法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封怎么辦?

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• 138****7354

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。
  
  盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。
  
  但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。
  且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護(hù)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:48:04
• 133****8866

  　1，合同有效。因為合同生效與履行屬于兩方面的問題。
  　　2，被法院查封的房屋沒有禁止買賣，只要履行了相應(yīng)的責(zé)任就可以過戶，如對方無法及時解封，可以要求解除合同，具體違約責(zé)任看約定。
  　　3，有欺詐行為，欺詐訂立的合同屬于可撤銷可變更。
  　　4，可以要求賠償損失。
  　　已被人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:48:00
• 158****1554

  買到被查封房應(yīng)該怎么辦？
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。
  
  但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：
  
  第一種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
  
  第二種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。
  
  
  
  購房被查封房需要注意什么？
  
  有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)同意，因為只有當(dāng)國家機關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風(fēng)險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。
  
  1、 查驗證件
  
  要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
  
  2、 與查封單位協(xié)商
  
  如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時間允許的話，你也**好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。
  
  3、 支付房款
  
  國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。
  
  4、 辦理過戶
  
  房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:47:55
• 154****9832

  購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險，如果一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產(chǎn)是可以購買的。
  
  不論法院查封房地產(chǎn)的原因是什么，如抵押給銀行、欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產(chǎn)需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進(jìn)行。
  
  有關(guān)銷售款項用于償還相關(guān)債務(wù)，即購房者的房款直接支付給開發(fā)法院或法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設(shè)定在房地產(chǎn)上的查封，購房者就不會有付款不安全的風(fēng)險產(chǎn)生。
  
  
  
  所以欲購買此類房，必須做到：
  
  第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  
  第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。
  
  第三，付款后要求開發(fā)商及時辦理商品房預(yù)售登記或現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:47:46

相關(guān)問題

• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封該如何做?
  答

  一、購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險，一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下查封的房地產(chǎn)也是可以購買的。二、不論法院查封房地產(chǎn)的原因是什么，如房產(chǎn)抵押給銀行、拖欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產(chǎn)需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進(jìn)行，有關(guān)銷售款項用于償還相關(guān)債務(wù)，即購房者的房款直接支付給查封房產(chǎn)的法院或該法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設(shè)定在房地產(chǎn)上的查封，購房者就不會有付款不安全的風(fēng)險產(chǎn)生。三、一般來說，購買法院查封房產(chǎn)應(yīng)注意以下幾點：1、查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，要比相對其它原因的訴訟要好些。查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，可能會影響房產(chǎn)證的辦理。2、要和房產(chǎn)開發(fā)商、查封法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾。3、支付房款后要求開發(fā)商及時辦理現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 有誰清楚買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

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• 問 ??有誰知道買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護(hù)權(quán)利。

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• 問 把法院查封的房子賣了怎么辦？
  答

  一、此房是買給你之前被法院查封，還是被查封之前買給你的？二、如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，因為出賣人非法處置查封財產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。三、如果是在買給你之后被法院查封的：第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。可以主張解除合同.如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，可以主張解除合同.不動產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)的,因此,此房屋尚不屬于你,如果被執(zhí)行的話,可以要回房款.

• 問 離婚被查封的房子能住嗎？
  答

  房子如果被查封了，仍可以繼續(xù)住的。房子被查封的，只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進(jìn)行買賣、過戶、設(shè)定抵押和進(jìn)行租賃，其目的在于防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，逃避法律責(zé)任，但仍可以正常居住的。

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