買(mǎi)房子有哪些陷阱?如何能避開(kāi)陷阱?

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• 132****1009

  一、買(mǎi)房常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  陷阱一：虛假或夸大宣傳
  在買(mǎi)房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛假宣傳或者故意明顯夸大事實(shí)來(lái)惡意引導(dǎo)消費(fèi)者的行為不少，買(mǎi)房人往往在拿到房之后才能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與售樓員口頭描繪的樓盤(pán)有著天壤之別。
  陷阱二：虛假熱銷(xiāo)
  有些開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷(xiāo)的假象，常常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷(xiāo)控表，讓買(mǎi)房人覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋，因此匆忙下定。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓買(mǎi)房人產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。
  陷阱三：制式合同
  不少銷(xiāo)售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開(kāi)發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。
  陷阱四：先交房后驗(yàn)房
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在流程上耍手段，先交錢(qián)、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，甚至還沒(méi)有建好，但是因?yàn)橘I(mǎi)房人簽了收樓手續(xù)，根據(jù)合同自由、自治的原則，就表示對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量認(rèn)可，這樣對(duì)買(mǎi)房人的利益造成巨大損害。
  如何能避開(kāi)陷阱？
  1、選擇信譽(yù)高的開(kāi)發(fā)商
  為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買(mǎi)房子時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該盡量要選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開(kāi)發(fā)商；或者選擇現(xiàn)房、成熟地段的樓盤(pán)，這樣交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)較小。
  2、買(mǎi)房子前要做足準(zhǔn)備
  很多買(mǎi)房人是初次置業(yè)，對(duì)于購(gòu)房知識(shí)本就了解的不多，因此在購(gòu)房的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)。對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。
  3、學(xué)習(xí)驗(yàn)房知識(shí)
  驗(yàn)房是買(mǎi)房子過(guò)程中關(guān)鍵的一環(huán)，所以買(mǎi)房人一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)幫忙。驗(yàn)房環(huán)節(jié)，買(mǎi)房人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)的不只是類(lèi)似墻面孔洞和地面開(kāi)裂的問(wèn)題，還有很多問(wèn)題是肉眼很難發(fā)現(xiàn)的，需要借鑒一些專(zhuān)業(yè)的儀器。只有做好準(zhǔn)備才能在入住之前發(fā)現(xiàn)房屋的種種問(wèn)題。
  4、學(xué)會(huì)利用法律維權(quán)
  如果確實(shí)遇到有足夠事實(shí)依據(jù)的問(wèn)題，買(mǎi)房人應(yīng)該首先使用法律武器，尋求法律保護(hù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:48
• 151****4699

