有誰(shuí)清楚房子到70年產(chǎn)權(quán)怎么辦？

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• 158****0452

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:57:09
• 145****9463

  房子不是七十年，他一直是你的，七十年的是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)簽的，不會(huì)要交一部份費(fèi)用，中華人民共和國(guó)建國(guó)也沒到七十年吧！你的房子怎么會(huì)到期！]

  查看全文↓ 2018-11-29 11:56:57
• 141****0503

  1、產(chǎn)權(quán)的年限包括土地使用權(quán)年限和建筑使用年限，一般我們說(shuō)的都是土地使用年限；
  2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；
  3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán)；
  4、當(dāng)需要改造城市時(shí)，可以資金補(bǔ)償方式終止使用權(quán)，或者提供置換物業(yè)給原使用者。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:56:44

相關(guān)問題

• 問 房子到70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  房子的70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行法律對(duì)于該土地并沒有需要進(jìn)行收回，在產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)進(jìn)行自動(dòng)的續(xù)期。前提條件之下，如果房子還能夠正常的進(jìn)行居住，住戶在繳納相應(yīng)的土地出讓金之后可以繼續(xù)居住。但如果在到期之后，國(guó)家需要收回土地，對(duì)于土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。現(xiàn)在很多的購(gòu)房者會(huì)比較關(guān)注于需要繳納的款項(xiàng)費(fèi)用是多少，根據(jù)目前的相關(guān)法律規(guī)定，費(fèi)用**高不會(huì)超過1萬(wàn)元。70年的產(chǎn)權(quán)一般都是民用住宅，在面臨拆遷的過程當(dāng)中會(huì)根據(jù)當(dāng)前的相關(guān)政策給居民一定的拆遷費(fèi)或者是拆遷房。而且需要購(gòu)房者明確的是正常的樓層，隨著時(shí)間的推移也會(huì)慢慢的老化，正常的壽命只有30年到50年，所以在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，是否進(jìn)行續(xù)期要看房屋是否坍塌或者會(huì)成為危房。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購(gòu)買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動(dòng)續(xù)期，也不需要購(gòu)房者到相關(guān)部門提出申請(qǐng)，所以購(gòu)買普通住宅還是比較讓人放心的。無(wú)論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購(gòu)房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時(shí)間指的是開發(fā)商拿地的時(shí)間，而不是我們所購(gòu)買房屋的時(shí)間，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實(shí)際使用年限，盡可能不要購(gòu)買時(shí)間太長(zhǎng)的二手房，否則實(shí)際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思？70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子年限70年產(chǎn)權(quán)房子到了70年怎么辦
  答

  房子年限70年產(chǎn)權(quán)到期之后根據(jù)現(xiàn)在對(duì)于房屋的法律規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期，如果土地上的房屋或者是其他不動(dòng)產(chǎn)有相關(guān)約定的，按照約定進(jìn)行辦理續(xù)期。沒有約定或者是約定不夠明確的情況之下，按照當(dāng)時(shí)的法律和行政法規(guī)進(jìn)行辦理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)歸于個(gè)人所有，再繳納相應(yīng)的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。房屋的產(chǎn)權(quán)是居民對(duì)于房屋的所有權(quán)，但房屋所在的土地仍屬于國(guó)家所有，70年的時(shí)間代表開發(fā)商購(gòu)買了國(guó)家70年土地的使用權(quán)，所以到期之后土地仍然歸屬于國(guó)家所有。而且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限一般是在50年左右，所以當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，還要考慮當(dāng)時(shí)的住宅是否能夠繼續(xù)居住。70年的時(shí)間是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)那日開始計(jì)算，具體的時(shí)間可以參考房屋產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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