??我想問(wèn)下以房養(yǎng)老誰(shuí)提出來(lái)的？

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• 135****0036

  故意留了缺口讓騙子坑害老年人的騙子幫手

  查看全文↓ 2022-09-28 15:05:13
• 137****9010

  所謂“以房養(yǎng)老”,通俗點(diǎn)講就是把自己的房產(chǎn)賣(mài)給公積金管理中心,然后以租賃的形式繼續(xù)在原房屋居住,而養(yǎng)老的資金就是房產(chǎn)出售所得減去租金的剩余款項(xiàng)。
  直到老人駕鶴西去,房產(chǎn)就歸公積金管理中心所有。在具體執(zhí)行中,無(wú)論是貸款形式的“倒按揭”,還是先過(guò)戶的“以房養(yǎng)老”,其本質(zhì)皆是賣(mài)房養(yǎng)老。 之所以早先各級(jí)政府部門(mén)積極推行“以房養(yǎng)老”制度,就是因?yàn)槲覈?guó)養(yǎng)老金個(gè)人賬戶由于種種原因存在著巨額的漏洞,再加上我國(guó)正步入老齡化社會(huì),以至于人社部專(zhuān)家索性講出“養(yǎng)老不能全靠政府”的大實(shí)話來(lái)。
  而“以房養(yǎng)老”模式既可以為政府部門(mén)在社會(huì)養(yǎng)老難題方面分憂解難,作為政府職能部門(mén)的公積金管理中心,還可以在老人“駕鶴西去”時(shí)積攢下不少房源,這也是一筆不小的財(cái)富,所以公積金管理中心像商人一樣把“以房養(yǎng)老”制度看成香餑餑。
  但筆者認(rèn)為,“以房養(yǎng)老”并不能夠替代現(xiàn)行的養(yǎng)老制度,只能作為民間養(yǎng)老的一種輔助和補(bǔ)充手段。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:33:01
• 155****1821

  所以，國(guó)家鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人買(mǎi)房，城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的支付有著巨大的缺口，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)剛剛起步因?yàn)槲覈?guó)養(yǎng)老制度面臨著巨大的壓力，農(nóng)業(yè)人口養(yǎng)老保險(xiǎn)基本保障低，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。
  既減輕國(guó)家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會(huì)矛盾，社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施較晚，而且在未富先老的情況下已經(jīng)步入了老齡化社會(huì)。
  基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度并沒(méi)有覆蓋到全國(guó)，在個(gè)人年老的時(shí)候，用自有住房抵押給金融機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-11-29 11:32:50
• 157****0620

  **近，以房養(yǎng)老的事，再次提出來(lái)，說(shuō)已經(jīng)結(jié)束了試點(diǎn)工作，開(kāi)始要向全國(guó)推廣，這事其實(shí)一點(diǎn)都不新鮮，2013年我們就提出來(lái)過(guò)，鼓勵(lì)老年人住房反向抵押，養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，2014年提出來(lái)在北京，上海，廣州，武漢試點(diǎn)，2016年6月份，原來(lái)的保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，說(shuō)以房養(yǎng)老試點(diǎn)不成功，所以試點(diǎn)工作延長(zhǎng)到2018年6月底，那么掐指一算，現(xiàn)在就是結(jié)束試點(diǎn)，全國(guó)推廣的時(shí)間。
  銀保監(jiān)會(huì)表示，“以房養(yǎng)老“有助于進(jìn)一步深化商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充,滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求。也有專(zhuān)家學(xué)者，房地產(chǎn)大亨替以房養(yǎng)老站臺(tái)，把房子倒按揭給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，然后你就每月吃喝不愁，不但房子你還能繼續(xù)居住，而且每月還能從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取一大筆保險(xiǎn)金，但是如果您歲數(shù)不大，比如剛退休那種，每年還得繳納一個(gè)延期年金。
  保險(xiǎn)公司給我們算好了一筆賬，如果你的房產(chǎn)評(píng)估100萬(wàn)，而您今年60歲，那么需要繳納延期年金至86周歲，年繳保費(fèi)2544元，但每月到手的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額為2514元。86周歲之后，他無(wú)需再繳保費(fèi)，但仍能以每月2514元的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。那我們算一筆賬，每年你能夠領(lǐng)取的是2514元×12個(gè)月，大概是3萬(wàn)元，但還要交一個(gè)2500，在刨除掉一些亂七八糟的費(fèi)用，其實(shí)你也就每年獲得25000元，即便你活到86歲，你也就從保險(xiǎn)公司拿回來(lái)65萬(wàn)元，如果要拿回跟你房子等值的100萬(wàn)，需要你活到98歲，這個(gè)難度還是相當(dāng)大的。
  那么我們?cè)偎阋还P賬，你把房子賣(mài)出去，然后拿著100萬(wàn)，去買(mǎi)貨幣基金和國(guó)債產(chǎn)品，要不做長(zhǎng)期定期儲(chǔ)蓄，應(yīng)該拿到3-4%的收益是很安全的，而這個(gè)房子的租金是多少呢，按照全國(guó)上下不到2%的租金回報(bào)率，一年租金應(yīng)該不到2萬(wàn)，一個(gè)月也就1600元，換句話說(shuō)，你大概只拿出一半的利息，就能把類(lèi)似的房子租回來(lái)。所以跟以房養(yǎng)老相比，你自己賣(mài)房理財(cái)，租房，你每月也能領(lǐng)取超過(guò)2500塊錢(qián)，還不用每年交給他什么延期年金，也沒(méi)有亂七八糟的費(fèi)用，**重要的是這100萬(wàn)在你自己手里攥著。
  **生的計(jì)算能力，相信大家都會(huì)，這么不劃算的事，也難怪推廣不開(kāi)，2015年到現(xiàn)在3年時(shí)間，某家保險(xiǎn)公司連100單都沒(méi)賣(mài)出去。所以根本就不是什么老百姓觀念的問(wèn)題，根本就是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的太坑。即使無(wú)子女無(wú)繼承的老人，都不會(huì)感興趣，更別提那些希望把房子留給晚輩的老人了，根本就不會(huì)考慮什么以房養(yǎng)老。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:32:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售是誰(shuí)提出來(lái)的
  答

