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貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
全部3個回答>買房子付全款好還是按揭好？
141****3314 | 2018-11-27 23:25:41
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136****4777
一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2018-11-27 23:26:18
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進(jìn)一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉(zhuǎn)手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
二、付全款的缺點(diǎn)
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費(fèi)者其他投資項目。
2、投資風(fēng)險有點(diǎn)大
除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。
一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、花明天的錢圓今天的夢
消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關(guān)，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點(diǎn)
1、背負(fù)沉重的債務(wù)
說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。 -
157****8269
全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比貸款買房，可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-11-27 23:26:07
全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，在前期都需要承受很大的壓力，但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力。
貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。
但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費(fèi)用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。
轉(zhuǎn)手方面
貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。
風(fēng)險方面
貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查，購房的保險性就提高了。
全款買房沒有銀行參與，如果購房者對這方面不是很了解，容易買到易貶值的房子。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。但對購房者來說，風(fēng)險太大。
一次性付款注意事項：
第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。
第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。
在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。在選擇這兩種方式的時候，大家不僅僅要看價格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來選擇。 -
131****0641
全款買房
查看全文↓ 2018-11-27 23:25:59
1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。
4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。
貸款買房
1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。
2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。
3、債務(wù)重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。
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兩種購房方式各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
全部4個回答> -
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辦按揭的缺點(diǎn)1.背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
全部2個回答> -
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1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。貸款買房1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。3、債務(wù)重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。
全部3個回答> -
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一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進(jìn)一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費(fèi)者其他投資項目。2、投資風(fēng)險有點(diǎn)大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險性更高按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。
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