??公積金個(gè)人貸款怎么算法？

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• 148****2967

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。
  1、等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  2、等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

  查看全文↓ 2019-03-17 23:27:46
• 142****0976

  公積金貸款的額度根據(jù)各地規(guī)定不同，其計(jì)算方式也不同。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度**高限額為60萬(wàn)，其中貸款額度的計(jì)算方式為：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×（14+已繳存年數(shù)）。
  根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款額度的規(guī)定，貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：
  1、貸款金額不超過(guò)相應(yīng)**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。
  2、貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×（14+已繳存年數(shù)）。
  3、貸款的月還款額不超過(guò)借款人及配偶收入和的60%，超過(guò)時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:27:35
• 131****4147

  公積金貸款額度怎么算
  公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶(hù)余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的**小值就是申請(qǐng)人可貸的**高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過(guò)審核給出，具體的計(jì)算方法如下：
  公積金貸款額度怎么算
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款**高限額做出約束。
  申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  按賬戶(hù)余額計(jì)算公積金貸款額度
  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
  這里需要說(shuō)明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶(hù)余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶(hù)余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。
  貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
  按房屋價(jià)格計(jì)算公積金貸款額度
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:27:27

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• 問(wèn) 求解，公積金貸款按揭算法？
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  以20萬(wàn)10年為例7月7日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12 20萬(wàn),10年(120個(gè)月), 月還款額: 200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元利息總額:2111.55*120-200000=53386說(shuō)明:^120為120次方

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  沒(méi)有什么步驟，你買(mǎi)房子的時(shí)候，自然有銀行的人為你辦理，你所要做的就是要知道自己的公積金的帳號(hào)而已。

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  有以下幾種辦法：1、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息怎么算法？
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  1，房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2，銀行計(jì)算一年以上的貸款時(shí)是按照年為單位計(jì)算的！一年以?xún)?nèi)的是一次性付清的！

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• 問(wèn) 公積金怎么個(gè)人貸款
  答

  房管局：職工先申請(qǐng)，提供貸款所需資料，經(jīng)確認(rèn)受理后填寫(xiě)《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》；由受理方貸前調(diào)查人員對(duì)《申請(qǐng)表》所填內(nèi)容的真實(shí)性、有效性進(jìn)行貸前調(diào)查核實(shí)，擬定貸款金額和貸款期限；貸前調(diào)查后，符合貸款條件的，由受理方填寫(xiě)《公積金個(gè)人住房貸款審批表》，經(jīng)初審和逐一核實(shí)后，確定貸款金額和貸款期限并同意；借款人與受托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶(hù)和辦理相關(guān)手續(xù)，中心將貸款額劃至受托行委貸基金戶(hù)，受托行按《委托貸款發(fā)放通知書(shū)》的要求將貸款劃轉(zhuǎn)至售房單位賬戶(hù)；借款人于每月還款日柜臺(tái)還款或提前足額存入應(yīng)還本息，貸款行于每月還款日扣收貸款本息。一是對(duì)繳存住房公積金的職工提供了一種通過(guò)住房公積金貸款融資解決住房的渠道；二是由于住房公積金貸款的利率較低，因此職工還貸負(fù)擔(dān)相應(yīng)比較低，從而提高職工購(gòu)房的支付能力，盡快解決職工的住房問(wèn)題；三是體現(xiàn)了住房公積金的互助性，繳存住房公積金的所有職工通過(guò)低存低貸的原則，幫助那些通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房的職工實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望。房管局：在商品房交易中，所說(shuō)的“訂金”與“定金”在法律上是有明顯區(qū)別的?！岸ń稹笔且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

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