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??公積金個(gè)人貸款怎么算法?

131****0124 | 2019-03-17 23:25:02

已有3個(gè)回答

  • 148****2967

    公積金貸款的還款方法有兩種,一種是等額本息還款法,另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法,每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。
    1、等額本息還款法:
    每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
    2、等額本金還款法:
    每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
    每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
    每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
    每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
    總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

    查看全文↓ 2019-03-17 23:27:46
  • 142****0976

    公積金貸款的額度根據(jù)各地規(guī)定不同,其計(jì)算方式也不同。以鄭州住房公積金為例,鄭州住房公積金貸款額度**高限額為60萬(wàn),其中貸款額度的計(jì)算方式為:貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數(shù))。
    根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款額度的規(guī)定,貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定:
    1、貸款金額不超過(guò)相應(yīng)**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)(含縣區(qū),不含行業(yè)系統(tǒng))住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)鄭州市(含縣區(qū))住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的,貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。
    2、貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額,計(jì)算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數(shù))。
    3、貸款的月還款額不超過(guò)借款人及配偶收入和的60%,超過(guò)時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

    查看全文↓ 2019-03-17 23:27:35
  • 131****4147

    公積金貸款額度怎么算
    公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶(hù)余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算,四個(gè)條件得出的**小值就是申請(qǐng)人可貸的**高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后,由銀行經(jīng)過(guò)審核給出,具體的計(jì)算方法如下:
    公積金貸款額度怎么算
    使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款**高限額做出約束。
    申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
    按賬戶(hù)余額計(jì)算公積金貸款額度
    購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和,下同)的15倍或者20倍,住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
    這里需要說(shuō)明的是,因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣,在按照賬戶(hù)余額計(jì)算的時(shí)候,有的地區(qū)會(huì)按照賬戶(hù)余額的15倍計(jì)算,有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。
    貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍或者20倍,住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
    按房屋價(jià)格計(jì)算公積金貸款額度
    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

    查看全文↓ 2019-03-17 23:27:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 以20萬(wàn)10年為例7月7日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12 20萬(wàn),10年(120個(gè)月), 月還款額: 200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元利息總額:2111.55*120-200000=53386說(shuō)明:^120為120次方

    全部4個(gè)回答>
  • 沒(méi)有什么步驟,你買(mǎi)房子的時(shí)候,自然有銀行的人為你辦理,你所要做的就是要知道自己的公積金的帳號(hào)而已。

    全部3個(gè)回答>
  • 有以下幾種辦法:1、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭,也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款,不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按,可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契,贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系,在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然,擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司,通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續(xù)費(fèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 1,房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2,銀行計(jì)算一年以上的貸款時(shí)是按照年為單位計(jì)算的!一年以?xún)?nèi)的是一次性付清的!

    全部5個(gè)回答>
  • 房管局:職工先申請(qǐng),提供貸款所需資料,經(jīng)確認(rèn)受理后填寫(xiě)《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》;由受理方貸前調(diào)查人員對(duì)《申請(qǐng)表》所填內(nèi)容的真實(shí)性、有效性進(jìn)行貸前調(diào)查核實(shí),擬定貸款金額和貸款期限;貸前調(diào)查后,符合貸款條件的,由受理方填寫(xiě)《公積金個(gè)人住房貸款審批表》,經(jīng)初審和逐一核實(shí)后,確定貸款金額和貸款期限并同意;借款人與受托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶(hù)和辦理相關(guān)手續(xù),中心將貸款額劃至受托行委貸基金戶(hù),受托行按《委托貸款發(fā)放通知書(shū)》的要求將貸款劃轉(zhuǎn)至售房單位賬戶(hù);借款人于每月還款日柜臺(tái)還款或提前足額存入應(yīng)還本息,貸款行于每月還款日扣收貸款本息。一是對(duì)繳存住房公積金的職工提供了一種通過(guò)住房公積金貸款融資解決住房的渠道;二是由于住房公積金貸款的利率較低,因此職工還貸負(fù)擔(dān)相應(yīng)比較低,從而提高職工購(gòu)房的支付能力,盡快解決職工的住房問(wèn)題;三是體現(xiàn)了住房公積金的互助性,繳存住房公積金的所有職工通過(guò)低存低貸的原則,幫助那些通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房的職工實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望。房管局:在商品房交易中,所說(shuō)的“訂金”與“定金”在法律上是有明顯區(qū)別的?!岸ń稹笔且粋€(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

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