有誰清楚國有土地出讓流程是怎么樣的？

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• 137****6071

  辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓
  辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文
  申報(bào)材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、土地出讓金見合同約定
  2、契稅為4％
  辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓
  辦理流程 申請(qǐng)→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文
  申報(bào)材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)；
  2、法定代表人證明(原件4份)；
  3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)；
  4、授權(quán)委托書(原件1份)；
  5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)；
  6、國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(原件4份)；
  7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；
  8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)；
  9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)；
  10、土地勘測(cè)定界圖(原件4份)；
  11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；
  12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)；
  13、其它需要提供的材料。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:10:58
• 135****5757

  1.土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。
  公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。
  邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招標(biāo)書面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。
  招標(biāo)人應(yīng)是國土資源行政主管部門，土地交易機(jī)構(gòu)。
  2.屬于下列情況的土地交易，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。
  (1)具有特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)的；
  (2)土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個(gè)人有受讓意向的。
  對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)市縣人民政府批準(zhǔn)，可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
  3.采用招標(biāo)方式進(jìn)行土地交易的，投標(biāo)人少于三人的，招標(biāo)結(jié)果無效，招標(biāo)人可以重新組織招標(biāo)或轉(zhuǎn)換為拍賣、掛牌出讓方式。
  4.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止日前20日發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)書。
  因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，并在開標(biāo)日不少于3日前告知當(dāng)事人。
  5.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書。投標(biāo)人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章；投標(biāo)人為個(gè)人的，由投標(biāo)人簽名。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日前將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱，并交納投標(biāo)保證金，保證金按周邊土地市場(chǎng)價(jià)5%收取。
  招標(biāo)公告中告知允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并以投標(biāo)截止日前招標(biāo)人收到標(biāo)書方為有效。
  6.投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容。
  (1)填寫好的國有土地使用權(quán)投標(biāo)書；
  (2)投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照副本；
  (3)企業(yè)法定代表人證明書；
  (4)法人代表身份證明書；
  (5)以個(gè)人身份投標(biāo)的，須提交身份證影印件；
  (6)履約保證金到達(dá)招標(biāo)人指定賬戶的證明材料；
  (7)招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。
  7.發(fā)出招標(biāo)文件后，招標(biāo)人不得隨意更改其內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)對(duì)要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。
  投標(biāo)人將標(biāo)書投入標(biāo)箱后不得撤回，并對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)法律責(zé)任 。
  8.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行開標(biāo)會(huì)議，召集全體投標(biāo)人參加，并公布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的原則的方法以及標(biāo)底。土地交易機(jī)構(gòu)指派人員，擔(dān)任開標(biāo)會(huì)秘書工作。
  9.評(píng)標(biāo)、定標(biāo)由招標(biāo)人依法組織的評(píng)標(biāo)組負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)組成員由五人以上單數(shù)組成，并推選一名評(píng)標(biāo)組組長(zhǎng)。評(píng)標(biāo)組一般在開標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)組成，其成員由監(jiān)察機(jī)關(guān)派駐國土資源部門監(jiān)察人員從專家?guī)烊藛T中隨機(jī)抽取方式確定，并在開標(biāo)人確定前保密。
  10.專家?guī)烊藛T應(yīng)根據(jù)擬評(píng)標(biāo)項(xiàng)目情況主動(dòng)提出回避申請(qǐng)。
  對(duì)投標(biāo)人提出要求需要評(píng)標(biāo)組成員回避的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)派駐國土資源部門監(jiān)察人員進(jìn)行審查，并報(bào)國土資源局領(lǐng)導(dǎo)確定。評(píng)標(biāo)組成員一經(jīng)確定，必須參加開標(biāo)和評(píng)標(biāo)。
  11.土地交易的招標(biāo)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)按下列程序進(jìn)行：
  (1)點(diǎn)算標(biāo)書；
  (2)開啟標(biāo)書；
  (3)對(duì)標(biāo)書和標(biāo)書附件進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無效標(biāo)書；
  (4)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，確定中標(biāo)人；
  (5)對(duì)中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》；
  (6)與中標(biāo)人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
  12.有下列情形之一者為無效標(biāo)書：
  (1)投標(biāo)文件未密封的；
  (2)投標(biāo)文件無投標(biāo)人及其法定代表人或者授權(quán)委托人印鑒的；
  (3)應(yīng)當(dāng)提供投標(biāo)保證金而未提供的；
  (4)符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他無標(biāo)標(biāo)書條件的。
  無效標(biāo)書應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前由招標(biāo)人依法當(dāng)眾認(rèn)定并宣布。
  13.開標(biāo)會(huì)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，同時(shí)告知未中標(biāo)人。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:09:25
• 156****6835

  　土地招標(biāo)出讓工作程序（各地實(shí)際情況不完全相同，供參考）
  　　1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審定。
  　　2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)地塊材料編制、印刷招標(biāo)文件。
  　　3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)。
  　　4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
  　　5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：組織意向競(jìng)買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。
  　　6、受理投標(biāo)申請(qǐng)：在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)申請(qǐng)人持投標(biāo)申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理投標(biāo)申請(qǐng)，并繳納投標(biāo)保證金。
  　　7、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動(dòng)。
  　　8、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間前將表述投入標(biāo)箱。
  　　9、開標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。
  　　10、評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人，并簽訂成交確認(rèn)書。
  　　11、公布成交結(jié)果：招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還投標(biāo)保證金。
  　　12、簽訂出讓合同：競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:09:13
• 151****2631

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定
  
  原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請(qǐng)：
  
  （1） 申請(qǐng)書；
  
  （2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；
  
  （3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  （4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；
  
  （5） 改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件；
  
  （6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。
  
  注意事項(xiàng)
  
  國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強(qiáng)，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項(xiàng)，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:09:06

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  一、公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點(diǎn)掛牌公布。掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。二、競(jìng)買人報(bào)價(jià)符合條件的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。有條件的地方，可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的。（2）不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的。（3）報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的。（4）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的。（5）報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。三、確認(rèn)報(bào)價(jià)掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓流程圖四、掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，掛牌主持人宣布**高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰清楚國有土地可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位清楚國有土地能買賣嗎?
  答

  根據(jù)您描述的事實(shí)，嘗試根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：根據(jù)我國法律的規(guī)定，我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定：第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??國有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。主要政府對(duì)土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃撥。對(duì)于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進(jìn)行。

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