公積金貸款不夠？組合貸款嘍

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• 141****9017

  你所說的情況你的配偶應(yīng)該是北京市住房公積金管理的,貸款額是根據(jù)你的公積金繳存額定的,國家機關(guān)的是根據(jù)單位開據(jù)的收入證明評定貸款額的,你沒有理解組合貸款的意思,組合貸款首要條件是必須選擇公積金貸款,不夠的在用商貸補,銀行是批不了組合貸款的,只有公積金能批,況且現(xiàn)在各商業(yè)銀行的貸款就算你能打到的折也要比公積金的貸款利,你所說的多交稅應(yīng)該是房屋在過戶的過程中所產(chǎn)生的費用,應(yīng)該是中介公司答應(yīng)幫你做的合同能避稅,這個問題你得從多方面考慮.
  如果你的貸款額不是很高,而且長期作為住宅使用,那用商貸比較合適,因為如果你為買房,賣出后你要交兩次買賣房屋差額的增殖稅,那可比你之前避的稅可多多了,還得加上你貸商貸比公積金多交的利息,不劃算.
  你還是選擇公積金貸款,不夠的拿商貸補,現(xiàn)在貸款都是自由還款,可以先還商貸,你貸的商貸不多一兩年就能還清,剩下的就慢慢還公積金就成了,但是避不了稅.

  查看全文↓ 2018-10-10 16:20:02
• 138****6392

  當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續(xù)的同事,要按照銀行要求填寫貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  兩部分貸款審批完成后,同時向銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:19:58
• 153****0458

  就是指公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用,一般都是貸款額度比較高,超出了公積金貸款的額度,把超出來部分采用商業(yè)貸款,利率是分別計算,這樣利息會少些,辦起來比較麻煩

  查看全文↓ 2018-10-10 16:19:53
• 137****5194

  如果您貸款公積金不夠的話可以剩余的，然后可以用商業(yè)貸款了，但這種是屬于組合貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:19:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款不夠怎么辦？組合貸款怎么申請？
  答

  購房者申請組合貸款需要遵循以下流程：第1步：到貸款銀行提出借款申請，借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”;第2步：銀行審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限;第三步：到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）;第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種;1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管;第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù);第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款，采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議;第七步：銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。綜上，申請組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 公積金不夠用，選組合貸款劃算嗎？
  答

  公積金不足時選組合貸款較劃算，可降低利率、減輕還款壓力，但需注意評估個人還款能力和風(fēng)險管理。

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• 問 公積金額度不夠，如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?
  答

  首先1、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

• 問 贛州買房，公積金貸款額度不夠，可以申請組合貸款嗎？
  答

  可以的，申請組合貸款的，借款人須同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且須為同一擔(dān)保方式，同一還款期限。

• 問 我的住房公積金里的錢不夠買房的，聽說這樣可以組合貸款，請問，組合貸款**多少？
  答

  組合貸款和一般的商業(yè)貸款是一樣的**比例為30%。

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