房子全款好還是按揭好? 買房子，是全款好還是分期付款好

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• 137****6838

  1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
  2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
  3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。
  4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。
  貸款買房
  1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。
  2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。
  3、債務(wù)重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:24
• 138****0556

  付全款的優(yōu)點
  1、付全款省錢
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  2、無債一身輕
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  付全款的缺點
  1、資金壓力大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風(fēng)險大
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:18
• 145****8306

  
  
  買房對很多中國人來說一直都是心里的期盼，在很多人的眼中，房子不僅僅只是一個容身之所，更是一個寄托歸屬感的地方。現(xiàn)在不僅僅是剛需族想著要買房，很多剛走出社會的人都會想著要買房買車，這種壓力可想而知。但是買房也會有不同的方式，比如說是全款買房，還是按揭貸款買房，今天就來說說全款買房和按揭30年貸款買房哪個負擔(dān)更重？購房者是時候該算算這筆賬了！
  
  
  
  01
  
  全款類
  
  
  付全款的優(yōu)點
  
  1、付全款省錢
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  
  2、無債一身輕
  
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  
  
  付全款的缺點
  
  1、資金壓力大
  
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  
  2、投資風(fēng)險大
  
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。
  
  
  
  02
  
  按揭類
  
  
  辦按揭貸款的優(yōu)點
  
  1、花明天的錢圓今天的夢
  
  按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  
  2、把有限的資金用于多項投資
  
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關(guān)
  
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
  
  
  
  辦按揭貸款的缺點
  
  1、背負債務(wù)
  
  說到缺點，首先是心理壓力大，因為我們中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  
  兩種還款方式各有利弊，還是要看購房者的資金狀況，如果資金充足，不希望購房過程太復(fù)雜，可以選擇付全款；如果資金不是很充足，可以選擇貸款買房，每月還一部分房款。
  
  
  
  03
  
  瑞安部分**一覽表
  
  小編根據(jù)溫州房管局近期2個月左右開盤的數(shù)據(jù)整理了下，來看看**都是多少起步的呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:12

相關(guān)問題

• 問 買房是分期付款好還是全款好
  答

  通常情況下肯定是全款好，前提是有足夠的能力一次付清的話，但是如果經(jīng)濟情況不允許的話，那么按揭貸款也是很好的選擇，一次性付款的好處固然很多，但按揭貸款也是有一定的利益，但是貸款需要提供很多的證件和材料，而且需要辦理很多的程序，會占用很久的時間，全款就沒有這樣的問題，不費任何時間，從效率來說是很棒的選擇。下面就簡單說說全款的好處。①有折扣，房產(chǎn)商最喜歡的支付方式就是全款了，因為這樣他們就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款購房的話銷售方需要服務(wù)的問題很少，也都很樂意。所以全款購房的話能得到比貸款購房更多的折扣，節(jié)約的錢正好可以給裝修用。②步驟簡單不費時間。全款購房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時省力，貸款的話還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，流程會更麻煩一點。

• 問 買房分期付款好，還是全款好
  答

  分期付款買房：優(yōu)點：借助貸款，剛需族可很快擁有自己的房子，貸款款買房首付在3到5成左右，一次性資金付出較少，有資金購房者能夠空出資金用于其他投資，貸款買房顯然比全款劃算。缺點：背負一身債務(wù)。背負債務(wù)，心理上有壓力。要定期還款，在資金使用也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長，組合貸時間更長，要3個多月。貸款手續(xù)繁瑣，后期要賣，還要還清貸款解除抵押，房比較麻煩。全款買房：優(yōu)點：雖然第1次付的錢多，但可以免除各種手續(xù)費、銀行利息，一次性付款能和開發(fā)商討價還價，節(jié)省購房款。無債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買房子再出售方便，不必受銀行貸款約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，一次性投入很大，影響消費者其他投資項目。

• 問 買房分期付款好還是全款好
  答

  對于經(jīng)濟比較充裕的購房者來說，買房全款好，而對于經(jīng)濟水平較差的購房者來說，買房分期付款好。在辦理公積金貸款時，主要包括以下流程：首先，公積金貸款申請人及共同申請人需要攜帶相應(yīng)證件到繳納住房公積金的部門申請貸款，并填寫公積金貸款申請審批表。之后，相關(guān)人員會按貸款政策進行材料審核，并錄入表中信息，復(fù)核合格后，系統(tǒng)會輸出合同文本和貸款借據(jù)。最后，申請人和共同申請人在合同文本及銀行協(xié)議上簽字。當(dāng)所有手續(xù)辦理齊全后，借款人每月需要在銀行代扣協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)，將應(yīng)還的本息款存入銀行卡內(nèi)，借款人也可以到開戶銀行窗口進行還款，直到房屋貸款全部還清。如果購房者不能按時還款，就會影響個人征信，進一步影響個人生活。

• 問 買房子全款好還是貸款好
  答

  買房子全款相對來說劃算一些，雖然全款會支出很多的費用，可能是大半的積蓄，但是比起貸款買房來說能夠省很多的利息，對于開發(fā)商來說對于錢款買房也會給予一定的折扣。全款買房的優(yōu)點：①沒有貸款還款壓力。由于貸款買房利息比較高，每月還款的壓力比較大，一旦經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題，那么很有可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險，導(dǎo)致血本無歸的情況出現(xiàn)，所以在心理上輕松不少。②全款買房的流程相對來說比較簡單。在購買房屋的時候直接和開發(fā)商來簽訂合同，不用走銀行貸款這一系列繁瑣的流程，而且也不用提供收入證明，以及銀行流水等一系列材料。不僅如此，還免除了抵押登記等相關(guān)費用的支出。③全款買房容易賣出。相對來說不用考慮銀行解壓的問題，一旦出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象，就可以迅速套現(xiàn)。

• 問 買房子貸款好還是全款好? 買房子按揭還是全款好
  答

  貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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