??我想問下以房養(yǎng)老誰提出來的？

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• 135****0036

  故意留了缺口讓騙子坑害老年人的騙子幫手

  查看全文↓ 2022-09-28 15:05:13
• 137****9010

  所謂“以房養(yǎng)老”,通俗點講就是把自己的房產賣給公積金管理中心,然后以租賃的形式繼續(xù)在原房屋居住,而養(yǎng)老的資金就是房產出售所得減去租金的剩余款項。
  直到老人駕鶴西去,房產就歸公積金管理中心所有。在具體執(zhí)行中,無論是貸款形式的“倒按揭”,還是先過戶的“以房養(yǎng)老”,其本質皆是賣房養(yǎng)老。 之所以早先各級政府部門積極推行“以房養(yǎng)老”制度,就是因為我國養(yǎng)老金個人賬戶由于種種原因存在著巨額的漏洞,再加上我國正步入老齡化社會,以至于人社部專家索性講出“養(yǎng)老不能全靠政府”的大實話來。
  而“以房養(yǎng)老”模式既可以為政府部門在社會養(yǎng)老難題方面分憂解難,作為政府職能部門的公積金管理中心,還可以在老人“駕鶴西去”時積攢下不少房源,這也是一筆不小的財富,所以公積金管理中心像商人一樣把“以房養(yǎng)老”制度看成香餑餑。
  但筆者認為,“以房養(yǎng)老”并不能夠替代現(xiàn)行的養(yǎng)老制度,只能作為民間養(yǎng)老的一種輔助和補充手段。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:33:01
• 155****1821

  所以，國家鼓勵有經(jīng)濟能力的個人買房，城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險資金的支付有著巨大的缺口，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險剛剛起步因為我國養(yǎng)老制度面臨著巨大的壓力，農業(yè)人口養(yǎng)老保險基本保障低，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。
  既減輕國家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會矛盾，社會養(yǎng)老保險實施較晚，而且在未富先老的情況下已經(jīng)步入了老齡化社會。
  基本養(yǎng)老保險制度并沒有覆蓋到全國，在個人年老的時候，用自有住房抵押給金融機構

  查看全文↓ 2018-11-29 11:32:50
• 157****0620

  **近，以房養(yǎng)老的事，再次提出來，說已經(jīng)結束了試點工作，開始要向全國推廣，這事其實一點都不新鮮，2013年我們就提出來過，鼓勵老年人住房反向抵押，養(yǎng)老保險試點，2014年提出來在北京，上海，廣州，武漢試點，2016年6月份，原來的保監(jiān)會下發(fā)通知，說以房養(yǎng)老試點不成功，所以試點工作延長到2018年6月底，那么掐指一算，現(xiàn)在就是結束試點，全國推廣的時間。
  銀保監(jiān)會表示，“以房養(yǎng)老“有助于進一步深化商業(yè)養(yǎng)老保險供給側結構性改革,對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補充,滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求。也有專家學者，房地產大亨替以房養(yǎng)老站臺，把房子倒按揭給養(yǎng)老機構，然后你就每月吃喝不愁，不但房子你還能繼續(xù)居住，而且每月還能從保險公司領取一大筆保險金，但是如果您歲數(shù)不大，比如剛退休那種，每年還得繳納一個延期年金。
  保險公司給我們算好了一筆賬，如果你的房產評估100萬，而您今年60歲，那么需要繳納延期年金至86周歲，年繳保費2544元，但每月到手的基本養(yǎng)老保險金額為2514元。86周歲之后，他無需再繳保費，但仍能以每月2514元的標準領取養(yǎng)老金直至身故。那我們算一筆賬，每年你能夠領取的是2514元×12個月，大概是3萬元，但還要交一個2500，在刨除掉一些亂七八糟的費用，其實你也就每年獲得25000元，即便你活到86歲，你也就從保險公司拿回來65萬元，如果要拿回跟你房子等值的100萬，需要你活到98歲，這個難度還是相當大的。
  那么我們再算一筆賬，你把房子賣出去，然后拿著100萬，去買貨幣基金和國債產品，要不做長期定期儲蓄，應該拿到3-4%的收益是很安全的，而這個房子的租金是多少呢，按照全國上下不到2%的租金回報率，一年租金應該不到2萬，一個月也就1600元，換句話說，你大概只拿出一半的利息，就能把類似的房子租回來。所以跟以房養(yǎng)老相比，你自己賣房理財，租房，你每月也能領取超過2500塊錢，還不用每年交給他什么延期年金，也沒有亂七八糟的費用，**重要的是這100萬在你自己手里攥著。
  **生的計算能力，相信大家都會，這么不劃算的事，也難怪推廣不開，2015年到現(xiàn)在3年時間，某家保險公司連100單都沒賣出去。所以根本就不是什么老百姓觀念的問題，根本就是產品設計的太坑。即使無子女無繼承的老人，都不會感興趣，更別提那些希望把房子留給晚輩的老人了，根本就不會考慮什么以房養(yǎng)老。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:32:35

