??買房子有哪些陷阱?怎么能避開陷阱?

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• 134****2508

  買房陷阱第一類：虛假廣告
  　　設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
  　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　買房陷阱第二類：配套設施
  　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
  　　買房陷阱第三類：內(nèi)部認購
  　　內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
  　　應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

  查看全文↓ 2019-09-10 18:07:11
• 138****9466

  **近很多朋友來問，買房子看房子到底要注意些什么?小掌今天告訴大家!買房子的核心，就是明確自己的需求并堅定不移!
  
  首先要縮小自己的選擇范圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
  
  評估自己的經(jīng)濟能力這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。
  
  2.新房還是二手房?
  
  這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
  
  大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強。
  
  3.學位對你有多重要?
  
  很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，假如你在25歲左右，預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學位。
  
  因為一個自己家庭十年都用不到的好學位，你可能或會給現(xiàn)在的你增加幾十萬的額外負擔負擔得起還好說，負擔不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心。
  
  4.地鐵
  
  或者說交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間**便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
  
  5.周邊生活配套設置
  
  就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
  
  綜合以上因素，你會發(fā)現(xiàn)你需要關注的樓盤可能不會超過5個~
  
  在各種賣房app上篩選出**適合你的樓盤后，就要去實地看房了!
  
  1.**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，就深夜去。
  
  2.擺正心態(tài)
  
  第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣!

  查看全文↓ 2019-09-10 18:07:01
• 151****3142

  一、買房必看五證
  
  王女士相中了一套房子，因為這套房子距離她的工作單位很近，價格也能接受，所以當場就交了2萬元定金。雖然當時王女士也知道這套房子沒有預售許可證，但因為售樓員承諾很快就會下來，所以也沒多想，就一直在等著回復。結果一年多過去了，該房屋的預售許可證還沒有下來，雖然售樓員答應可以退定金，但是王女士的這段時間就等于浪費了，很是得不償失。
  
  專家解讀：我們通常所說的“五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，開發(fā)商具備了“五證”表明開發(fā)商所開發(fā)的商品房手續(xù)齊全，其所建設的商品房具有上市交易的資格。對于廣大購房者來說，要完全記住這五證可能有些困難，因此，提示廣大購房者，一般來說，您在購房前**主要的是要看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，因為開發(fā)商如果沒有其他三證，上述所說的這兩證是不可能辦理下來的。另外需要提醒大家注意的是，如果您購買的是期房，一定要看清楚《商品房預售許可證》上是否包含了您要購買的房屋，也就是說一定要看清楚您要購買的房屋是否在預售范圍之內(nèi)。
  
  二、交定金一定要謹慎
  
  陸先生跟老人一起居住，但有了孩子后，房子明顯不夠住，于是他跟愛人準備再買一套房，兩人**后看中了某個小區(qū)，130平方米的戶型，周圍環(huán)境也很好，兩人很痛快地交了定金。在交定金的時候，合同上明確標注了定金不退，兩人也沒有猶豫。結果，回家之后老人知道了他們買的房子位置有些遠，而且不方便孩子今后入學，就堅決反對?，F(xiàn)在小兩口非常苦惱，定金不能退，老人又不同意買，進退兩難不知如何是好。
  
  專家解讀：“定金”是《擔保法》中所提到的一個概念，是合同當事人為了確保合同履行的一種擔保方式。另外，在《合同法》中規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。
  
  此即所謂著名的“定金罰則”?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
  
  在陸先生遇到的這件事情中，陸先生的行為屬于單方違約行為，而不屬于《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定的情形，因此，開發(fā)商不退還其所交納的定金是符合法律相關規(guī)定的。提醒廣大購房者，在向開發(fā)商交納“定金”之前一定要經(jīng)過謹慎思考，若在沒有完全考慮好的情況下便匆忙交納了“定金”，**后如果決定不買很有可能就要受到經(jīng)濟上的損失了。

  查看全文↓ 2019-09-10 18:06:50

相關問題

• 問 買房子有哪些陷阱?如何能避開陷阱?
  答

  一、買房常見的陷阱有哪些？陷阱一：虛假或夸大宣傳在買房的過程中，開發(fā)商通過虛假宣傳或者故意明顯夸大事實來惡意引導消費者的行為不少，買房人往往在拿到房之后才能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與售樓員口頭描繪的樓盤有著天壤之別。陷阱二：虛假熱銷有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經(jīng)沒有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。陷阱三：制式合同不少銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因為不懂相關法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當，或是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權益就會受損。陷阱四：先交房后驗房有些開發(fā)商會在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗房。而實際上房子可能會出現(xiàn)各種各樣的問題，甚至還沒有建好，但是因為買房人簽了收樓手續(xù)，根據(jù)合同自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認可，這樣對買房人的利益造成巨大損害。如何能避開陷阱？1、選擇信譽高的開發(fā)商為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買房子時購房者應該盡量要選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商；或者選擇現(xiàn)房、成熟地段的樓盤，這樣交易風險會相對較小。2、買房子前要做足準備很多買房人是初次置業(yè)，對于購房知識本就了解的不多，因此在購房的時候，一定要注意細節(jié)。對當前市場的行情、房屋的產(chǎn)權問題、未來發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。3、學習驗房知識驗房是買房子過程中關鍵的一環(huán)，所以買房人一定要聘請專業(yè)的團隊來幫忙。驗房環(huán)節(jié)，買房人可能會發(fā)現(xiàn)的不只是類似墻面孔洞和地面開裂的問題，還有很多問題是肉眼很難發(fā)現(xiàn)的，需要借鑒一些專業(yè)的儀器。只有做好準備才能在入住之前發(fā)現(xiàn)房屋的種種問題。4、學會利用法律維權如果確實遇到有足夠事實依據(jù)的問題，買房人應該首先使用法律武器，尋求法律保護，維護自己的合法權益。

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• 問 買房有哪些陷阱 如何在購房時避開陷阱
  答

  經(jīng)常看到一些社會新聞，市民購房時被騙，房子和錢都沒有了。怎么才能躲避買房過程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學習一些買房常識吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買房，先確定自己的需求，再選擇買房的地段。地段的好壞影響實際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說，在經(jīng)濟條件還不錯的情況下，在選定買房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細信息。 在位置的選擇上，建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問題也備受關注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價格之外，購房者還應該注意樓盤的開發(fā)商的品質(zhì)。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個方面判斷樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。 二是表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機房設計、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設計成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經(jīng)營時，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運營，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸，對于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法，不過相對于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳。現(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產(chǎn)權虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

• 問 購房面積陷阱有哪些 如何避開購房面積陷阱
  答

  現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時應多留心。 這些開發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積; 2.以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用系數(shù)大打折扣; 3.以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念; 4.利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。 還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，并約定建成后比預售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。 套內(nèi)面積和實用面積 套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

• 問 有哪些樣板房常見的陷阱 如何避開這類型陷阱
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。 在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 三、關燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。 五、 “腦補”缺失的門 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時候就要留意各個房間的門框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？

• 問 買房合同注意事項有哪些 如何避開買房合同陷阱
  答

  買房合同注意事項有哪些？ 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。　　 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段?！　? 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。 還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。 所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。