商業(yè)住房貸款要求有哪些？

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• 146****2767

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  
  2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  
  3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
  
  4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  
  5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:14:46
• 146****5197

  個(gè)人辦理商業(yè)貸款買房所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
  
  一般需提交的資料：1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件；8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  
  貸款申請流程：1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查2、貸款審批3、貸款發(fā)放4、貸款回收5、貸后管理目前二手房銀行貸款**高可以貸總房價(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:14:40
• 141****6779

  個(gè)人購置住房貸款 個(gè)人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
  一、貸款對象 個(gè)人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  二、貸款基本條件
  1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  5. 我行規(guī)定的其他條件。
  三、貸款額度 發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
  四、貸款期限 **高不超過三十年。
  五、須提供的資料 申請借款時(shí)，應(yīng)填寫《銀行個(gè)人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：
  1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
  2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；
  5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  7. 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
  9. 我行要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:14:33

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)住房貸款要求有什么？
  答

  住宅商業(yè)貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對個(gè)人的賬目記錄5成**，申請貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。

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• 問 住房貸款申請要求有哪些呢？
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；　?。?）交齊首期購房款；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金?！　。?）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；　　（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；　?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)?！　。?）貸款銀行要求的其他條件?！　≈袊r(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房借款申請表　　貸款行 編號(hào)　　申請人情況　　姓名　　性別　　年齡　　學(xué)歷　　技術(shù)職稱　　工作單位　　行政職務(wù)　　單位電話　　單位地址　　單位郵編　　月收入金額　　個(gè)人公積金帳號(hào)　　現(xiàn)居住面積　　現(xiàn)居住地址　　郵編　　聯(lián)系電話　　身份證號(hào)碼　　其他證件名稱　　其他證件號(hào)碼　　配偶情況　　姓名　　年齡　　學(xué)歷　　技術(shù)職稱　　月收入金額　　工作單位　　行政職務(wù)　　單位地址　　郵編　　單位電話　　身份證號(hào)碼　　其他證件名稱　　其他證件號(hào)碼　　合居人員情況　　姓名　　性別　　年齡　　與申請人關(guān)系　　月收入金額　　擬購住房情況　　詳細(xì)地址　　售房人（單位）名稱　　地址　　郵編　　聯(lián)系電話　　擬購住房建筑面積　　每平方米售價(jià)　　擬購住房總價(jià)格　　**款金額　　申請借款金額　　申請借款期限　　借款占總價(jià)的比例　　家庭月收入　　每月擬還款金額　　占家庭月收入比例　　收入來源　　申請人月收入來源依據(jù)　　配偶月收入來源依據(jù)　　家庭成員月收入來源依據(jù)　　家庭成員月收入來源依據(jù)　　家庭成員月收入來源依據(jù)　　調(diào)查意見：　?。ê炚拢　∧?月 日　　審查意見：　?。ê炚拢　∧?月 日　　審批意見：　?。ê炚拢　∧?月 日　　個(gè)人住房借款展期申請書　　中國農(nóng)業(yè)銀行：　　按照（ ）農(nóng)銀個(gè)房借字（ ）第 號(hào)借款合同，我于 年 月　　日在你行借款（大寫） 元，應(yīng)于 年　　月 日到期。由于　　原因不能如期償還，故申請將 期借款（大寫） 元，展期至 年　　月 日歸還?！　√卮松暾垼堄鑼彶??！　∩暾埲耍?（簽章）　　年 月 日　　保證人、抵押人或出質(zhì)人　　擔(dān) 保 人 意 見　　擔(dān)保人： （簽章）　　年 月 日　　收到申請日期： 年 月 日 經(jīng)辦人　　以建設(shè)銀行為例，借款人在建設(shè)銀行申請個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：　　一、有合法的居留身份；申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢弧　《?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；　　三、有按期償還貸款本息的能力；　　四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保?！　∥?、有購買住房的合同或協(xié)議；　　六、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；　　七、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商業(yè)住房貸款手續(xù)有哪些呢？
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實(shí)際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年?！　∩唐贩堪唇屹J款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟：　　1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請;　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;　　4、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;　　6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

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• 問 個(gè)人商業(yè)住房貸款查詢途徑有哪些?
  答

  一般來說，查詢方式有三種：　　第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢　　這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況?！　〉诙N：通過網(wǎng)銀查詢　　貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。　　第三種：通過銀行客服電話查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款申請要求有什么呢？
  答

  銀行放款銀行相關(guān)工作人員會(huì)對資料的真實(shí)性做進(jìn)一步的審核批示，如果審核通過就需要簽訂合同了，具體流程如下：1． 與銀行簽訂有關(guān)合同；2． 辦理抵押登記、登記等手續(xù)；3． 填寫各種憑證；4． 審核無誤之后，銀行會(huì)放款。

  全部4個(gè)回答>