)利。　　七、向社會公告收回土地使用權(quán)決定。

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