??有誰(shuí)知道農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 134****2432

  通常來(lái)說(shuō)農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的。房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。
  
  農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  
  這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止?？梢钥闯鲛r(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無(wú)明確的時(shí)間，可隨時(shí)終止。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:16:48
• 158****9988

  （1）、國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年。
  
  （2）、集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  
  農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和,即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:16:43
• 148****5802

  農(nóng)村房屋屬于集體土地，不存在使用年限。
  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無(wú)效，不受法律保護(hù)。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:16:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道美國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無(wú)限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國(guó)，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道東京房子產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價(jià)大概在1500萬(wàn)日元，月租金大概為10萬(wàn)日元左右，租售比在1：150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無(wú)法定下來(lái)。這是因?yàn)槿毡救艘话阋惠呑泳唾I一處房子，一旦買下房子后又發(fā)現(xiàn)自己不滿意之處，就像走進(jìn)婚姻一樣，后悔也來(lái)不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬(wàn)日元的**和手續(xù)費(fèi)，這對(duì)工作數(shù)年的年輕人來(lái)說(shuō)還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會(huì)伸手向父母要錢，這首先是一種習(xí)慣，同時(shí)還因?yàn)榻邮芨改傅馁Y金要交“贈(zèng)與稅”，還不如自力更生。同其他發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，日本的租房市場(chǎng)很健全。首先是網(wǎng)點(diǎn)多，幾乎在每個(gè)車站旁都有房地產(chǎn)中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務(wù)十分正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格，有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟(jì)收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會(huì)去找保證人。一般在日本買房，還不如先買地。所以不得不說(shuō)其房子的使用年限還是和房子所在的土地的使用權(quán)有關(guān)。如果不清楚的話，就先來(lái)了解下這里的房產(chǎn)等方面的規(guī)定吧。例如說(shuō)第一方面就是居住用地70年時(shí)間，其工業(yè)用地為50年時(shí)間。還有教育、科技、文化、體育和綜合性等方面用地為50年時(shí)間。也包括商業(yè)、旅游和娛樂(lè)等用地40年時(shí)間左右。這些有必要了解，在購(gòu)房方面就可以知道用房年限了。東京房產(chǎn)期限到期后怎么辦在日本，一旦購(gòu)入，土地的使用期限是沒(méi)有規(guī)定的，可永久使用也就是說(shuō)日本房屋產(chǎn)權(quán)是永久的

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  農(nóng)村房子大多是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只擁有使用權(quán)，而使用產(chǎn)權(quán)通常是常年有效的。如果有房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，擁有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子使用權(quán)也是沒(méi)有期限的，即使會(huì)出現(xiàn)換發(fā)新證的情況，也是需要憑老證換取的。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。通常情況下，農(nóng)村的房子分為國(guó)有土地上的宅基地和集體土地上的宅基地。國(guó)有的宅基地往往是有年限，不超過(guò)七十年；而集體土地上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房子的產(chǎn)權(quán)有多少年？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房子多少年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房 就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個(gè)合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。

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