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  答

  香港商人霍英東1953年提出來“預售樓花”的概念，是如今商品房預售制的雛形。一開始房產預售的制度是在香港開始的，后來在李嘉誠的大力推廣下，由香港傳入內地，成為了新房銷售的主要方式，一直被沿用至今。所謂的房產預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為，而承購人所買到的這一類房子，在業(yè)界統(tǒng)稱為“期房”。商品預售制的好處：開發(fā)商快速回籠資金，加速資金流通。政府加快城市建設速度。購房者提前預購房產。提供了穩(wěn)定的財政來源。房產預售的注意事項有：1、需要先確認一下開發(fā)商是否取得了商品房的預售許可證，主要是看有沒有土地使用證和商品房預售許可證，如果沒有的話，所簽訂的預售合同是無效的。2、要約定抵押權的處理方式。3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

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  我聽說公攤面積這個概念是香港的房地產商最早提出的。它包括了樓里的一些公共區(qū)域，比如電梯井、樓梯間等，這些都要算到每家每戶的頭上。具體是怎么回事，我也不是很清楚，還得多問問專業(yè)人士。

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  答

  想要提取出自己賬戶當中的住房公積金，需要滿足以下的條件，根據(jù)國家的規(guī)定，職工有以下情形之一，就可以到當?shù)氐淖》抗e金中心進行申請：1、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的。2、償還購房貸款本息的。3、租房自住的。4、離休、退休。5、完全喪失勞動能力。6、出境定居的。7、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的。8、職工死亡或被宣告死亡。9、用來支付房租的。10、下崗人員連續(xù)下崗或者是失業(yè)超過12個月以上的。在提取住房公積金的時候，如果只是用來買房或者是支付房租，在提取的時候，賬戶當中的金額要保留到10位整數(shù)，而且每年提取的次數(shù)是有限制的，除非是一些需要一次性提取的情況，把賬戶當中的資金全部提取之后，還要同時注銷職工住房公積金賬戶。

• 問 公積金多少可以提出來
  答

  一般對于提取住房公積金余額而言，對提取的額度是沒有限制的，只需要滿足提取住房公積金的標準，就可以將住房公積金余額提取出來，根據(jù)提取目的不同，能夠提取的金額可能會有細微差別。常見的公積金提取條件有以下三種：1、購買房屋申請人在購買房屋時，可以將住房公積金賬戶的余額一次性全部提取出來，用于支付購房款，若不提取公積金余額，也可以使用住房公積金申請貸款，公積金貸款利率比較低。2、租賃房屋申請人在當?shù)匚磽碛凶宰∽》繒r，可以申請?zhí)崛∽》抗e金中的余額用于支付房租款。3、離休或退休申請人已經(jīng)完全喪失勞動能力，并且已經(jīng)和所在單位解除勞動合同，或者是到達了法定的退休年齡，辦理好退休手續(xù)，拿到退休證明之后，就可以將住房公積金賬戶余額提取出來。

• 問 ??公積金怎么提出來?公積金取出來需要什么手續(xù)？
  答

  住房公積金的提取的情況有以下幾種 所需要的材料如下一、購買商品房提取住房公積金，需要以下資料：1、一年期內的**款收據(jù)(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、一年期內的經(jīng)產權部門登記備案的《商品房買賣合同》一份。3、申請人提取申請書。4、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。5、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復印一份)。二、購買二手房提取住房公積金，需以下資料：1、一年期內并在產權部門辦理過戶手續(xù)的《房屋所有權證》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、一年期內交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件，用A4紙復印一份)。3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。4、申請人提取申請書。5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復印一份)。三、償還住房貸款提取住房公積金，準備以下資料：1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。2、與貸款銀行簽定的《借款合同》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。3、還款存折(攜帶原件，用A4紙復印一份)。4、申請人提取申請書。5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復印一份)。四、與單位解除勞動關系提取住房公積金，需以下資料：1、與單位解除勞動合同的，其帳戶封存5年(含5年)以上或女職工年滿45歲，男職工年滿50歲的，提供與單位解除勞動關系的文件或《公證書》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、與單位解除勞動關系，非本地戶口的，提供戶口簿(攜帶原件，用A4紙復印一份)。3、與單位解除勞動關系，到異地工作生活的，需提供異地《長期居住證》或當?shù)嘏沙鏊鼍叩拈L期居住證明和新單位建立勞動關系證明(攜帶原件，用A4紙復印一份)。4、申請人提取申請書。5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務。)五、離退休或達到法定退休年齡提取住房公積金，準備以下資料：1、離退休的職工，提供離退休證或人事、勞動部門文件或審批表(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、申請人提取申請書。3、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。4、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務。)六、調離或戶口遷出本行政區(qū)提取住房公積金，需以下資料：1、出具本行政區(qū)外戶口簿、戶籍證明或戶口遷出證明(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、與原單位脫離勞動關系證明或與本行政區(qū)外新單位建立勞動關系證明(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、申請人提取申請書。3、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。4、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務。)

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