解除土地抵押怎么辦理呢？

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• 135****1152

  1、抵押權(quán)人申請解除抵押的函（1份）
  2、抵押人申請解除抵押申請書（1份）
  3、抵押權(quán)人和抵押人雙方單位營業(yè)執(zhí)照（單位）、法人身份證明（單位）、法人身份證、委托書和委托代理人身份證（1套）
  4、土地證、土地他項權(quán)利證
  

  查看全文↓ 2018-11-29 14:51:48
• 157****8957

  抵押登記手續(xù)、合同解除或者終止，抵押權(quán)人應出具解除或者抵押合同的證明文件，與《土地他項權(quán)利證明書》一起交抵押人，抵押自抵押合同終止或者解除之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 14:51:43
• 143****5758

  土地解押就是土地解除抵押的意思。土地之前設(shè)定了抵押權(quán)，而且抵押了一定數(shù)額的款項和抵押期限?，F(xiàn)在貸款還清，所以稱作解押。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 14:51:37

相關(guān)問題

• 問 解除房屋抵押手續(xù)怎么辦理？
  答

  借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。材料：1、房屋的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項權(quán)證》和注銷抵押登記申請書;2、已退回抵押證件的，提交已作他項權(quán)利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。3、注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個時候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

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• 問 個人房產(chǎn)抵押解除怎么辦理啊?
  答

  當事人可以憑身份證，住房的他項權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門填寫申請表，申請辦理注銷住房抵押登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問 個人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  　1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.　　2 咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.　　5 根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告　　6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

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• 問 純土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。　　不可抵押的財產(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)：　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。　　我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

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• 問 ??個人土地抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  A、貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃； B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）， D、評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預評估資料； E、項目可行性研究報告； F、上一年度年資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表，**好是經(jīng)審計的年度財務(wù)報告，**近一個月的財務(wù)報表。 2、資金方初審通過后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》； 3、項目方按《房地產(chǎn)項目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件； 4、資金方對項目資料審查通過后，資金方向項目方發(fā)出商務(wù)邀請函，在廣東資金方與項目方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協(xié)議后，資金方前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集資金； 6、資金方與項目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測項目的建設(shè)和經(jīng)營情況。 第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程序完成。 第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個； 第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項權(quán)利證"； 第四，拿著這個"他項權(quán)利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。 一、取得土地使用權(quán)證及用地規(guī)劃許可證 二、評估一般銀行會按市價打六折 三、銀行同意放貸后辦理抵押登記 四、用土地抵押可以是企業(yè)法人可以是個人，但不能有不良信用記錄 五、企業(yè)法人貸款要有工商登記證，稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復印件，財務(wù)報表及經(jīng)辦銀行所需的其他資料 六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可

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