商業(yè)地產貸款**是多少呢？

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• 155****3935

  二手房**一般為25%，各銀行根據客戶資質可上下浮動5%。
  如果**能力較強，可自行提至30%及以上；
  如果想多貸款，則可適當高評，達到減少**的目的。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:43:56
• 141****7089

  “二套房貸**”是什么？
  
  “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。
  
  “二套房貸**”的主要要件
  
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；
  
  2、以當?shù)胤康禺a管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。
  
  “二套房貸**”的社會背景
  
  2010年1月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源。
  
  通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。
  
  “二套房貸**”的相關解讀
  
  在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:43:46
• 137****9748

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:43:39

相關問題

• 問 商業(yè)地產的房產稅是多少呢？
  答

  一 、商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？貸款買的商業(yè)店面，那么產權就是你的了，這樣要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)二、還有就是那種一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。房產稅的計算方法同上。

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• 問 我想問問商業(yè)地產過戶稅費是多少呢？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

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• 問 [購房流程]#買房貸款#商業(yè)地產**比例是多少？
  答

  商業(yè)地產（包含商鋪、公寓、寫字樓等）****低50%，貸款**高50%，商業(yè)地產**長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的分別

• 問 商業(yè)地產契稅一般是多少？
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 [購房流程]#買房貸款#商業(yè)地產按揭貸款利率是多少？
  答

  商業(yè)地產利率**少上浮10%

  全部2個回答>