??樓房拆遷補(bǔ)償款是怎么算的？

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• 143****9709

  根據(jù)**新規(guī)定，今年在房屋拆遷時(shí)，農(nóng)民朋友們將領(lǐng)取到以下新增的補(bǔ)償費(fèi)用：
  拆遷過(guò)渡費(fèi)。在房屋拆遷期間，農(nóng)民將獲得拆遷過(guò)渡費(fèi)，即安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
  停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。這項(xiàng)補(bǔ)償是針對(duì)非住宅類(lèi)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  社會(huì)保障補(bǔ)償費(fèi)。被征地拆遷的農(nóng)民朋友，將被納入到養(yǎng)老保障體系中，用來(lái)保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的養(yǎng)老問(wèn)題。
  宅基地補(bǔ)償金。新增的宅基地補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。
  對(duì)于房屋拆遷，2018年依舊采取貨幣補(bǔ)償和等價(jià)置換兩種方式，農(nóng)民朋友可以根據(jù)需要來(lái)選擇。同時(shí)，根據(jù)**新規(guī)定，關(guān)于房屋和宅基地拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算也有了**新方法：
  總的拆遷補(bǔ)償金=宅基地面積*每平米的補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物補(bǔ)助+其他建筑物補(bǔ)助。其中，補(bǔ)償范圍包括房屋、房屋內(nèi)裝修、院內(nèi)附著物、院內(nèi)果蔬、水井、廁所等。
  農(nóng)村房屋依據(jù)不同類(lèi)型，補(bǔ)償單價(jià)各不相同：
  二層以上樓房每平米補(bǔ)償3300元；
  磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元；
  磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元；
  草房每平米補(bǔ)償1900元。
  地上附著物根據(jù)實(shí)際情況等價(jià)補(bǔ)償；異地的安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)補(bǔ)助2萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:05:30
• 157****2045

  　一、房屋拆遷費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  　　房屋拆遷費(fèi)實(shí)屬一種貨幣的補(bǔ)償方式，因此具有以下三種評(píng)估依據(jù)：
  　　1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過(guò)程中，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)流程，選用適合該套房屋的估價(jià)方式，綜合各種因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。
  　　2、商品房交易均價(jià)：相關(guān)部門(mén)會(huì)調(diào)查每個(gè)季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類(lèi)型的住宅商品房的平均成交價(jià)格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。
  　　3、重置價(jià)：專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)(比如：房屋設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等)，重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定被拆遷房屋的房?jī)r(jià)。
  　　二、房屋拆遷費(fèi)用的類(lèi)型有哪些？
  　　房屋拆遷費(fèi)用，即房屋拆遷后對(duì)房屋人的補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種：
  　　1、國(guó)有土地上的房屋拆遷賠償：該政策于2011年1月19日正式通過(guò)和實(shí)施至今，不斷調(diào)整的拆遷賠償政策也也預(yù)示著，房屋的拆遷并不再是一味的用強(qiáng)、充滿(mǎn)不平等對(duì)待，而是更具有民生和人權(quán)，房屋拆遷費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也在漸漸走向成熟了。
  　　2、集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，：該條例于2011年第四季度重新編整出臺(tái)。
  　　三、房屋拆遷費(fèi)怎樣實(shí)現(xiàn)？
  　　1、房屋拆遷補(bǔ)償有一個(gè)計(jì)算公式，以貨幣補(bǔ)償形式為例，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=房產(chǎn)的合法評(píng)估價(jià)+評(píng)估后確定的房屋裝修的全部補(bǔ)償金額。
  　　2、若是存在房產(chǎn)拆遷后的安置情況，則另有一個(gè)房產(chǎn)拆遷費(fèi)之安置費(fèi)的計(jì)算公式，房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷搬離補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷搬離期間給房屋造成的損失(常用于作非普通住宅使用的，商鋪、寫(xiě)字樓等)。
  　　需要注意的是，除了有市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、重置價(jià)等計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)之外，還可能包括了契稅等說(shuō)收。契稅是由國(guó)家宏觀調(diào)控，由國(guó)家征收，因此十分的重要，出現(xiàn)在各種交易中的頻率也高。
  　

  查看全文↓ 2018-11-27 17:05:19
• 134****7440

  什么是“分開(kāi)補(bǔ)償”？
  “分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說(shuō)到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。
  由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說(shuō)有的；而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒(méi)有其他的宅基地可以使用的話(huà)，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來(lái)這邊建房子。
  要房子還是要錢(qián)，這個(gè)到底該怎么選
  宅基地補(bǔ)償?shù)氖钦厥褂脵?quán)，一般以2種形式來(lái)補(bǔ)貼：
  貨幣補(bǔ)償
  貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置（一般平局價(jià)格會(huì)較大幅度的低于市場(chǎng)價(jià)）。
  還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門(mén)。然而，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償了。
  我們家拆遷，我能拿多少錢(qián)？
  房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（老房子拆遷價(jià)）、被拆遷房屋重置成新價(jià)（蓋新房子用的錢(qián)）構(gòu)成。計(jì)算公式為：
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
  房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:04:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷款如何補(bǔ)償？拆遷安置補(bǔ)償款流程是哪些？
  答

  **好問(wèn)問(wèn)動(dòng)遷辦。每個(gè)地方動(dòng)遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長(zhǎng)時(shí)期。拆遷安置補(bǔ)償。公告動(dòng)遷范圍。公示。入戶(hù)測(cè)量 。統(tǒng)計(jì)。發(fā)布個(gè)戶(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。協(xié)商。簽署同意書(shū)。拆遷。開(kāi)卡打款。

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• 問(wèn) ??拆遷款如何補(bǔ)償？拆遷安置補(bǔ)償款流程？
  答

  **好問(wèn)問(wèn)動(dòng)遷辦。每個(gè)地方動(dòng)遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長(zhǎng)時(shí)期。拆遷安置補(bǔ)償。公告動(dòng)遷范圍。公示。入戶(hù)測(cè)量 。統(tǒng)計(jì)。發(fā)布個(gè)戶(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。協(xié)商。簽署同意書(shū)。拆遷。開(kāi)卡打款。

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• 問(wèn) 拆遷貨幣補(bǔ)償款和安置房屋歸誰(shuí)所有？同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置，該怎么辦？
  答

  拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。

• 問(wèn) ??拆遷補(bǔ)償款不給怎么辦
  答

  現(xiàn)在國(guó)家正在修訂方案，《國(guó)有土地上房屋征收條例》已經(jīng)頒布了，之前的拆遷一次不再具有原來(lái)的強(qiáng)制性了?，F(xiàn)在廢止了原來(lái)的《城市房屋拆遷條例》，拆遷更多的在聽(tīng)取民眾意見(jiàn)了。地方拆遷辦干了這種事，你有權(quán)利行使自己的。國(guó)家有規(guī)定先補(bǔ)償后拆遷，沒(méi)有補(bǔ)償你就不搬，另外你的拆遷協(xié)議上如果有時(shí)間的話(huà)，可以向上級(jí)主管單位反應(yīng)。

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• 問(wèn) ??征地補(bǔ)償款要交稅嗎？個(gè)人拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎？
  答

  被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門(mén)支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。由于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，建議企業(yè)或個(gè)人在遇到此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專(zhuān)管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。

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