??買房短期貸款和長(zhǎng)期貸款哪個(gè)好？

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• 152****1802

  我建議買房子的貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
  一則，貸款時(shí)間越少，分?jǐn)偟矫吭碌倪€款金額就越小，還款的壓力就越小，相對(duì)收入較低的人壓力會(huì)更小。比如100萬(wàn)貸款30年還清每個(gè)月平均只要還貸款只有2777.78元，而如果20年還清，則每個(gè)月平均需要貸款4166.67元，并不多每月要多還一半的貸款。
  二則，雖然可能時(shí)間越長(zhǎng)向銀行支付的利息也越多，但一方面貸款者的收入在增長(zhǎng)，還款壓力相對(duì)就會(huì)輕很多；而且貨幣時(shí)間價(jià)值，越是未來(lái)的錢就越不值錢，通貨膨脹率和物價(jià)上漲幅度都決定未來(lái)的收入不斷增長(zhǎng)，即便貸款利率也在增長(zhǎng)，但相對(duì)收入的增長(zhǎng)幅度，利率就顯得不那么明顯了。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款者的償還貸款的壓力就會(huì)越小。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:37:55
• 137****7977

  短期VS超長(zhǎng)期
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款買房，時(shí)間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過(guò)過(guò)得比較累比較辛苦。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長(zhǎng)比較劃算。一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，有的確是經(jīng)濟(jì)有限，也有的是基于投資考慮，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)。
  經(jīng)過(guò)分析，選擇10年貸款，購(gòu)房者會(huì)面對(duì)較大的購(gòu)房壓力；選擇30年，按現(xiàn)有利率，利息會(huì)超過(guò)貸款總額；在正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  BUT，貸款年限還有外部因素影響：
  1、貸款人還款能力影響貸款年限；
  2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限；
  3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到**長(zhǎng)期限。
  PS：貸款可延長(zhǎng)期限
  購(gòu)房者如果在還款過(guò)程中遇到困難無(wú)法及時(shí)還款怎么辦？雖然在貸款之初，購(gòu)房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購(gòu)房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:37:37
• 158****9867

  一、貸款的時(shí)間長(zhǎng)短應(yīng)該取決于還款的方式
  貸款時(shí)間的長(zhǎng)短取決于是否要提前還款，以及選擇等額本息還是等額本金。
  目前銀行比較推薦的還款方式還是等額本息居多。所謂的等額本息就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  也就是說(shuō)，作為還款人，每個(gè)月只需要還給銀行固定的金額就可以了。一般來(lái)說(shuō)，這樣的還款方式適用于一些年輕人，可以合理的利用家庭的開(kāi)支輕松還房貸。
  若采用等額本金的方法還貸款，就是每個(gè)月的還款額度不同。
  所謂的等額本金它是將貸款額度按還款總月數(shù)均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一個(gè)還款額，之后是逐月減少，越還越少。采用這樣的方法就是在開(kāi)始還貸款的階段還款額比較高，適用于還款能力強(qiáng)的貸款人，或者是有一定存款的還款人。
  二、貸款的時(shí)間長(zhǎng)短取決于你的理財(cái)產(chǎn)品
  這要分為兩種情況來(lái)看。一種是，在通貨膨脹高的情況下，貨幣貶值比較快，那么還款的期限是越長(zhǎng)越好。
  因?yàn)樨泿攀遣粩嘣谫H值的，就拿人民幣來(lái)說(shuō)，90年代的100塊錢和現(xiàn)在的100塊錢，價(jià)值就是不一樣的。因此遇到這樣的情況，還是建議大家把還款期拉的越長(zhǎng)越好，雖然看似付出了一定的利息，但那些利息相對(duì)于還款金額來(lái)說(shuō)也只是寥寥的。
  再一種情況就是考慮利息的情況。如果通脹率不高，那么就要考慮利息的問(wèn)題了，還款時(shí)間越長(zhǎng)，利息也就越高，有可能貸款的利息就占了總成本的近一半，這樣是非常不劃算的。因?yàn)橹挥惺杖肼食^(guò)貸款利率，期限才越長(zhǎng)越好。
  通過(guò)對(duì)比我們可以看出，如果你的理財(cái)收入率不超過(guò)銀行的利率，那么就盡可能的少貸款，即使貸款年限也稍微的短一些，也可以選擇提前還款。如果你的理財(cái)收入率超過(guò)銀行的利率，那么這筆錢當(dāng)然是握在手中更劃算。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:37:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房短期貸款和長(zhǎng)期貸款哪種好？
  答

