房產(chǎn)預(yù)售是誰(shuí)提出來(lái)的

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• 136****4726

  香港商人霍英東1953年提出來(lái)“預(yù)售樓花”的概念，是如今商品房預(yù)售制的雛形。一開(kāi)始房產(chǎn)預(yù)售的制度是在香港開(kāi)始的，后來(lái)在李嘉誠(chéng)的大力推廣下，由香港傳入內(nèi)地，成為了新房銷售的主要方式，一直被沿用至今。所謂的房產(chǎn)預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為，而承購(gòu)人所買到的這一類房子，在業(yè)界統(tǒng)稱為“期房”。
  商品預(yù)售制的好處：開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，加速資金流通。政府加快城市建設(shè)速度。購(gòu)房者提前預(yù)購(gòu)房產(chǎn)。提供了穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源。
  房產(chǎn)預(yù)售的注意事項(xiàng)有：
  1、需要先確認(rèn)一下開(kāi)發(fā)商是否取得了商品房的預(yù)售許可證，主要是看有沒(méi)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有的話，所簽訂的預(yù)售合同是無(wú)效的。
  2、要約定抵押權(quán)的處理方式。
  3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:07:14

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• 問(wèn) 公攤面積的概念是誰(shuí)提出來(lái)的？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公攤面積這個(gè)概念是香港的房地產(chǎn)商最早提出的。它包括了樓里的一些公共區(qū)域，比如電梯井、樓梯間等，這些都要算到每家每戶的頭上。具體是怎么回事，我也不是很清楚，還得多問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下以房養(yǎng)老誰(shuí)提出來(lái)的？
  答

  故意留了缺口讓騙子坑害老年人的騙子幫手

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅是哪年提出來(lái)的
  答

  1、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2、2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。截至目前為止，房產(chǎn)稅只在上海和重慶兩處試點(diǎn)進(jìn)行。3、2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

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• 問(wèn) 公積金如何提出來(lái)
  答

  想要提取出自己賬戶當(dāng)中的住房公積金，需要滿足以下的條件，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，職工有以下情形之一，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行申請(qǐng)：1、購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的。2、償還購(gòu)房貸款本息的。3、租房自住的。4、離休、退休。5、完全喪失勞動(dòng)能力。6、出境定居的。7、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。8、職工死亡或被宣告死亡。9、用來(lái)支付房租的。10、下崗人員連續(xù)下崗或者是失業(yè)超過(guò)12個(gè)月以上的。在提取住房公積金的時(shí)候，如果只是用來(lái)買房或者是支付房租，在提取的時(shí)候，賬戶當(dāng)中的金額要保留到10位整數(shù)，而且每年提取的次數(shù)是有限制的，除非是一些需要一次性提取的情況，把賬戶當(dāng)中的資金全部提取之后，還要同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

• 問(wèn) 公積金多少可以提出來(lái)
  答

  一般對(duì)于提取住房公積金余額而言，對(duì)提取的額度是沒(méi)有限制的，只需要滿足提取住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)，就可以將住房公積金余額提取出來(lái)，根據(jù)提取目的不同，能夠提取的金額可能會(huì)有細(xì)微差別。常見(jiàn)的公積金提取條件有以下三種：1、購(gòu)買房屋申請(qǐng)人在購(gòu)買房屋時(shí)，可以將住房公積金賬戶的余額一次性全部提取出來(lái)，用于支付購(gòu)房款，若不提取公積金余額，也可以使用住房公積金申請(qǐng)貸款，公積金貸款利率比較低。2、租賃房屋申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)匚磽碛凶宰∽》繒r(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金中的余額用于支付房租款。3、離休或退休申請(qǐng)人已經(jīng)完全喪失勞動(dòng)能力，并且已經(jīng)和所在單位解除勞動(dòng)合同，或者是到達(dá)了法定的退休年齡，辦理好退休手續(xù)，拿到退休證明之后，就可以將住房公積金賬戶余額提取出來(lái)。