請(qǐng)問(wèn)，公積金組合貸款好嗎？

已有5個(gè)回答

• 146****7554

  可以辦理組合貸款，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  所需資料：
  1、貸款申請(qǐng)表；
  2、身份證及身份證復(fù)印件3份；
  3、戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）；
  6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  8、個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
  9、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  10、商業(yè)貸款合同；
  11、維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
  申請(qǐng)流程：
  個(gè)人住房組合貸款是指是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 21:46:58
• 157****2104

  自己若辦理會(huì)很麻煩,就中間的細(xì)節(jié)會(huì)非常繁瑣,建議找個(gè)小中介代辦,會(huì)節(jié)省你很多時(shí)間,流程如下:
  找評(píng)估公司作房屋的評(píng)估,有評(píng)估費(fèi),達(dá)到房屋評(píng)估合同,即房屋估價(jià);
  到房管局與賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商打購(gòu)買(mǎi)協(xié)議（帶雙方戶口本，身份證，和結(jié)婚證，外地戶口需要你保險(xiǎn)繳交記錄）;
  拿著購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和證件到銀行申請(qǐng)貸款（確認(rèn)無(wú)銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個(gè)人收入證明）
  會(huì)與銀行簽訂2份合同，交**款，首套30%，而套60%（以評(píng)估價(jià)格來(lái)支付）
  銀行審批下來(lái)貸款，到房管局作過(guò)戶，房本等待下來(lái)；
  同時(shí)銀行放款到監(jiān)管中心，監(jiān)管中心款項(xiàng)打到賣(mài)方個(gè)人賬戶上
  房屋交鑰匙，

  查看全文↓ 2018-11-27 21:46:52
• 141****7066

  組合貸款很多銀行都是可以辦理的。組合貸款額度**高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，其中公積金貸款額度不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金**高貸款額度。
  申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款申請(qǐng)資料
  1）一手房申請(qǐng)資料：
  ①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章；
  ②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;
  ③不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；
  ④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；
  ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；
  ⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；
  ⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；
  ⑧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。
  2）二手房申請(qǐng)資料：
  ①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章；
  ②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;
  ③不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；
  ④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；
  ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；
  ⑥二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件；

  查看全文↓ 2018-11-27 21:46:45
• 145****8142

  您好，公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方式可供選擇：
  1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請(qǐng)辦理公積金委托扣劃還貸。
  2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委托扣劃還貸，另一方仍按原規(guī)定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經(jīng)審核通過(guò)開(kāi)始償還月供，則繼續(xù)用公積金的利率還月供，很劃算。只是每年不再在公積金賬戶中提取公積金，辭職時(shí)一次性提取。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:46:38
• 152****0237

  積金和商代 公司名必須一致 我們北京這是這樣 因?yàn)榻M合貸更多的是看公積金這邊
  
  您公積金要是繳存的不多可以少貸點(diǎn) 用商代多帶點(diǎn)
  
  因?yàn)樯檀强梢宰龅?一是流水 二是您的抵押物 或者 找擔(dān)保公司 你是什么地方的 ：？這個(gè)信貸部門(mén) 和擔(dān)保公司應(yīng)該是有解決辦法的 @~~

  查看全文↓ 2018-11-27 21:46:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款房產(chǎn)證抵押在哪？組合貸款好嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  按揭購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開(kāi)發(fā)商處簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開(kāi)發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，公積金組合貸款可以先還商貸嗎？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實(shí)際上是可行的。按照一般來(lái)說(shuō)前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對(duì)提前還款先還公積金還是先還商貸沒(méi)得具體要求，可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇就可以了。不過(guò)要注意的是，這里還貸的錢(qián)是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢(qián)，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢(qián)，可以任意選擇先還哪一邊。　　通常情況下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對(duì)還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會(huì)劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長(zhǎng)短而定?！　〗M合貸款的還款問(wèn)題不用太過(guò)糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財(cái)網(wǎng)。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款不夠？組合貸款嘍
  答

  你所說(shuō)的情況你的配偶應(yīng)該是北京市住房公積金管理的,貸款額是根據(jù)你的公積金繳存額定的,國(guó)家機(jī)關(guān)的是根據(jù)單位開(kāi)據(jù)的收入證明評(píng)定貸款額的,你沒(méi)有理解組合貸款的意思,組合貸款首要條件是必須選擇公積金貸款,不夠的在用商貸補(bǔ),銀行是批不了組合貸款的,只有公積金能批,況且現(xiàn)在各商業(yè)銀行的貸款就算你能打到的折也要比公積金的貸款利,你所說(shuō)的多交稅應(yīng)該是房屋在過(guò)戶的過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,應(yīng)該是中介公司答應(yīng)幫你做的合同能避稅,這個(gè)問(wèn)題你得從多方面考慮.如果你的貸款額不是很高,而且長(zhǎng)期作為住宅使用,那用商貸比較合適,因?yàn)槿绻銥橘I(mǎi)房,賣(mài)出后你要交兩次買(mǎi)賣(mài)房屋差額的增殖稅,那可比你之前避的稅可多多了,還得加上你貸商貸比公積金多交的利息,不劃算.你還是選擇公積金貸款,不夠的拿商貸補(bǔ),現(xiàn)在貸款都是自由還款,可以先還商貸,你貸的商貸不多一兩年就能還清,剩下的就慢慢還公積金就成了,但是避不了稅.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我沒(méi)有公積金，只有我老婆有，打算用組合貸款，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在組合貸款的利率是多少？
  答

  組合貸款的公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，即首套房1-5年（含5）貸款年利率為4%，5年以上為4.5%；商業(yè)住房貸款部分執(zhí)行銀行貸款利率，即6.55%。具體詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢一下銀行。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款公積金怎么還
  答

  可以提取公積金還款。住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購(gòu)買(mǎi)”是指職工買(mǎi)下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門(mén)批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4、出境定居的5、償還購(gòu)房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫(xiě)住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開(kāi)戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫(xiě)的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專(zhuān)用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫(xiě)并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開(kāi)戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

  全部3個(gè)回答>