房產(chǎn)抵押與土地抵押有什么區(qū)別?

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• 158****4716

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
  土地抵押：是指 土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán) 作為債權(quán)的擔(dān)保；
  當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并 由處分所得的價款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的 土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品 房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人 知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所 售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍 的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:28:06
• 141****6891

  如果房屋占用地和土地是一致的，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》不可以。
  《中華人民共和國擔(dān)保法》
  第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
  以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:28:01
• 146****3578

  不能。房產(chǎn)抵押時，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國有土地使用權(quán)實際上已經(jīng)同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無權(quán)抵押；對于集體土地使用權(quán)而言，國家規(guī)定不得單獨抵押。
  法條鏈接：《擔(dān)保法》第三十六條　
  1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
  
  2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:27:53

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• 問 房產(chǎn)抵押與質(zhì)押有什么區(qū)別？
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  我聽說房產(chǎn)抵押是把房子抵押給銀行，自己還能?。毁|(zhì)押是把房子交給別人，自己不能住。是這樣嗎？

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• 問 無抵押貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  無抵押貸款憑信用，抵押貸款需房產(chǎn)抵押。

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• 問 抵押貸款與質(zhì)押貸款有什么區(qū)別
  答

  抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價、拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：一是標(biāo)的物不同。.抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。三是擔(dān)保范圍有差別。　抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。.抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。　

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• 問 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  其區(qū)別主要如下：　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人?！　?．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。　　2．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。　　3．運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！　?．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

• 問 抵押貸款與質(zhì)押貸款有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別一：標(biāo)的抵押貸款中的抵押標(biāo)的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；而質(zhì)押貸款中的質(zhì)押標(biāo)的為動產(chǎn)與權(quán)力（如知識產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等）。區(qū)別二：占有方式抵押貸款中的抵押物不移轉(zhuǎn)占有；而質(zhì)押貸款中的質(zhì)押物需要移轉(zhuǎn)占有。區(qū)別三：合同生效時間辦理抵押貸款時，借款人需辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自簽訂日起生效；辦理質(zhì)押貸款時，不需要登記，質(zhì)押合同自質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付日起生效。區(qū)別四：登記部門辦理抵押貸款的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；辦理質(zhì)押貸款的，尤其是以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，借款人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。區(qū)別五：貸款未還的處理方式辦理抵押貸款的，貸款到期，若借款人不能足額償還貸款本息，貸款機構(gòu)有權(quán)將抵押物進行拍賣、變賣等處理，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息；辦理質(zhì)押貸款的，當(dāng)貸款到期時，借款人若不能償還相應(yīng)款項，貸款機構(gòu)將根據(jù)協(xié)議將質(zhì)押物折價或拍賣、變賣等處理，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。

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