頂層房屋閣樓使用權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)？

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• 156****1310

  一、頂層房屋閣樓的使用權(quán)歸誰(shuí)
  我國(guó)目前住宅的閣樓主要有兩類,一類是計(jì)入建筑面積并在房地產(chǎn)登記簿中記載的閣樓,此類閣樓法律地位明確,通過(guò)相應(yīng)的房產(chǎn)登記信息即可判定閣樓的權(quán)利歸屬;另一類閣樓是未計(jì)入建筑面積且未頒發(fā)產(chǎn)證的閣樓(下文中“閣樓”都是指未計(jì)入建筑面積且未頒發(fā)產(chǎn)證的閣樓),此類閣樓的權(quán)利歸屬法律沒(méi)有直接規(guī)定,爭(zhēng)議較大。
  購(gòu)買沒(méi)有房證的閣樓,是需要慎重的。按《物權(quán)法》房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證。單憑一紙使用權(quán)的合同,是很難保證房屋的產(chǎn)權(quán)的永遠(yuǎn)的。如果你確實(shí)要買,真心地勸你能通過(guò)合同中多約定高一點(diǎn)的違約金等條款,盡量地保證你的使用權(quán)的穩(wěn)定,使一旦將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)你的使用權(quán)能不受影響或能得到賠償
  二、頂層房屋閣樓的使用權(quán)如何轉(zhuǎn)移
  (一)有產(chǎn)權(quán)證的閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
  ①申請(qǐng)書
  ②雙方當(dāng)事人身份證
  ③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見(jiàn)書
  ④房屋權(quán)證和共有人同意意見(jiàn)書
  當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的,可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán),當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  (二)沒(méi)有有產(chǎn)權(quán)證的閣樓能轉(zhuǎn)移嗎
  未列入可出售范圍內(nèi)的公房,可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房,主要是獨(dú)用成套公房,不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,但可同步進(jìn)策購(gòu)房和上市交易。
  公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意,由受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:28:09
• 151****8190

  樓頂不能加蓋其他建筑，這不是房東隨便說(shuō)說(shuō)就行的是使用權(quán)的問(wèn)題就算是小縣城也是一樣！房東如果要加的話要經(jīng)過(guò)你以及其他業(yè)主和相關(guān)部門的同意才可以

  查看全文↓ 2018-11-28 19:27:29
• 153****8294

  一般這樣的閣樓是屬于公共的，并不屬于私人產(chǎn)權(quán)。雖然從設(shè)計(jì)上上看，只有你能上去，但是這個(gè)應(yīng)當(dāng)屬于該棟樓房，也就是你們6戶的戶主共同所有，并非只有你一人享有。
  如果你認(rèn)為是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，那你要有相應(yīng)得證據(jù)證明。這個(gè)很容易知道，就看你房屋買賣合同上的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積和構(gòu)圖，如果確實(shí)這塊是你當(dāng)初購(gòu)買中合同上明確規(guī)定是你所有的，那沒(méi)話說(shuō)。如果沒(méi)有的話，一般是屬于你們6戶的公共財(cái)產(chǎn)。
  但是既然其他幾戶上不去，那你可以優(yōu)先享受這個(gè)設(shè)計(jì)給你帶來(lái)的便利。不過(guò)要記住，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的歸屬，心里清楚就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:27:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊(duì)等單位，或者有些單位引進(jìn)人才時(shí)分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買賣。若單位同意也可以每戶土地證分割獨(dú)立的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) ??商品房外墻使用權(quán)到底應(yīng)該歸誰(shuí)?
  答

  商品房外墻使用權(quán)除由約定外，歸業(yè)主共有，主要有以下兩大歸屬依據(jù)：業(yè)主共有屋面使用權(quán)是法定的，即有法權(quán)授予依據(jù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條規(guī)定，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十三條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房地產(chǎn)的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡谒氖粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”

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• 問(wèn) ??建筑用地使用權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  在我國(guó)，根據(jù)《土地法》規(guī)定我國(guó)土地只有兩種所有權(quán)形式：國(guó)有和集體所有

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• 問(wèn) ??頂樓露臺(tái)使用權(quán)歸誰(shuí)?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)在銷售的時(shí)候一般會(huì)告訴你這個(gè)露臺(tái)是你的，但是不會(huì)在合同中顯示，購(gòu)買后你想封閉或者裝修，物業(yè)就站出來(lái)說(shuō)不行，我碰到這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)來(lái)了我沒(méi)理他們，強(qiáng)行自己封閉了，也沒(méi)啥事！這世道。

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