??有誰知道買的房子被查封怎么辦？

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• 144****0809

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。
  
  盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。
  
  但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。
  且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:16:15
• 135****0844

  新買的房屋被法院查封，要再去辦理過戶協(xié)議是已經(jīng)不可能的，如果不能辦理過戶，那么這個房子還不是你的。
  已經(jīng)被查封的房屋，如果需要順利辦理過戶，就需要先把債權(quán)人的錢還清。這樣的情況建議你先找法院了解清楚，查封房屋的債權(quán)人到底有多少債權(quán)。如果你還沒有付錢而你的購房款又能夠抵過這個債權(quán)，可以找法院一期各方協(xié)商由你來還錢同時將房屋過戶給你。如果很不幸你已經(jīng)付過購房款了，那你只有再起訴賣房的一方，叫他把錢和違約金還給你。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:16:12
• 131****4693

  你要注意區(qū)別是先買賣后查封，還是先查封的情況下（你不知情）后買賣。如果你認為法院查封的房屋你享有權(quán)屬，那么像執(zhí)行法院提出書面的案外人異議。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:16:00

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

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• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封怎么辦?
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權(quán)利。

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??誰知道法院查封的房子按揭怎么辦？
  答

  房子被法院查封后，該房產(chǎn)是不能去銀行辦理抵押貸款的。根據(jù)《貸款通則》第二十五條　貸款申請。借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關(guān)資料。

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• 問 定向安置房可以查封嗎？安置房是否可以被查封？請問有誰知道呢？
  答

  從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

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