  香港商人霍英東1953年提出來(lái)“預(yù)售樓花”的概念，是如今商品房預(yù)售制的雛形。一開(kāi)始房產(chǎn)預(yù)售的制度是在香港開(kāi)始的，后來(lái)在李嘉誠(chéng)的大力推廣下，由香港傳入內(nèi)地，成為了新房銷(xiāo)售的主要方式，一直被沿用至今。所謂的房產(chǎn)預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為，而承購(gòu)人所買(mǎi)到的這一類(lèi)房子，在業(yè)界統(tǒng)稱為“期房”。商品預(yù)售制的好處：開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，加速資金流通。政府加快城市建設(shè)速度。購(gòu)房者提前預(yù)購(gòu)房產(chǎn)。提供了穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源。房產(chǎn)預(yù)售的注意事項(xiàng)有：1、需要先確認(rèn)一下開(kāi)發(fā)商是否取得了商品房的預(yù)售許可證，主要是看有沒(méi)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有的話，所簽訂的預(yù)售合同是無(wú)效的。2、要約定抵押權(quán)的處理方式。3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 公積金如何提出來(lái)
  答

  想要提取出自己賬戶當(dāng)中的住房公積金，需要滿足以下的條件，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，職工有以下情形之一，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行申請(qǐng)：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的。2、償還購(gòu)房貸款本息的。3、租房自住的。4、離休、退休。5、完全喪失勞動(dòng)能力。6、出境定居的。7、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。8、職工死亡或被宣告死亡。9、用來(lái)支付房租的。10、下崗人員連續(xù)下崗或者是失業(yè)超過(guò)12個(gè)月以上的。在提取住房公積金的時(shí)候，如果只是用來(lái)買(mǎi)房或者是支付房租，在提取的時(shí)候，賬戶當(dāng)中的金額要保留到10位整數(shù)，而且每年提取的次數(shù)是有限制的，除非是一些需要一次性提取的情況，把賬戶當(dāng)中的資金全部提取之后，還要同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。

