請(qǐng)問個(gè)人房屋買賣程序是怎么樣的?

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• 148****5774

  分九步走
  從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
  第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
  走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:04:18
• 134****9437

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；
  繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:04:09
• 146****0341

  比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會(huì)選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？
  
  1、 獲取上市資格
  
  房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。
  
  2、 考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
  
  你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺(tái)。
  
  3、 給房屋定價(jià)
  
  打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。
  
  個(gè)人出售房屋
  
  4、 發(fā)布出售信息
  
  價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。
  
  5、 陪同買家看房
  
  如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買你的房子。
  
  6、 簽訂買賣合同
  
  若買家表示愿意購(gòu)買你的房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。
  
  7、 辦理過戶手續(xù)
  
  合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  
  8、 交接房屋
  
  **后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:03:39
• 157****2144

  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
  第3步：贖樓
  贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。
  出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。
  第4步：付首期及資金監(jiān)管
  除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  第5步：簽訂買賣合同
  簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。
  第6步：選銀行和辦按揭
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。
  第7步：過戶及交稅
  去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  第8步：后續(xù)事項(xiàng)
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:02:13

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問個(gè)人簽訂的房屋買賣協(xié)議有沒有效力？
  答

  看這個(gè)人是否對(duì)該商品房具有處分權(quán)

  全部17個(gè)回答>
• 問 買賣房屋的程序是怎么樣的？
  答

  大家在買賣房子的時(shí)候,因?yàn)橘I房子的人和賣房子的人都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)也是參差不齊的,便很容易出現(xiàn)各種糾紛。為了讓房產(chǎn)買賣更加的順利和快捷,下面就給大家詳細(xì)全面的介紹一下買賣房屋的程序。(1)買賣雙方建立的信息的溝通渠道買方了解房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方來提供合法的證件了,包括房子的所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等等。(2)交定金如賣方提供的房屋是合法的,可以上市交易,買方就可以交納購(gòu)房定金了,買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同。(3)審查產(chǎn)權(quán)買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門提出申請(qǐng)的,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)發(fā)放貸款對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。在這里也要提醒買房子的朋友們,一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)方面的知識(shí),才能在買房子的過程中順利快速的解決各種問題。買賣房屋的流程其實(shí)還是很容易學(xué)習(xí)的,無論是賣房子的人還是買房子的人,都要學(xué)習(xí)一下,以免出現(xiàn)糾紛的時(shí)候手足無措。

  全部4個(gè)回答>
• 問 私人房屋買賣流程是怎么樣的？
  答

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過戶流程如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 澳洲房屋買賣流程是怎么樣的？
  答

  那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？1.選擇物業(yè)：購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。2.簽訂合同：開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購(gòu)房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。3.支付**：合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款；4.貸款申請(qǐng)：如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。5.過戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；一、期房購(gòu)買流程1. 預(yù)定屋子購(gòu)房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請(qǐng)保留房號(hào)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。2. 簽訂購(gòu)房合同開發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代理律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。3. 申請(qǐng)F(tuán)IRB海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng)。購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過程一般由購(gòu)房者的代理律師協(xié)助完成。4. 支付10%的購(gòu)房定金購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。5.房屋施工開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。6.交割前驗(yàn)房在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7. 交割房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住。二、現(xiàn)房購(gòu)買流程1. 看房且審査房東申明及賣房合約購(gòu)房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。2. 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購(gòu)房者的出價(jià)及其他條件，即可在購(gòu)房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購(gòu)房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠(chéng)意，可在隨后退還。3.支付10%的購(gòu)房定金購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金—般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。4. 交割前驗(yàn)房通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者前去驗(yàn)房。購(gòu)房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，購(gòu)房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。5. 交割房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給房東，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后可入住。

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• 問 房屋買賣程序怎么走
  答

  房屋買賣流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通渠道，購(gòu)買人需要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房屋的價(jià)格等信息。2、對(duì)于房子的基礎(chǔ)狀況和價(jià)格達(dá)成一致之后，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同。3、簽訂完買賣合同之后，需要接受房管局的審查，到房管局辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，按要求提供相關(guān)的資料及證明，交由房管局工作人員審核。4、對(duì)于資料和證件審核無誤后，工作人員會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，請(qǐng)專門的評(píng)估公司進(jìn)行估價(jià)，以此來核實(shí)交易金額的合法有效性。5、審核資格和資料都無誤后，買賣雙方需要按照法律的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，然后拿到稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅證明。6、雙方辦理房屋過戶手續(xù)，向窗口工作人員提交資料，審核通過后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。