  陷阱一：特價(jià)房
  特價(jià)房是人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的廣告詞，如某某樓盤(pán)全城鉅惠，特價(jià)房3xxx元起。
  那么特價(jià)房真的好嗎？不是的，特價(jià)房通常都是些位置不好、朝向不佳，或是戶(hù)型設(shè)計(jì)有問(wèn)題的房源，而且房源數(shù)量非常有限，當(dāng)你被廣告吸引過(guò)去后，對(duì)方就會(huì)稱(chēng)這些房源已經(jīng)賣(mài)出或是其他原因讓你選擇別的房源。
  小編支招：
  如果有錢(qián)的話(huà)，盡量不要考慮特價(jià)房，當(dāng)然如果錢(qián)不是很足的話(huà)，可以考慮下，如果對(duì)方稱(chēng)房源已經(jīng)沒(méi)有，可以找多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)，但買(mǎi)房時(shí)一定要細(xì)心考慮房?jī)r(jià)與房子之間的性?xún)r(jià)比，千萬(wàn)不要被特價(jià)蒙蔽了雙眼。
  陷阱二：吸引人的廣告單頁(yè)
  對(duì)于不少購(gòu)房者，廣告單頁(yè)是了解樓盤(pán)的把鑰匙，單頁(yè)上詳細(xì)的介紹著項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等。但廣告終究是廣告，人們只能將它作為買(mǎi)房的參考，因?yàn)閺V告中多多少少都存在一些夸張成分。
  例如一些樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者們的關(guān)注，廣告單頁(yè)上打著某某**的學(xué)位房，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該**的入學(xué)名額而已。
  小編支招：
  廣告單頁(yè)只是人們了解樓盤(pán)的大概情況，想要真正的弄明白廣告中的配套是否為真，可以在購(gòu)房合同中約定好，到時(shí)即使對(duì)方反悔，你也可以拿著購(gòu)房合同通過(guò)法律途徑為自己討個(gè)說(shuō)法。
  陷阱三：認(rèn)購(gòu)
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房較普通房源價(jià)格相對(duì)較低，但這種銷(xiāo)售行為實(shí)際上卻沒(méi)有法律效益，一旦出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者將無(wú)法受到法律保障，給購(gòu)房者買(mǎi)房帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  小編支招：
  可以選擇一些實(shí)力強(qiáng)、口碑好的品牌樓盤(pán)。
  陷阱四：低**
  市場(chǎng)上除了特價(jià)房外，還有一種營(yíng)銷(xiāo)方式——低**。當(dāng)然這種低**并不是人們所認(rèn)為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢(qián)，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的**繳納完。
  小編支招：
  如果你能夠在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過(guò)低**來(lái)買(mǎi)房，但如果你是認(rèn)為低**就是字面意義上的低**，那就錯(cuò)了，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)粗心而讓自己壓力變大。
  陷阱五：期房有出入
  現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大部分賣(mài)的是期房，但期房有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房時(shí)約定好的小區(qū)配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)，在交房時(shí)多多少少都會(huì)有些出入，說(shuō)好的小區(qū)規(guī)劃的游樂(lè)場(chǎng)突然變成了水系、飄窗變成普通的窗戶(hù)、面積縮水等。
  小編支招：
  如果能買(mǎi)現(xiàn)房不要買(mǎi)期房，當(dāng)然如果無(wú)奈之下買(mǎi)了期房，就一定要好好的研究購(gòu)房合同了！

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:34
• 146****5012

  一、開(kāi)發(fā)商人設(shè)置的購(gòu)房“陷阱”主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1．虛假宣傳
  為了達(dá)到盡快售出樓房、回籠資金，開(kāi)發(fā)商極力夸大自己樓盤(pán)所處的位置、房屋施工質(zhì)量、戶(hù)型設(shè)計(jì)以及周邊環(huán)境，甚至以“低起價(jià)”誘導(dǎo)消費(fèi)。
  2．開(kāi)發(fā)商利用合同“免責(zé)”
  開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本上，人為地增加合同條款，增加消費(fèi)者的義務(wù)，從而減免自己應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任。
  不少消費(fèi)者一是缺少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，二是沒(méi)有認(rèn)真地研究合同條款，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，難以利用合同維護(hù)自身權(quán)益。
  3．開(kāi)發(fā)商延期交房
  合同上明明約定今年交房，實(shí)際上明年消費(fèi)者也不一定能住得上新房子，這種情況**為常見(jiàn)。
  有不少新開(kāi)發(fā)小區(qū)，合同承諾一年之后便可入住，可是兩年過(guò)去了，購(gòu)房者還在望“房”興嘆，不知道何時(shí)才能領(lǐng)到新房的鑰匙。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  4．開(kāi)發(fā)商自辦物業(yè)，管理不到位
  不少住宅區(qū)開(kāi)發(fā)之初，景觀綠化、消防驗(yàn)收、路面建設(shè)、主體配套工程建設(shè)仍在進(jìn)行之中，自辦物業(yè)管理小區(qū)起到了明顯的商品房促銷(xiāo)作用，等小區(qū)基建完工后，房屋建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)不規(guī)范等問(wèn)題暴露，開(kāi)發(fā)商自辦的物業(yè)成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。
  二、購(gòu)房避免“陷阱”須把好“三關(guān)”：
  1．先過(guò)“驗(yàn)證關(guān)”
  購(gòu)房時(shí)先過(guò)“驗(yàn)證關(guān)”，“五證”齊全的房屋方可購(gòu)買(mǎi)。
  “五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)后可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。
  2．把住“合同關(guān)”
  簽訂合同時(shí)，對(duì)房子面積、交房時(shí)間、預(yù)期交房條件等具體情況，有必要約定明確；辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及房子的保修期限和范圍等，均應(yīng)一一注明。
  3．辦好“入住關(guān)”

