有誰清楚買的房子被查封怎么辦？

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• 144****1129

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；
  第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:48:34
• 137****6045

  根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  也就是說，只要購房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、已實(shí)際占有、沒有過錯(cuò)，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會(huì)將房屋解封。
  但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：
  第一種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對(duì)查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
  第二種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通的。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:48:29
• 131****6586

  一．什么是查封？
  查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機(jī)關(guān)對(duì)公民、法人或其他組織的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。
  交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機(jī)關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。
  二．常見的九類易導(dǎo)致查封的房屋
  1．訴前保全的房屋；
  2．交易房屋是違章建筑；
  3．產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋；
  4．交易房屋一房多賣；
  5．交易房屋存在高額抵押；
  6．產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；
  7．產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；
  8．交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；
  9．執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。
  以上只是實(shí)際操作過程中較為常見的易導(dǎo)致查封的房屋，但不僅限于此哦！
  三．“簽前查封”與“簽后查封”的風(fēng)險(xiǎn)
  1．“簽前查封”的風(fēng)險(xiǎn)
  a、購房合同無效
  “簽前查封”就是簽署購房合同前房屋被查封。簽約前被查封的房子，盡管簽署了購房合同，也不受法律保護(hù)，即為無效合同。
  原因：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”
  b、購房款難追回
  如果因業(yè)主債務(wù)問題導(dǎo)致的房屋查封，那么極有可能購房者提前支付的購房款沒有辦法要回。
  2．“簽后查封”的風(fēng)險(xiǎn)
  a、合同無法履行
  簽署購房合同之后房屋被查封，盡管購房合同有效，但是被查封后房屋限制轉(zhuǎn)讓，在房管局也會(huì)被標(biāo)注為“已限制登記”，這時(shí)無法繼續(xù)履行購房合同，買方只能按照購房合同追究賣方違約責(zé)任。
  b、房款難追回
  房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項(xiàng)無法追回的風(fēng)險(xiǎn)。
  四．簽署購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理？
  賣方：
  1．核實(shí)房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。
  2．將查封狀況告知購房者，并不再接受購房款。
  3．跟查封申請(qǐng)人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財(cái)產(chǎn)。
  買方：
  1．詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己**款幫助賣方解封房屋。
  2．如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據(jù)購房合同追究賣方違約責(zé)任。
  五．對(duì)遇“簽后查封”購房者的法律保護(hù)
  根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
  1．在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
  2．在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；
  3．已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
  4．非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
  六．房子“沒房本兒”能被查封嗎？
  “無房本”的房屋是可以進(jìn)行預(yù)查封的，待房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)之后，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)化為查封登記，且效力等同于查封登記。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:10:07

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會(huì)支持辦理過戶請(qǐng)求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際入住。且自身沒有過錯(cuò)的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護(hù)權(quán)利。

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• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封怎么辦?
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會(huì)支持辦理過戶請(qǐng)求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際入住。且自身沒有過錯(cuò)的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護(hù)權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒有辦房子被查封怎么辦
  答

  　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； （二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋； （三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。 　　《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問 抵押貸款被查封銀行怎么辦？
  答

  可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的，說明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當(dāng)行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時(shí)償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項(xiàng)才能用于下一位債權(quán)人的受償。

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• 問 二手房交完稅及過戶手續(xù)后房子被查封了該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在你**重要的要做的就是找到賣方，不要讓他消失了。房交所一般都會(huì)規(guī)定在你交件到房交所后，有7個(gè)工作日的審核期，如果在這個(gè)期間出現(xiàn)查封的話，是不能辦理流程的。你現(xiàn)在只有拿你們簽定的買賣合同進(jìn)行協(xié)商，認(rèn)定賣方違約就行了。還有就是一定要弄清楚是在受理前被查封的，還是在受理后被查封的。

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