哪位曉得住房面積如何計(jì)算出來的？

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• 137****4658

  如何計(jì)算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計(jì)算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計(jì)算住房使用面積。
  
  一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  三、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。按國標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:20:29
• 142****8103

  房屋的使用面積計(jì)算很簡單，房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動(dòng)以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積，就是實(shí)際的房屋使用面積了。
  
  房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。
  包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
  根據(jù)《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺(tái)面積。
  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:20:23
• 134****4206

  建設(shè)部明確建筑面積計(jì)算辦法，國家建設(shè)部就房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作發(fā)出通知，對(duì)房屋建筑面積計(jì)算做出明確規(guī)定。該規(guī)定自2002年5月1日起執(zhí)行。通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。對(duì)有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）房屋層高 計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  （二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體 厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  （四）不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  （五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  （六）非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  （七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  （八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 另外，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 建筑面積計(jì)算規(guī)則（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） 全國統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍
  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  8.圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。
  9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  10.舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  11.有柱雨篷按柱外國水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12.有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  13.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  14.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  15.封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建面積。
  16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。
  17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  17.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  18.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  19.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍
  1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
  2.檢修、消防等用的室外爬梯。
  3.層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。
  4.構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
  5.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
  6.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
  7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 其他 在計(jì)算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999套內(nèi)使用住宅面積計(jì)算細(xì)則。
  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；
  2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；
  3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；
  4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；
  5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；
  6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999 層高與室內(nèi)凈高
  1.普通住宅層高不宜高于2.80m.
  2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/
  3.
  3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m.
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m.
  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:20:17

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• 問 住房公積金怎樣計(jì)算出來的？
  答

  工資扣一百，單位補(bǔ)繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

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• 問 公攤面積是怎么計(jì)算出來的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性。現(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會(huì)把陽臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測算的時(shí)候，陽臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測量。對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，在進(jìn)行房屋測量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡單的計(jì)算方式，相應(yīng)的面積都有計(jì)算的方法，對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，在進(jìn)行買房的時(shí)候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實(shí)際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會(huì)直接影響到房屋的性價(jià)比，尤其是在購買高層住房的時(shí)候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會(huì)比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購房合同的時(shí)候，就會(huì)有一個(gè)預(yù)估值，在收房的時(shí)候需要攜帶購房合同，并且實(shí)際測量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補(bǔ)齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補(bǔ)償，所以在收房的時(shí)候測量房屋的面積，需要聘請專業(yè)的人士進(jìn)行測量。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以向開發(fā)商咨詢，在購房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實(shí)際的居住面積，所以公攤面積越大，實(shí)際居住的面積就越小，購買房子之后的性價(jià)比就越低。在購買房子的時(shí)候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對(duì)于二手房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時(shí)間，還有一些老舊的二手房，時(shí)間會(huì)更長一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購買房齡比較短的房子，否則時(shí)間長了就會(huì)影響到貸款，除此之外，房齡太長的房子，房子的質(zhì)量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會(huì)增多房屋的費(fèi)用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。