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賣(mài)房未過(guò)戶(hù),買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?對(duì)方反悔怎么辦?

146****1965 | 2018-11-26 09:10:40

已有4個(gè)回答

  • 143****3084

    　買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，就是房子還是屬于賣(mài)房人所有。

    查看全文↓ 2018-11-26 09:11:22
  • 154****0309

    　當(dāng)事人雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。
    　　一方違約，對(duì)方可以憑買(mǎi)賣(mài)合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。
    　　《物權(quán)法》：
    　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

    查看全文↓ 2018-11-26 09:11:20
  • 151****8952

    大家都知道簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，**保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，付了購(gòu)房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。此時(shí)就可能遇到一房二賣(mài)的悲劇。那么，房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎，房屋未過(guò)戶(hù)對(duì)方反悔怎么辦？案情介紹：父親賣(mài)房為母親治病兩個(gè)女兒卻稱(chēng)不知情為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動(dòng)遷房出售給周先生夫婦。
    為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給周先生夫婦?？墒牵迥昶跐M(mǎn)后，蔡先生的兩個(gè)女兒卻拒絕將房屋過(guò)戶(hù)周先生夫婦的名下，聲稱(chēng)父親瞞著她們將房子賣(mài)掉，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
    為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過(guò)戶(hù)至他們的名下。結(jié)果：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被判有效 判決對(duì)方協(xié)助過(guò)戶(hù)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；

    查看全文↓ 2018-11-26 09:11:07
  • 131****4661

    　簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于第一類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同。
    　　同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買(mǎi)家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購(gòu)買(mǎi)如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I(mǎi)賣(mài)合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，規(guī)定該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶(hù)生效。

    查看全文↓ 2018-11-26 09:11:03

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  • 答

    只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，雙方?jīng)]有在脅迫或欺騙前提簽署合同，合同內(nèi)容本身不違法，該協(xié)議就是有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑合同到法院提出訴訟?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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    　當(dāng)事人雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。　　一方違約，對(duì)方可以憑買(mǎi)賣(mài)合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。　　《物權(quán)法》：　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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    據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”

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    這個(gè)問(wèn)題你還真的要跟你的賣(mài)家溝通好，你的合同是你買(mǎi)這個(gè)房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏(yíng)家。可是你沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金，可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過(guò)房子漲的價(jià)錢(qián)。兄弟我建議你找個(gè)律師?？纯捶衫镉袥](méi)有賣(mài)出多長(zhǎng)時(shí)間他毀約是無(wú)效的這一條。

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  • 答

    當(dāng)事人雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買(mǎi)賣(mài)合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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