??有誰知道國有土地出讓流程是怎么樣的？

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• 155****6470

  一、公布掛牌信息
  在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于10個工作日。
  二、競買人報價
  符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。
  競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
  （1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的。
  （2）不按規(guī)定填寫報價單的。
  （3）報價單填寫人與競買申請文件不符的。
  （4）報價不符合報價規(guī)則的。
  （5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。
  三、確認報價
  掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。
  國有建設用地使用權掛牌出讓流程圖四、掛牌截止
  掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:52:59
• 138****4088

  出讓就是賣地。把一塊土地(若干年的使用權)公開向社會(法人或自然人)拍賣，誰出價高誰得。程序嘛：對于參與競買者來說，就是到國土局(一般是土地儲備中心負責)報名、資格審查、索取和提交相關資料、交納參與競賣保證金、按時參加拍賣會舉牌競價、簽訂土地出讓合同等。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:52:51
• 132****0021

  （1）公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式。
  
  （2）編制協(xié)議出讓方案。市、縣國土資源管理部門會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有建設用地使用權出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有建設用地使用權協(xié)議出讓方案。
  
  協(xié)議出讓方案應當包括：擬出讓地塊的位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。
  
  （3）地價評估，確定底價。
  
  （4）協(xié)議出讓方案、底價報批。市、縣國土資源管理部門應當按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準權的人民政府批準。
  
  （5）協(xié)商，簽訂意向書。市、縣國土資源管理部門依據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商、談判。協(xié)商談判時，國土資源管理部門參加談判的代表應當不少于2人。
  
  雙方協(xié)商、談判達成一致，并且議定的出讓價格不低于底價的，市、縣國土資源管理部門應當與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓意向書》。
  
  （6）公示?！秶薪ㄔO用地使用權出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊约爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進行公示，并注明意見反饋途徑和方式。公示時間不得少于5日。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:52:47
• 143****2505

  辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方必須同時到場，按照以下程序辦理：
  （一）轉(zhuǎn)讓雙方提出申請，填寫《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓申請書》一份、《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書》三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關材料；
  （二）窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報中心領導審核，主管局長審批；
  （三）發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復；
  需提交的相關資料：
  1.國有土地使用證原件及復印件一份;
  2.新測量的宗地圖原件一份;
  3.涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權證書原件及復印件一份;
  4.土地評估報告原件一份;
  5.原出讓合同書復印件;
  6.用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及投資情況證明復印件;
  7.轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）復印件一份;
  8.轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復印件各一份;
  9.轉(zhuǎn)讓雙方的授權委托書（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復印件各一份;
  10.轉(zhuǎn)讓雙方，個人需提交戶口本復印件一份，企事業(yè)單位除提交營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）外，涉及國有企事業(yè)單位還需要提交上級主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件原件，改制后的國有企業(yè)，需提交企業(yè)監(jiān)管部門、市國資委和市人社部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件原件，股份制、三資企業(yè)提交工商部門出具的股東出資證明，董事會或股東會同意轉(zhuǎn)讓的證明文件原件;
  11.協(xié)助法院執(zhí)行的，需提交法院裁定書、仲裁調(diào)解書、判決書等生效的法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書；
  12.通過拍賣獲得土地使用權的，還需提交委托拍賣合同及成交確認書；
  13.其他需要準備的資料。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:52:42

相關問題

• 問 有誰清楚國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  辦理國有土地使用權拍賣出讓辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 按拍賣公告及有關拍賣文件的要求提供報件材料。收費標準 1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權協(xié)議出讓辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復印件4份)；2、法定代表人證明(原件4份)；3、法定代表人身份證明(復印件4份)；4、授權委托書(原件1份)；5、受委托人身份證明(復印件1份,原件核查)；6、國有土地使用權出讓申請書(原件4份)；7、項目批準文件(原件1份，復印件3份)；8、建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復印件4份，原件核查)；9、建設項目規(guī)劃平面布置圖(復印件4份)；10、土地勘測定界圖(原件4份)；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件(原件1份，復印件3份)；12、有關協(xié)議(原件1份，復印件3份)；13、其它需要提供的材料。

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• 問 有誰知道國有土地可以買賣嗎?
  答

  土地不可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權人。《中華人民共和國憲法》規(guī)定：第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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• 問 ??國有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。2、招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問 國有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國有土地使用權轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機構公開進行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權的轉(zhuǎn)讓;③為實現(xiàn)抵押權而進行的土地使用權轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。主要政府對土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國家的相關規(guī)定進行劃撥。對于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進行。

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• 問 有誰知道土地使用出讓金怎么計算？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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