  貸款公司短期貸款合適，長(zhǎng)期單款銀行合適。如果長(zhǎng)期在貸款公司貸款，短期在銀行貸款就不合適?！纠碛?】貸款公司是短期高息，審批速度塊，額度低，貸款時(shí)間相對(duì)要求較短，要小于一年。銀行是低息長(zhǎng)期，審批時(shí)間長(zhǎng)，額度高，貸款相對(duì)要求較長(zhǎng)，要大于一年。【具體：】貸款公司以及相關(guān)的貸款服務(wù)，利息是3分，銀行是5厘就說(shuō)，一百塊錢貸款公司要一個(gè)月還三塊。銀行是一個(gè)月5毛【相關(guān)費(fèi)用】貸款公司自己評(píng)估，不收取評(píng)估費(fèi)用，銀行委托評(píng)估所評(píng)估，那么評(píng)估費(fèi)由您來(lái)出。去銀行辦理貸款的話，辦成了給中間人百分之1的貸款好處。

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• 問(wèn) 短期貸款利息怎么算
  答

  短期的貸款利息主要是貸款的金額乘以年利率再乘以貸款的時(shí)間，因?yàn)橘J款的利息與本金以及利率和貸款時(shí)間有著直接的關(guān)系，最好是選擇利率低一些，貸款時(shí)間比較短的一種貸款形式，這樣支付的總利息就會(huì)少很多，大多數(shù)的短期借款利息都是按月支付的。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候所需要提供的資料，主要包括有：1、個(gè)人的身份證原件和復(fù)印件以及戶口本。2、如果辦理的是抵押貸款，還需要提供抵押物的資料，像是房產(chǎn)證，車本以及其他的證明資料。在提出申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審批，除了年齡要超過(guò)18歲之外，如果個(gè)人名下的負(fù)債過(guò)高，能夠申請(qǐng)到的貸款就比較少，如果能夠提供更多的個(gè)人資質(zhì)的證明材料，貸款的過(guò)程率就會(huì)高一些，否則負(fù)債越高越不容易通過(guò)貸款。

• 問(wèn) 天津短期貸款好不好貸?短期周轉(zhuǎn)
  答

  短期流動(dòng)資金貸款的期限一般在六個(gè)月左右，**長(zhǎng)不超過(guò)一年；短期貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率比較低，資金供給和償還比較穩(wěn)定。缺點(diǎn)是不能滿足中線企業(yè)和個(gè)人長(zhǎng)久資金的需要。條件：1.需有固定資產(chǎn)作為抵押：（如房產(chǎn)、股權(quán)、廠房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息1.5%-1.7%（同行業(yè)**低）。3.借款手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。 4.期限靈活：1-12個(gè)月，到期還可提前申請(qǐng)延期。 5.放款時(shí)間：符合條件2-3個(gè)工作日即可到賬。6.還款自由：分期付息，**后一次還本，也可提前還款。注：用房產(chǎn)借貸資金時(shí)如是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、商品房合同、或是有貸款尚未還清的房產(chǎn)請(qǐng)來(lái)電具體咨詢?！　I(yè)務(wù)二：辦理房產(chǎn)抵押、按揭及公積金貸款。**高可貸7成30年、免擔(dān)保、免去向、保批件、當(dāng)月放款。　　業(yè)務(wù)三：代出房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、全市范圍均可辦理，可用于各大銀行貸款及各類資產(chǎn)證明。有雙一級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司出具。收費(fèi)2折優(yōu)惠138.2133.3472

• 問(wèn) 個(gè)人長(zhǎng)期貸款有哪些呢？我想買房子。
  答

  按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。簡(jiǎn)介：銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款選擇短期還是超長(zhǎng)期更合適？
  答

  從法律角度看，選擇購(gòu)房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計(jì)劃與自身實(shí)際相符，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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