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子有哪些陷阱?怎么能避開(kāi)陷阱?
  答

  買(mǎi)房陷阱第一類(lèi)：虛假?gòu)V告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　≠I(mǎi)房陷阱第二類(lèi)：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。　　買(mǎi)房陷阱第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些陷阱 如何在購(gòu)房時(shí)避開(kāi)陷阱
  答

  經(jīng)?？吹揭恍┥鐣?huì)新聞，市民購(gòu)房時(shí)被騙，房子和錢(qián)都沒(méi)有了。怎么才能躲避買(mǎi)房過(guò)程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學(xué)習(xí)一些買(mǎi)房常識(shí)吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買(mǎi)房，先確定自己的需求，再選擇買(mǎi)房的地段。地段的好壞影響實(shí)際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的情況下，在選定買(mǎi)房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料等詳細(xì)信息。 在位置的選擇上，建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離購(gòu)房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。此外，還要考慮樓盤(pán)自身以及周邊的配套，入住后是否市場(chǎng)、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價(jià)格之外，購(gòu)房者還應(yīng)該注意樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個(gè)方面判斷樓盤(pán)產(chǎn)品的質(zhì)量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。 二是表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線(xiàn)預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶(hù)每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)、商業(yè)門(mén)面、防水情況等問(wèn)題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設(shè)計(jì)成了商業(yè)門(mén)面。在商業(yè)門(mén)面沒(méi)有開(kāi)始經(jīng)營(yíng)時(shí)，樓上住戶(hù)沒(méi)有任何感覺(jué)，而一旦投入運(yùn)營(yíng)，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問(wèn)題就會(huì)暴露。由于隱性問(wèn)題無(wú)法看見(jiàn)、無(wú)法觸摸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有一概而論的分辨方法，不過(guò)相對(duì)于一些小開(kāi)發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購(gòu)房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

• 問(wèn) 購(gòu)房面積陷阱有哪些 如何避開(kāi)購(gòu)房面積陷阱
  答

  現(xiàn)在少數(shù)開(kāi)發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)多留心。 這些開(kāi)發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷(xiāo)售面積的部分計(jì)入銷(xiāo)售面積; 2.以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫(xiě)入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣; 3.以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念; 4.利用購(gòu)房者無(wú)法確切測(cè)量、無(wú)法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門(mén)實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。 還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購(gòu)房者，要求購(gòu)房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購(gòu)房者卻又無(wú)由退房，只能多付房?jī)r(jià)款，從而達(dá)到開(kāi)發(fā)商增加銷(xiāo)售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 套內(nèi)面積和實(shí)用面積 套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱(chēng)地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

• 問(wèn) 有哪些樣板房常見(jiàn)的陷阱 如何避開(kāi)這類(lèi)型陷阱
  答

  幾乎所有購(gòu)房者都必須看樣板間，這也是開(kāi)發(fā)商打破你**后一道防線(xiàn)的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房判斷。今天小編來(lái)教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場(chǎng)上賣(mài)的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購(gòu)房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買(mǎi)房后，開(kāi)間小，臥室空間根本無(wú)法滿(mǎn)足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢(xún)問(wèn)管線(xiàn)的位置 細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線(xiàn)。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。 在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨。如果裝修改線(xiàn)路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 三、關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開(kāi)著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買(mǎi)房必須考慮的問(wèn)題。 建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤(pán)的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題。 四、精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開(kāi)發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要多留心了，小到開(kāi)關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。 五、 “腦補(bǔ)”缺失的門(mén) 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門(mén)”，這就無(wú)形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 樣板間為了增加視覺(jué)空間，都把門(mén)省略了，在參觀樣板間的時(shí)候就要留意各個(gè)房間的門(mén)框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門(mén)空間是不是還看著很大？

• 問(wèn) 買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)買(mǎi)房合同陷阱
  答

  買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。　　 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。　　 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。