• 問(wèn) ??公積金怎么提出來(lái)?公積金取出來(lái)需要什么手續(xù)？
  答

  住房公積金的提取的情況有以下幾種 所需要的材料如下一、購(gòu)買(mǎi)商品房提取住房公積金，需要以下資料：1、一年期內(nèi)的**款收據(jù)(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。3、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。4、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。5、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫(xiě)，每頁(yè)都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。二、購(gòu)買(mǎi)二手房提取住房公積金，需以下資料：1、一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。5、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。6、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫(xiě)，每頁(yè)都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。三、償還住房貸款提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。2、與貸款銀行簽定的《借款合同》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。3、還款存折(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。5、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。6、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫(xiě)，每頁(yè)都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購(gòu)房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。四、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金，需以下資料：1、與單位解除勞動(dòng)合同的，其帳戶封存5年(含5年)以上或女職工年滿45歲，男職工年滿50歲的，提供與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的文件或《公證書(shū)》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，非本地戶口的，提供戶口簿(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。3、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，到異地工作生活的，需提供異地《長(zhǎng)期居住證》或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩拈L(zhǎng)期居住證明和新單位建立勞動(dòng)關(guān)系證明(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。5、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。6、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫(xiě)，每頁(yè)都需加蓋單位公章。(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)五、離退休或達(dá)到法定退休年齡提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：1、離退休的職工，提供離退休證或人事、勞動(dòng)部門(mén)文件或?qū)徟?攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。3、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫(xiě)，每頁(yè)都需加蓋單位公章。(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)六、調(diào)離或戶口遷出本行政區(qū)提取住房公積金，需以下資料：1、出具本行政區(qū)外戶口簿、戶籍證明或戶口遷出證明(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、與原單位脫離勞動(dòng)關(guān)系證明或與本行政區(qū)外新單位建立勞動(dòng)關(guān)系證明(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。2、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書(shū)。3、申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。4、填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫(xiě)，每頁(yè)都需加蓋單位公章。(注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金怎么提出來(lái)？什么情況下可以提取公積金？
  答

  購(gòu)房公積金提取：1、一手房提取：（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2、二手房提取：（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。3、職工因購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房頭次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件；4.大修住房公積金提?。海?）所屬房管或物業(yè)部門(mén)的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)買(mǎi)材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€(gè)人的費(fèi)用發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。5.自建住房公積金提?。海?）規(guī)劃、房管部門(mén)宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)買(mǎi)材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主建房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。6.償還住房貸款本息公積金提?。海?）借款合同的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房合同的復(fù)印件；（3）**款發(fā)票的原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（5）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。7.離休退休公積金提?。海?）離、退休證或勞動(dòng)部門(mén)相關(guān)證明的原件及復(fù)印件；（2）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（3）無(wú)離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。8.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系公積金提?。海?）勞動(dòng)部門(mén)出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定證明原件及復(fù)印件；（2）單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。9.突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難公積金提取：（1）《突發(fā)事件提取申請(qǐng)表》（單位蓋章）；（2）所屬職工配偶或直系血親發(fā)生的突發(fā)事件，需提供能夠證明與本人關(guān)系的證明材料；（3）職工所在單位或所在街道予以核實(shí)后出具的提取證明；（4）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；(5)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；(6)如遇重大疾病，除提供本條1至5項(xiàng)證明材料外還須提供：a、醫(yī)院的診斷證明；b、醫(yī)院提供的個(gè)人藥費(fèi)支出清單； c、其他重大疾病還須提供家庭收入證明，d、退休人員提供退休證；沒(méi)有工作人員由所在街道居委會(huì)開(kāi)具相關(guān)證明；7、如遇不可預(yù)見(jiàn)事故和災(zāi)難，除提供本條1至5項(xiàng)證明材料外還須提供：a、單位、街道辦事處或有關(guān)部門(mén)出具的證明材料；b、個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用的明細(xì)發(fā)票；c、家庭收入證明。10.進(jìn)城務(wù)工人員因與單位解除勞動(dòng)關(guān)系提取:(1)戶口證明的原件及復(fù)印件；(2)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明的原件及復(fù)印件；(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

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• 問(wèn) 公積金多少可以提出來(lái)
  答

  一般對(duì)于提取住房公積金余額而言，對(duì)提取的額度是沒(méi)有限制的，只需要滿足提取住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)，就可以將住房公積金余額提取出來(lái)，根據(jù)提取目的不同，能夠提取的金額可能會(huì)有細(xì)微差別。常見(jiàn)的公積金提取條件有以下三種：1、購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可以將住房公積金賬戶的余額一次性全部提取出來(lái)，用于支付購(gòu)房款，若不提取公積金余額，也可以使用住房公積金申請(qǐng)貸款，公積金貸款利率比較低。2、租賃房屋申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)匚磽碛凶宰∽》繒r(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金中的余額用于支付房租款。3、離休或退休申請(qǐng)人已經(jīng)完全喪失勞動(dòng)能力，并且已經(jīng)和所在單位解除勞動(dòng)合同，或者是到達(dá)了法定的退休年齡，辦理好退休手續(xù)，拿到退休證明之后，就可以將住房公積金賬戶余額提取出來(lái)。