有誰知道美國的房子產權是多少年？

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• 146****9478

  美國的房屋產權年限則是無限期的，但每年都要交房產稅。
  
  在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：
  
  1、獨立完全產權；
  
  2、共有產權；
  
  3、聯(lián)合產權；
  
  4、整體共有產權。

  查看全文↓ 2018-11-29 09:24:33
• 158****6787

  您好，美國的房產產權和中國房產產權有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產權的持有期限有所差別。中國的房產產權期限一般來說為70年,而美國則是永遠持有的。在產權清楚,并且產權合法且可進行銷售的前提下,產權持有方式將決定產權持有人將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益,產權持有方式是產權的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產產權的持有方式分成以下幾類:
  1、獨立完全產權
  這個產權持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地擁有對房地產的產權。
  適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產權的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。
  2、共有產權
  持有者可以根據(jù)需求分配所有權的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉讓自己持有的產權,并且產權可以遺贈。
  適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進行度假或作投資使用。
  3、聯(lián)合產權
  ⑴、聯(lián)合產權具有產權獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產權的持有方式就不復存在。
  A:產權獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。
  B:時間一致:權益在同一個時間段開始或結束。
  C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權益。
  D.占有一致:所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。
  ⑵、產權利益必須均分,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯(lián)合持有產權的方式將自動停止,可能變更為共同產權。
  ⑶、當某一產權人去世后,其他在生的產權人自動獲得其產權并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產權。
  適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產權持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權,某種程度上可以有效規(guī)避遺產稅等稅種的產生。
  ⑷、整體共有產權
  1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產權,也擁有四個一致的特性。
  2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。
  3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產權。
  4)若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂,整體共有產權就自動失效,可能變更成為共有產權。
  5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產權歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。
  適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務糾纏。

  查看全文↓ 2018-11-29 09:24:29
• 145****4944

  永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
  1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優(yōu)化的房產，讓房產**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
  4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

  查看全文↓ 2018-11-29 09:24:22

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• 問 ??美國買房是永久的嗎？誰知道美國的房子產權是多少年？
  答

  永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。雖然是永久的，每年的產權的持有成本：1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優(yōu)化的房產，讓房產**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關于美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

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• 問 ??有誰知道農村房子產權多少年？
  答

  通常來說農村的房屋產權是長期有效的。房產證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理房屋所有權證。由此可以看出，這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。農村住房產權還有另外一種情形，是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止?？梢钥闯鲛r村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。

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• 問 有誰知道美國商品房的產權是多少年的？
  答

  您好，美國的房產產權和中國房產產權有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產權的持有期限有所差別。中國的房產產權期限一般來說為70年,而美國則是永遠持有的。在產權清楚,并且產權合法且可進行銷售的前提下,產權持有方式將決定產權持有人將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益,產權持有方式是產權的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產產權的持有方式分成以下幾類:1、獨立完全產權這個產權持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地擁有對房地產的產權。適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產權的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產權持有者可以根據(jù)需求分配所有權的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉讓自己持有的產權,并且產權可以遺贈。適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產權⑴、聯(lián)合產權具有產權獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產權的持有方式就不復存在。A:產權獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。B:時間一致:權益在同一個時間段開始或結束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。⑵、產權利益必須均分,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯(lián)合持有產權的方式將自動停止,可能變更為共同產權。⑶、當某一產權人去世后,其他在生的產權人自動獲得其產權并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產權。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產權持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權,某種程度上可以有效規(guī)避遺產稅等稅種的產生。⑷、整體共有產權1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產權,也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產權。4)若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂,整體共有產權就自動失效,可能變更成為共有產權。5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產權歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務糾纏。

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• 問 ??誰知道東京房子產權多少年？
  答

  在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權和土地使用權。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元，月租金大概為10萬日元左右，租售比在1：150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。這是因為日本人一般一輩子就買一處房子，一旦買下房子后又發(fā)現(xiàn)自己不滿意之處，就像走進婚姻一樣，后悔也來不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的**和手續(xù)費，這對工作數(shù)年的年輕人來說還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會伸手向父母要錢，這首先是一種習慣，同時還因為接受父母的資金要交“贈與稅”，還不如自力更生。同其他發(fā)達國家一樣，日本的租房市場很健全。首先是網點多，幾乎在每個車站旁都有房地產中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務十分正規(guī)。房地產中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。一般在日本買房，還不如先買地。所以不得不說其房子的使用年限還是和房子所在的土地的使用權有關。如果不清楚的話，就先來了解下這里的房產等方面的規(guī)定吧。例如說第一方面就是居住用地70年時間，其工業(yè)用地為50年時間。還有教育、科技、文化、體育和綜合性等方面用地為50年時間。也包括商業(yè)、旅游和娛樂等用地40年時間左右。這些有必要了解，在購房方面就可以知道用房年限了。東京房產期限到期后怎么辦在日本，一旦購入，土地的使用期限是沒有規(guī)定的，可永久使用也就是說日本房屋產權是永久的

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• 問 ??有誰知道房子的產權有多少年？
  答

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

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