求解，公積金貸款按揭算法？

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• 133****2273

  以20萬10年為例
  7月7日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
  20萬,10年(120個(gè)月), 月還款額:
  200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
  利息總額:2111.55*120-200000=53386
  說明:^120為120次方

  查看全文↓ 2018-11-28 14:26:00
• 142****9970

  每月的利息=上月貸款余額X年利率/12
  還款額-每月利息=每月還的本金
  上月貸款余額-本月還的本金=本月余額
  如你貸12W,15年
  第一個(gè)月利息=120,000X0.0459/12=459,交款921,還本金=921-459=462
  第二個(gè)月利息=(120000-462)X0.0459/12=457.23,同樣交款921,還本金為463.77.

  查看全文↓ 2018-11-28 14:25:50
• 158****9572

  **簡(jiǎn)單的算法就是12萬乘月利率，現(xiàn)在的月利率是3.9 12*3.9=468元。第2個(gè)月就是12萬減去本金1000元=11.9 11.9*3.9=464.1元 464.1+1000=1464.1
  12萬除（10年）120個(gè)月 12/120=1000元
  468+1000=1468元月付
  這是遞減法，每個(gè)月差不多減4元，還到**后一個(gè)月就是1004元，這個(gè)利息比較少，比如你中途要還5萬本金那就直接減5萬，只有7萬算利息的。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 14:19:16
• 145****1169

  現(xiàn)在住房公積金貸款的月利率是千分之三點(diǎn)二五。如果你貸多少萬，你就乘以這個(gè)利率就得出你應(yīng)付的利息。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:19:04

相關(guān)問題

• 問 我想用公積金貸款，但不知道個(gè)人住房公積金貸款步驟及算法？求解...
  答

  沒有什么步驟，你買房子的時(shí)候，自然有銀行的人為你辦理，你所要做的就是要知道自己的公積金的帳號(hào)而已。

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• 問 ??公積金個(gè)人貸款怎么算法？
  答

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

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• 問 ??按揭契稅怎么算法?
  答

  契稅是交給房管局的，不過開發(fā)商可能會(huì)代收的，回頭會(huì)給你房管局開的正式的契稅發(fā)票，房管局收契稅是按照你購房的商品房合同和購房發(fā)票的金額收取的。8000元/平方X70平方X1.5%=8400元/平方以上是普通住宅的契稅。如果是非普通住宅則要收3%。有些情況也是要收3個(gè)點(diǎn)的。如面積。單價(jià)。容積率等超過一定的額度也是收三個(gè)點(diǎn)。如果開發(fā)商說收3個(gè)點(diǎn)。可能上以上幾種情況之一。

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• 問 房子按揭算法有哪些？ 買房子**怎么計(jì)算的
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 房子貸款賣怎么算法
  答

  有以下幾種辦法：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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